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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)
香港迪斯尼,搖錢(qián)樹(shù)?負(fù)資產(chǎn)?

  在可能來(lái)自上海的競(jìng)爭(zhēng)壓力下,只有做大這樣一條路。

  香港特區(qū)政府終于完成了和美國(guó)華特迪斯尼公司的談判。根據(jù)協(xié)議,特區(qū)政府以債換股,也就是把借給迪斯尼樂(lè)園的61億港元,保留十億港元貸款,其余的 51億港元換成股份,至于華特迪斯尼公司就注資35億港元,另外把樂(lè)園借貸的27億港元也轉(zhuǎn)換成股份,總共投資62億港元。特區(qū)政府依然是大股東,但是股份就從原本的百分之五十七減少到百分之五十二。由于一直被批評(píng),政府這個(gè)大股東,對(duì)于樂(lè)園卻不擁有管理權(quán),新的協(xié)議就增加兩條,包括華特迪斯尼公司收取的管理費(fèi)必須和樂(lè)園的業(yè)績(jī)掛鉤,以及樂(lè)園必須向公眾披露每年的入場(chǎng)人數(shù)。

  盡管特首曾蔭權(quán)認(rèn)為,擴(kuò)建迪斯尼樂(lè)園,可以對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)好處,比如在興建期間,可以增加三千個(gè)職位,落成之后,可以創(chuàng)造六百個(gè)固定職位。但是是否真的能夠如政府預(yù)期的那樣,還需要觀(guān)察。根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù),原本政府預(yù)計(jì),迪斯尼開(kāi)幕,帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益最高可以達(dá)到1480億港元,單是現(xiàn)在只有1173億港元,而且按照開(kāi)幕頭三年的入場(chǎng)人次來(lái)看,專(zhuān)門(mén)到訪(fǎng)迪斯尼的游客,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原先的預(yù)期。

  人數(shù)少于預(yù)期,原因在于迪斯尼樂(lè)園的規(guī)模太小,還有就是高估了對(duì)于內(nèi)地游客的吸引力。而現(xiàn)在,在預(yù)期上海的迪斯尼樂(lè)園將會(huì)在五年之后開(kāi)門(mén)做生意的心理預(yù)期下,外界對(duì)于擴(kuò)建后的迪斯尼,到底是否能夠繼續(xù)成為游客的熱門(mén)選擇,顯得還是有憂(yōu)慮。

  支持?jǐn)U建的聲音認(rèn)為,正是因?yàn)橐?guī)模太小,在可能來(lái)自上海的競(jìng)爭(zhēng)壓力下,只有做大這樣一條路。根據(jù)新的協(xié)議,香港迪斯尼樂(lè)園將會(huì)新增加三個(gè)主題園區(qū),當(dāng)中反斗奇兵歷奇地帶是亞洲第一個(gè),野礦山谷和迷離莊園則是全球第一,而香港迪斯尼這個(gè)全球最小的迪斯尼樂(lè)園,面積也會(huì)因此而增加二成三,當(dāng)然還是最小。

  雖然迪斯尼方面強(qiáng)調(diào),新的主題樂(lè)園是全球或者亞洲唯一,但是只是暫時(shí)性的,還是真的會(huì)成為香港迪斯尼的不可替代特色,也看不到有人打包票。而反對(duì)者還擔(dān)心, 那就是擴(kuò)建之后的香港迪斯尼,在擺脫不了迷你版的命運(yùn)之余,賴(lài)以生存的內(nèi)地游客,還會(huì)被上海分薄,雖然這樣的沖擊還會(huì)等上幾年才來(lái),但是一個(gè)樂(lè)園,要看的,當(dāng)然不是短短幾年的入場(chǎng)表現(xiàn)。

  政府對(duì)于以債換股的形式表示非常滿(mǎn)意,認(rèn)為達(dá)成了一個(gè)占上風(fēng)的協(xié)議,因?yàn)椴恍枰倌矛F(xiàn)金出來(lái),卻依然能夠保持大股東的地位,而樂(lè)園也能夠擴(kuò)建,至少可以減少一些外界批評(píng)的聲音,那就是過(guò)去的合作模式,政府出錢(qián)出力,華特迪斯尼公司卻在那里坐收其成。

  不過(guò)也不是人人都這樣樂(lè)觀(guān)。這樣的協(xié)議至少是說(shuō)明一點(diǎn):政府借出去的錢(qián),肯定是收不回來(lái)了,雖然可以擁有迪斯尼樂(lè)園這樣一個(gè)大玩具,但是也不能保證,不會(huì)落得好像邁可杰克遜的那個(gè)neverland的下場(chǎng),畢竟時(shí)代在變,大家的口味也在變。

  招牌米老鼠換成了史迪仔,確實(shí)吸引了不少新的捧場(chǎng)客,但幾年之后,大家還買(mǎi)不買(mǎi)帳,還真的說(shuō)不準(zhǔn)。

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