男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　保監(jiān)會(huì)收緊地產(chǎn)投資的前夜，中國(guó)人壽連環(huán)出手，一舉控股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。突破管制的精妙布局，中國(guó)人壽意欲何為？路向何方？

　　1月21日，京西賓館會(huì)議樓大會(huì)議室，齊刷刷地坐滿了保險(xiǎn)系統(tǒng)的監(jiān)管官員，全國(guó)保險(xiǎn)工作會(huì)議在這里召開(kāi)。保監(jiān)會(huì)主席吳定富做了長(zhǎng)篇發(fā)言，他強(qiáng)調(diào)，有關(guān)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定即將出臺(tái)，保險(xiǎn)資金不允許投資居民住宅，不能直接投資商業(yè)地產(chǎn)，也不能參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　就在吳定富講話十天前，也就是1月12日，中國(guó)人壽通過(guò)連環(huán)的資本運(yùn)作，成了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）的第一大股東。“不是意料之中，也不是意料之外”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明見(jiàn)證了中國(guó)人壽(601628，股吧)入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全過(guò)程，在李明的意識(shí)里，中國(guó)人壽第一次通過(guò)增發(fā)進(jìn)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，是完全市場(chǎng)化的運(yùn)作；而對(duì)于20天后中國(guó)人壽與中化股份之間的交易，則“不十分了解”。

　　1月22日，剛回到北京的李明滿臉的倦容，這位盡管已經(jīng)做了13年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的高管，在《證券市場(chǎng)周刊》記者對(duì)面顯得很謹(jǐn)慎，在他身上看不到企業(yè)功臣的傲氣，他一直要不斷適應(yīng)股東的改變，從最初的中遠(yuǎn)集團(tuán)單一大股東，到中遠(yuǎn)、中化的二分天下，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)易主中國(guó)人壽。光環(huán)耀眼，中國(guó)人壽操盤(pán)下的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)如何邁出下一步？吳定富的嚴(yán)令言猶在耳，中國(guó)人壽闖關(guān)后的地產(chǎn)路向何方？

　　國(guó)壽的連環(huán)出手

　　年關(guān)將近，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股東們座次發(fā)生了翻天覆地的變化，中國(guó)人壽兩度出手，一舉成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東。

　　2009年12月27日，中國(guó)人壽斥資58.19億港元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，成為該公司第二大股東，持股比例達(dá)16.57%。彼時(shí)的第一大股東是中遠(yuǎn)國(guó)際（00517.HK），持股比例為16.85%，中化股份的持股比例則由原來(lái)的12.64%降至10.55%，位列第三。

　　在這個(gè)新舊交疊的年關(guān)，當(dāng)很多人都在暗暗竊望于平靜中等待春節(jié)長(zhǎng)假時(shí)，中國(guó)人壽巨資認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的舉動(dòng)，在保險(xiǎn)界、地產(chǎn)界以及資本市場(chǎng)都投下了一枚“炸彈”。盡管險(xiǎn)資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為必然，但當(dāng)所有人都還在探討究竟有幾千億資金通過(guò)買(mǎi)樓流向房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，中國(guó)人壽卻通過(guò)認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的新股來(lái)告訴大家，保險(xiǎn)公司可以通過(guò)持有房地產(chǎn)公司的股份來(lái)享受這個(gè)領(lǐng)域的超高紅利。

　　中國(guó)人壽巨資認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新股之前，中國(guó)平安（601318.SH，02318.HK）在地產(chǎn)領(lǐng)域的舉動(dòng)已經(jīng)讓中國(guó)人壽高度關(guān)注。中國(guó)平安(601318，股吧)通過(guò)其間接控股的平安置業(yè)，對(duì)宋都集團(tuán)公司進(jìn)行過(guò)股權(quán)投資。2007年12月，平安置業(yè)向宋都集團(tuán)增資4.5億元，持有其20%的股權(quán)，就是宋都集團(tuán)這一筆在業(yè)界小規(guī)模的投資，卻成為中國(guó)人壽的重點(diǎn)研究案例。

　　中國(guó)平安投資宋都集團(tuán)到底意欲何為？宋都集團(tuán)2009年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.48億元，凈利潤(rùn)1.80億元。預(yù)計(jì)2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2億元。宋都集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)畢竟不可同日而語(yǔ)，后者是香港紅籌股，市值位列在港上市內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)前十名，按照1月22日的收盤(pán)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市值高達(dá)395億港元。事實(shí)上，小小的宋都集團(tuán)，平安置業(yè)也并非是第一大股東，即使宋都集團(tuán)有借殼上市題材，中國(guó)平安投資房地產(chǎn)頗有股權(quán)投資及資本市場(chǎng)套利的趨勢(shì)。

