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　　一、一周話題：物業(yè)稅——固定資產(chǎn)稅收制度大手術(shù)，實(shí)施難度大

　　最近不少媒體大談物業(yè)稅征收，稱其有利于打擊投機(jī)購(gòu)房，平抑房?jī)r(jià)，但物業(yè)稅征收實(shí)施還面臨著諸多需要解決的問(wèn)題。

　　比如，不同的城市、不同物業(yè)、不同人群所征收的稅率怎么確定標(biāo)準(zhǔn)；怎樣對(duì)固定資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行公證合理的估價(jià)，估價(jià)更新時(shí)間間隔多長(zhǎng)；第一套房要不要征收物業(yè)稅等等。可見(jiàn)關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題，是比較復(fù)雜的，雖然經(jīng)過(guò)了空轉(zhuǎn)，但還是沒(méi)有一個(gè)確定的結(jié)論。

　　另外，起征物業(yè)稅，必然需要現(xiàn)有部分稅收制度進(jìn)行調(diào)整，以便于物業(yè)稅與之能夠?qū)?。比如土地出讓金、土地增值稅，契稅等，這些現(xiàn)有的稅種是取消還是削減，如果和物業(yè)稅同時(shí)征收，相當(dāng)于重復(fù)征稅。

　　最具爭(zhēng)議性的問(wèn)題是到底物業(yè)稅的客體是土地還是土地之上的房屋。由于我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主并不享有土地的所有權(quán)，土地使用權(quán)歸國(guó)家所有，業(yè)主只享有土地40-70年的使用權(quán)，與其他國(guó)家的情況有所不同。物業(yè)稅征稅主體是享受土地使用權(quán)的業(yè)主，而非土地的所有權(quán)者。政府更不可能在收去土地出讓金的同時(shí)，再對(duì)繳納出讓金的業(yè)主征稅。如果說(shuō)物業(yè)稅只是對(duì)土地之上的房屋征稅，如何去評(píng)估房屋的價(jià)值，眾所周知，固定資產(chǎn)的增值來(lái)源于土地的增值，如果拋開(kāi)土地的價(jià)值根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)和成本作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)顯然是不科學(xué)也是不現(xiàn)實(shí)的。

　　因此，物業(yè)稅的出臺(tái)絕對(duì)是固定資產(chǎn)稅收相關(guān)制度的一次大手術(shù)。物業(yè)稅在國(guó)外推行的過(guò)程中也遇到過(guò)阻力和問(wèn)題，更何況對(duì)我國(guó)國(guó)情而言，眾多問(wèn)題需要論證和解決，否則不但起不到均衡貧富差距的作用，還可能帶來(lái)其他負(fù)面影響。

　　二、本周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　主城區(qū)：暫無(wú)土地公告成交信息。

　　郊區(qū)：本周雙流縣共有6宗土地公告，公告面積總和為827.71畝，公告總金額為11.5億元。除黃水鎮(zhèn)板橋社區(qū)和中和街道雙龍村為商業(yè)用地外，其余地塊均為商業(yè)兼住宅用地。郫縣紅光鎮(zhèn)有兩宗城鎮(zhèn)混合住宅用地成交，成交面積總計(jì)92.95畝，成交金額共計(jì)2.2億元。西源投資以起拍價(jià)220萬(wàn)元/畝競(jìng)得三觀村地塊，成都晶保實(shí)業(yè)以270萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得金土村地塊，溢價(jià)率為23%。

　　本周郊縣暫無(wú)土地成交信息。

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量大幅回落

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少7個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)638套，環(huán)比減少81.5%，供應(yīng)面積為5.67萬(wàn)㎡，環(huán)比減少83.1%。本周金科一城與萬(wàn)科魅力之城推出小高層產(chǎn)品共計(jì)328套，供應(yīng)面積為2.76萬(wàn)平方米；優(yōu)客聯(lián)邦推出高層產(chǎn)品310套，供應(yīng)面積為2.91萬(wàn)平米。在新增商品住宅中，60-90㎡面積段的商品住宅供應(yīng)量最大，供應(yīng)套數(shù)達(dá)到451套；其次為面積在90-120㎡的商品住宅，本周供應(yīng)套數(shù)為230套。

　　2.2供應(yīng)量萎縮，城西、城中無(wú)新增商品住宅

　　本周有新增商品住宅的方位只有城東、城北和城南，三個(gè)方位各有一個(gè)項(xiàng)目推出新房源。城東萬(wàn)科魅力之城新推商品住宅70套，供應(yīng)面積0.53萬(wàn)平方米；城北推出新房源的項(xiàng)目為金科一城，本周供應(yīng)商品住宅258套，供應(yīng)面積為2.22萬(wàn)平方米；城南新增房源來(lái)源于優(yōu)客聯(lián)邦，本周新增商品住宅310套，供應(yīng)面積為2.91萬(wàn)平方米。

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