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　　萬科近日在南京表示，去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：昨天，萬科董事會(huì)主席王石在南京與媒體交流時(shí)表示，去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。”

　　這表明王石仍在堅(jiān)持他的觀點(diǎn)。作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石于2007歲末拋出了“拐點(diǎn)論”，稱高房價(jià)不可維持，房價(jià)必將理性回歸。“拐點(diǎn)論”一出即激起論戰(zhàn)巨浪，萬科被指“唱衰中國樓市有陰謀”，但事實(shí)上卻在行業(yè)發(fā)展中有所驗(yàn)證。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫存高企和市場價(jià)跌量縮”等困境并沒有改觀，全國房價(jià)2009年可能醞釀新一輪下跌。

　　昨天陪同王石的是萬科南京公司新任總經(jīng)理朱保全。王石在南京重申，從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個(gè)漫長而痛苦的過程。這兩個(gè)指標(biāo)越來越高，市場就一定會(huì)發(fā)生變化。

　　“具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同。”王石說，珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過大，今年的調(diào)整會(huì)趨于緩和；北京與長三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。他還說，“金融危機(jī)對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響才開始。”

　　對(duì)于萬科今年的戰(zhàn)略，王石表示“將采取適度擴(kuò)張的戰(zhàn)略，專心致志做城市住宅，成為住宅專業(yè)提供商，成為上市公司中的地產(chǎn)藍(lán)籌，成為受人尊敬的企業(yè)。”