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　　“美林是一張‘無法預知的牌’(wildcard)。”

　　位于紐約曼哈頓區(qū)的世界金融中心，美林集團目前承租了280萬平方英尺(26萬平方米)的寫字樓空間。由于已經(jīng)被美國銀行收購且行業(yè)面臨極其不景氣的局面，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者普遍擔心美國銀行將退租這塊昔日稱得上寸土寸金的“寶地”。

　　這很可能成為現(xiàn)實，很多跡象已顯示，曼哈頓區(qū)的寫字樓業(yè)務(wù)將面臨二十年來最大的危機。

　　華爾街一直是曼哈頓區(qū)寫字樓業(yè)務(wù)的支柱。在這塊地區(qū)規(guī)模高達3.62億平方英尺(3370萬平方米)的寫字樓內(nèi)，華爾街巨頭大約占據(jù)了四分之一的地盤。

　　全美最大的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀商世邦魏理仕公司(CBG)發(fā)布的最新報告表示，隨著華爾街近來裁員了約18萬位員工，摩根大通、花旗集團、雷曼兄弟等巨頭目前已經(jīng)在曼哈頓區(qū)騰出了460萬平方英尺(42.8萬平方米)的地盤，而這些金融巨頭們還有可能再計劃退租400萬平方英尺(37.2萬平方米)的寫字樓空間。

　　世邦魏理仕判斷，由于金融行業(yè)大量裁員、壓縮開支，今年曼哈頓區(qū)的寫字樓空置規(guī)模將比去年增長15.6%，為1996年以來的最快增速；空置率將達到2004年以來的最高水平；租金將下跌5%，創(chuàng)下二十余年來的最大跌幅。

　　不僅僅是寫字樓市場，原本十分堅挺的曼哈頓區(qū)住房市場也面臨著危機。此前，由于紐約房貸市場中次貸比例較小，而曼哈頓區(qū)也沒有更多的存量房屋，加上華爾街員工的需求持續(xù)強勁，曼哈頓樓市并未受到太大影響。

　　如果沒有華爾街財力的緩沖，美國其他地區(qū)經(jīng)濟放緩的壓力早就會開始影響曼哈頓了。但隨著次貸危機轉(zhuǎn)化為金融危機，情況開始變得不樂觀。

　　“曼哈頓已經(jīng)從賣方市場變成了買方市場，”紐約一家地產(chǎn)經(jīng)濟公司的首席分析師感嘆說：“兩年前，你可以隨便搬一些磚塊，安放在廚房和浴室里，定一個價，然后買家之間就會發(fā)生一場競價大戰(zhàn)。但是現(xiàn)在已經(jīng)不是這種情況了。買家現(xiàn)在感覺，他們今天想要的房子，明天就有可能會跌價。”

　　在這一輪金融危機中，曼哈頓房市的冬天可能分外的長。