　　中國(guó)人壽關(guān)于中國(guó)平安的報(bào)告送到董事會(huì)后，盡管中國(guó)平安有房地產(chǎn)高位套利的趨勢(shì)，中國(guó)人壽還是果斷出手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)增發(fā)新股。就在成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東后第19天，中國(guó)人壽急不可耐地再度出手。1月12日，中國(guó)人壽購(gòu)入中化股份所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東。

　　從通過(guò)增發(fā)引入中國(guó)人壽，到中國(guó)人壽與中化股份之間的交易，其間不過(guò)間隔不足二十天時(shí)間。李明也感到很意外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的增發(fā)計(jì)劃是根據(jù)股東大會(huì)的一般性授權(quán)而開(kāi)展的，在簽約之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)甚至與中國(guó)人壽沒(méi)有任何接觸，僅僅是雙方雇傭的投行和中介機(jī)構(gòu)互相接觸和洽談的結(jié)果。對(duì)于中國(guó)人壽與中化股份之間的交易，李明甚至了解不多，僅知道雙方并非現(xiàn)金交易。

　　前夜的強(qiáng)力突破

　　“不是意料之中，也不是意料之外。”李明的一句話令中國(guó)人壽入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更加撲朔迷離。在吳定富控制保險(xiǎn)資金流入地產(chǎn)領(lǐng)域的前夜，中國(guó)人壽通過(guò)兩筆投資，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東背后，到底是四方先約定好讓中國(guó)人壽成為第一大股東；還是中國(guó)人壽先成了第一大股東，然后讓四方都接受這個(gè)事實(shí)？不是背后另有隱情？

　　日前，國(guó)務(wù)院國(guó)資委面臨央企地王的不斷涌現(xiàn)，甚至出臺(tái)了新的考核央企體系，國(guó)資委主任李榮融將限制央企大量投資房地產(chǎn)，成為EVA考核的一個(gè)條件之一（詳見(jiàn)《央企經(jīng)濟(jì)增加值大考雙刃劍》）。李榮融對(duì)央企考核新標(biāo)準(zhǔn)揚(yáng)言要?jiǎng)诱娓?，尤其是房地產(chǎn)投資，不是有錢(qián)就能玩兒房地產(chǎn)，國(guó)資委開(kāi)列了一個(gè)央企投資房地產(chǎn)企業(yè)名單，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東中遠(yuǎn)集團(tuán)沒(méi)有在16家名單之中，削弱進(jìn)一步房地產(chǎn)投資成為必然。

　　中國(guó)人壽兩度出手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，中遠(yuǎn)國(guó)際成了配角。那么中遠(yuǎn)國(guó)際會(huì)不會(huì)因?yàn)橹袊?guó)人壽的進(jìn)入，不愿意繼續(xù)當(dāng)配角而退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)？李明認(rèn)為，中遠(yuǎn)集團(tuán)沒(méi)有在國(guó)資委的地產(chǎn)名單中，并不意味著馬上退出地產(chǎn)行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)不包括房地產(chǎn)，但已經(jīng)投資了房地產(chǎn)，且主輔業(yè)務(wù)都經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，也不會(huì)強(qiáng)制要求該央企剝離輔業(yè)。當(dāng)然，如果主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)類(lèi)的央企，其在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的同時(shí)主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有做好，國(guó)資委會(huì)要求其集中精力搞好主業(yè)。

　　無(wú)論中遠(yuǎn)集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)屬于上述哪一種企業(yè)，按照國(guó)務(wù)院國(guó)資委的要求，中遠(yuǎn)國(guó)際仍無(wú)法對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行增持。甚至在中國(guó)人壽通過(guò)增發(fā)進(jìn)入時(shí)，中遠(yuǎn)國(guó)際還表態(tài)，首先對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的增發(fā)計(jì)劃予以支持，其次歡迎其他公司其中也包括中國(guó)人壽，通過(guò)增發(fā)新股或者收購(gòu)舊股的方式對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份進(jìn)一步增持。

　　誠(chéng)如李明所言，一方面中遠(yuǎn)集團(tuán)不可能增持，另一方面遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻必須發(fā)展，吸引更多有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，可以講遠(yuǎn)洋進(jìn)一步做大。但中國(guó)人壽跟中化股份的交易就頗有急旋風(fēng)的感覺(jué)。

　　中化股份的控股股東中化集團(tuán)，盡管主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)，但中化集團(tuán)旗下已經(jīng)有了方興地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，在避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面，各個(gè)方面對(duì)于中化股份減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早已有預(yù)期。通過(guò)售出部分股權(quán)予中國(guó)人壽，中化股份目前對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股比例已經(jīng)減少到5%以下，公司在信息披露方面已不具有壓力。

