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　　此前有媒體報道表示，上實發(fā)展欲以打包方式整體放售旗下位于楊浦區(qū)飛虹路的海上海新城商鋪部分，報價金額5億-6億元之間。并且有消息稱，海上海新城商鋪半年前即開始在市場上低調(diào)轉租為售，叫價由平均每平方米3萬多元降至目前的2.3萬—2.4萬元，整體拋售總價約五六億元，半年間報價已下降兩成左右。為此有業(yè)內(nèi)人士懷疑這是上實發(fā)展迫于資金壓力急于套現(xiàn)的表現(xiàn)。

　　而昨天上實發(fā)展董事會秘書在接受觀點網(wǎng)采訪時卻表示，并沒有這回事。“只是海上海新城底部的商鋪，公司目前有出售這個想法而已，但八字還沒一撇呢，哪有什么報價。”

　　海上海新城總建筑面積20萬平方米左右，包括7幢住宅建筑面積9萬平方米、3幢辦公樓建筑面積7萬多平方米以及2.4萬平方米的商業(yè)面積。其中住宅和寫字樓部分已售罄入住，商鋪部分由開發(fā)商持有經(jīng)營。

　　重組

　　2007年6月底，上實發(fā)展擬向控股股東上實集團、上實集團控股子公司上實投資發(fā)展有限公司非公開發(fā)行不超過16000萬股，上實集團則以其持有的8家房地產(chǎn)類公司股權加上海聯(lián)合毛紡織有限公司位于浦東新區(qū)上川路1111號的土地使用權及地上建筑物按評估值作價25.5億元認購該股份，上實投資則以其持有的6家房地產(chǎn)類公司股權按評估值作價7.19億元認購。

　　與此同時，上實發(fā)展計劃收購上實集團下屬公司上實置業(yè)集團(上海)有限公司持有的9家房地產(chǎn)類公司股權、海上海商業(yè)街資產(chǎn)及由置業(yè)集團享有的上海實業(yè)開發(fā)有限公司收益權，該部分非現(xiàn)金資產(chǎn)按評估值確定的轉讓價格高達9.22億元?？傮w方案涉及的金額將高達41.91億元。

　　該增發(fā)方案終于于2008年3月7日獲得證監(jiān)會的批準。上實發(fā)展也因此擁有126億元的凈資產(chǎn)和超過1億平方米的土地儲備，而在當時，這樣的土地儲備量甚至超過了碧桂園，位居全國第一。

　　然而與此同時，上實發(fā)展的存貨也開始飆升，其年初存貨11.83億元，到三季度末期增至72億元，與去年同期相比增加了56.77%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額卻急劇下跌，為-20億，比上年同期減少224%。

　　雖然凈利潤大增，但國泰君安分析師孫建平認為，上實發(fā)展凈利潤同比大幅增長以及增速大幅超過收入，原因在于毛利率大幅上升，三季報毛利率上升8個點，達到45%。

　　為此，國泰君安預計上實發(fā)展2008年~2009年銷售結轉的項目主要是青島、哈爾濱、天津、成都和大理項目，預計2008年和2009年可結算收入分別22億元和28億元。其中，因轉讓海錦公司股權2008年貢獻投資凈收益1.6億元。

　　據(jù)了解，上實發(fā)展其控股大股東上實集團實力雄厚，集團的地產(chǎn)板塊擁有126億元的凈資產(chǎn)和超過1億平方米的土地儲備。上實發(fā)展是上實集團整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務的唯一平臺，早在05年即開始相關資產(chǎn)轉移注入。直到2007年，良好的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭刺激了上實集團做大地產(chǎn)的神經(jīng)。