　　中化股份跟中國(guó)人壽突擊交易卻留下太多的困惑，僅僅出于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的目的，中化完全可以將股份轉(zhuǎn)讓給其他賣(mài)家，但交易對(duì)象偏偏是已經(jīng)與中遠(yuǎn)集團(tuán)持股相近的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新晉二股東中國(guó)人壽。這時(shí)李明的“不是意料之中，也不在意料之外”引人遐思。

　　有這樣一種充滿戲劇意味的可能性，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在第一次對(duì)中國(guó)人壽增發(fā)時(shí)，并沒(méi)有料到，中國(guó)人壽會(huì)火速與中化股份達(dá)成第二筆交易，且在第二筆交易進(jìn)行時(shí)并不知情。但無(wú)論是一位遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士還是中國(guó)人壽方面都否定了這種可能。

　　一位熟知遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的分析師對(duì)記者表示，作為三家國(guó)字頭企業(yè)，上級(jí)都有主管單位，不太可能不互相打個(gè)招呼。而李明的“不在意料之中”，很有可能指的是中化股份和中國(guó)人壽之間秘而不宣的交易方式。截至發(fā)稿日，中化集團(tuán)方面并沒(méi)有給予記者關(guān)于交易方式的回復(fù)。

　　有一個(gè)細(xì)節(jié)十分值得關(guān)注。到目前為止，金融控股實(shí)業(yè)的案例不多，在《保險(xiǎn)資金運(yùn)用暫行辦法(草案)》中規(guī)定，保險(xiǎn)公司以控股為目的的股權(quán)投資范圍為保險(xiǎn)類(lèi)企業(yè)、與保險(xiǎn)有關(guān)的企業(yè)、非保險(xiǎn)金融類(lèi)企業(yè)。中國(guó)人壽現(xiàn)在持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)24.08％的股權(quán)，還沒(méi)有達(dá)到絕對(duì)控股的地步，不過(guò)就是這24.08％讓中國(guó)人壽成了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東。中國(guó)人壽的行為輕輕地打法規(guī)的擦邊球。李明告訴記者，中國(guó)人壽并非控股了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，只是看好遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的發(fā)展前景。李明表示，目前政策還未完全明確，等政策明確后一切按照政策規(guī)定辦。

　　不過(guò)李明的“不在預(yù)料之外”，也十分符合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自成立以來(lái)的發(fā)展軌跡。這家1993年成立的房地產(chǎn)企業(yè)，以前的主要職能為中遠(yuǎn)集團(tuán)蓋辦公樓，當(dāng)時(shí)公司還叫“中遠(yuǎn)房地產(chǎn)”。1997年當(dāng)李明被派往該公司任總經(jīng)理后，該公司開(kāi)始全面向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型。2002年，中化集團(tuán)被引入中遠(yuǎn)房地產(chǎn)，并持股50%。從中化最初的進(jìn)入不難看出，實(shí)際上盡管中遠(yuǎn)集團(tuán)一手創(chuàng)辦了這家公司，但似乎并沒(méi)有興趣在這個(gè)公司中占據(jù)強(qiáng)勢(shì)的主導(dǎo)地位。

　　2007年，已經(jīng)更名的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港IPO，但是此時(shí)中遠(yuǎn)和中化的股份已經(jīng)被稀釋了很多，此次增發(fā)前，中遠(yuǎn)國(guó)際的持股比例也僅僅20.21%，這是一個(gè)十分容易被超越的比例。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，實(shí)際上今天的局面是對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最有利的，無(wú)論是政策層面還是人才儲(chǔ)備方面，中國(guó)人壽相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間甚至一直會(huì)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中扮演財(cái)務(wù)投資者的角色，大股東為財(cái)務(wù)股東，這便意味著公司管理層對(duì)公司業(yè)務(wù)的主導(dǎo)能力非常強(qiáng)。

　　這或者意味著一個(gè)新“萬(wàn)科(000002，股吧)”的誕生，盡管華潤(rùn)集團(tuán)是萬(wàn)科(000002，股吧)的大股東，但誰(shuí)都知道，在萬(wàn)科還是王石和郁亮“說(shuō)了算”。其實(shí)答案早已揭曉，早在中國(guó)人壽剛剛與中化股份達(dá)成交易時(shí)，便有一位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高管告訴記者“以后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就像萬(wàn)科一樣了”。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新錢(qián)景

　　中國(guó)人壽的入主，讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股東名單更加炫目，盡管房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)相當(dāng)市場(chǎng)化，但自2009年開(kāi)始，國(guó)有股東背景，尤其是央企背景的房地產(chǎn)商都表現(xiàn)出民營(yíng)企業(yè)難以匹敵的實(shí)力，中國(guó)建筑(601668，股吧)、保利地產(chǎn)(600048，股吧)、華潤(rùn)置地都成為了這個(gè)市場(chǎng)中最有錢(qián)，也最果敢的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中遠(yuǎn)集團(tuán)跟中化集團(tuán)的光環(huán)下，曾經(jīng)也是房地產(chǎn)界的明星企業(yè)。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)介紹，公司在2009年簽約銷(xiāo)售金額達(dá)到了140億元人民幣，超過(guò)公司2009年初預(yù)期的一倍。截止到2009年年末，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共有土地儲(chǔ)備1300萬(wàn)平米，賬面現(xiàn)金超過(guò)180億元，加上信貸額度，公司可支配資金達(dá)到了400億元人民幣。

　　驕人的業(yè)績(jī)也是中國(guó)人壽瞄上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的重要因素之一。好啦，現(xiàn)在是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為新的領(lǐng)軍房地產(chǎn)企業(yè)的時(shí)候了。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股東名單上巨星璀璨：中遠(yuǎn)集團(tuán)、中化集團(tuán)、中國(guó)人壽。三家“國(guó)字頭”股東令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為地產(chǎn)企業(yè)中的絕對(duì)佼佼者。

　　下一步就看遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的行動(dòng)了。李明表示，公司已經(jīng)制定了一個(gè)五年期的發(fā)展戰(zhàn)略，自2010年開(kāi)始的五年內(nèi)，公司的年復(fù)合增長(zhǎng)率要達(dá)到40%以上，而今年的簽約銷(xiāo)售額則至少超過(guò)去年的30%。記者結(jié)合過(guò)往數(shù)據(jù)計(jì)算，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售計(jì)劃至少是180億元。

　　另外，李明還表示，公司在完成了從以北京為主，擴(kuò)張到以環(huán)渤海為主后，計(jì)劃進(jìn)而發(fā)展為一個(gè)全國(guó)化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)辦公室主任李振宇稱(chēng)，除已經(jīng)進(jìn)入的城市外，公司目前還在重慶、上海、成都、海南、黃山等地設(shè)立分公司。早在2009年9~10月間，在重慶和黃山兩地通過(guò)并購(gòu)獲得項(xiàng)目，其中以超過(guò)1億元人民幣的價(jià)格獲得一重慶公司55%的股權(quán)，該公司擁有當(dāng)?shù)匾环ㄖ娣e80萬(wàn)~90萬(wàn)平米土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)；在黃山，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦以相似的價(jià)格并購(gòu)一項(xiàng)目公司，該公司擁有當(dāng)?shù)?00畝土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　李明毫不諱言，公司的每一次融資都是為了項(xiàng)目拓展而進(jìn)行。2009年除了對(duì)中國(guó)人壽進(jìn)行增發(fā)融資58億港元外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還在境內(nèi)發(fā)行企業(yè)債融資了26億元人民幣。但就2009年而言，無(wú)論是在北京亦莊拿下一幅土地，還是以少量資金在異地并購(gòu)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的業(yè)務(wù)拓展規(guī)模都難以與公司的大手筆融資相匹配。李明告訴記者，公司已經(jīng)有了大規(guī)模的項(xiàng)目拓展計(jì)劃。

　　據(jù)了解，未來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將增加商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)比重，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（香港）公司副總經(jīng)理張?jiān)艅t對(duì)記者表示，公司在開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型偏好上的改變，與中國(guó)人壽的入股無(wú)關(guān)，早在中國(guó)人壽進(jìn)入之前，已經(jīng)制定好了相關(guān)計(jì)劃。不過(guò)李明表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在涉及保險(xiǎn)資金運(yùn)用方面，將符合保監(jiān)會(huì)的有關(guān)要求。

　　吳定富在保險(xiǎn)工作會(huì)議上的直接講話，已經(jīng)非常明確地傳遞出一個(gè)信息，保險(xiǎn)資金不能投資商業(yè)地產(chǎn)，中國(guó)人壽在吳定富講話的前夜進(jìn)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，依然成為歷史問(wèn)題。張?jiān)胖氨硎?，不排除日后在商業(yè)地產(chǎn)方面與中國(guó)人壽有進(jìn)一步合作?，F(xiàn)在政策的大門(mén)在慢慢地關(guān)上，中國(guó)人壽能給遠(yuǎn)洋地產(chǎn)帶來(lái)多少的增量資金呢？一切都是那樣的渺茫。