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　　2008年1月至11月，武漢經濟維持增長勢頭，但受國際國內經濟下滑的影響，增速開始放緩。經濟核心指數顯示，武漢前9個月經濟高速運行，10月份以后則呈現(xiàn)出回落態(tài)勢，這與全國多數大中城市表現(xiàn)一致。

　　繼9月15日人民銀行宣布08年第一次降息后，央行接連在10月至12月內宣布了四次降息行動，下調一年期人民幣存、貸款基準利率至2.25%和5.31%，兩者累積減幅各達1.89個百分點。

　　同時，金融機構存款準備金率也作相應調整。央行同時大幅下調存貸款利率和存款準備金率，旨在提高市場流動性以應對動蕩的經濟局面，提振金融市場信心，促進經濟穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　國務院于11月推出促進經濟增長的十項措施，并宣布將在2010年年底之前投資共4萬億元，旨在拉動內需，促進經濟平穩(wěn)快速增長。

　　10月22日，財政部、國家稅務總局宣布對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。中國人民銀行同期宣布擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。次日，武漢市政府隨即出臺地方政策，意圖減輕購房者負擔，提高支付能力，促進市場交易。

　　第4季度，武漢市成功出讓22塊，其中14塊居住用地，2塊商住用地，3塊商業(yè)用地，3塊工業(yè)用地，總交易面積為510,085平方米。

　　本季，土地價格仍有所下滑，但前兩季度不斷出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象有所減少。本地的中小開發(fā)商在土地市場上比較活躍，拍得了絕大部分的住宅地塊。一方面，本季度供應的土地面積較小，土地總價格較低；另一方面，大型開發(fā)商出于現(xiàn)金流風險的考慮，一直采取較為保守的戰(zhàn)略，給予中小開發(fā)商更大的空間。

　　寫字樓需求

　　租賃需求

　　第4季度，受經濟形勢的影響，甲級寫字樓租賃需求的增長勢頭開始放緩，吸納量較上季度下降82.2%，跌為3,177平方米。許多企業(yè)開始壓縮成本，控制增加辦公面積以及裝修的費用，選擇原址短期續(xù)租，導致相當數量的的擴租或搬遷計劃終止。

　　本季度甲級寫字樓租金相對穩(wěn)定，至53.7元/平方米/月，較上季下降0.2%?？罩寐示S持在上個季度的水平，為13%，其中武廣商圈成交量相對活躍，空置率下降3個百分點。由于部分企業(yè)業(yè)績下滑，已經表現(xiàn)出退出甲級寫字樓的意向，轉而尋找租金更低的寫字樓，致使空置率有上升的壓力。

　　銷售和投資

　　本季度，武漢在售的甲級寫字樓不多，銷售進度緩慢，幾乎所有的在售項目都采取租售并舉的策略。武廣商圈的世貿廣場均價每平方米7,200元，建設大道金融街的浦發(fā)銀行大廈均價每平方米13,000元，地處中南商圈的新時代商務中心目前銷售的均為中高層、大戶型，均價每平方米9,800元。購買物業(yè)的客戶基本以自用為主，投資型的交易鮮見。

　　供應

　　本季無新的甲級寫字樓入伙，目前武漢市甲級寫字樓可供租售的總面積為59.56萬平方米。武漢天地商務群于本季度開始施工建設。該項目總建筑面

　　積50萬平方米，由一個超高層建筑、三個高層建筑組成。一期項目為一棟2 2層1 0 0米高的國際甲級寫字樓，預計2010年完工。

　　展望

　　2009年第1季度，之前持續(xù)降低的甲級寫字樓空置率將面臨經濟增速減緩所帶來的上升壓力。另一方面，基于中部的戰(zhàn)略地理優(yōu)勢，武漢仍然在企業(yè)擴展策略中占據舉足輕重的地位，尚有多家欲進入武漢的世界知名企業(yè)正在尋找寫字樓空間。東部產業(yè)轉移帶來的外地企業(yè)也為寫字樓市場提供了需求力?？紤]到武漢市甲級寫字樓供應量十分有限，空置率不存在大幅下降的可能，各寫字樓也無調低租金的計劃，租金在短期內將會保持穩(wěn)定。

　　住宅需求

　　經歷上季度住宅市場交易量持續(xù)下滑，9月份減至8個月內最低點后，第4季度住宅市場活躍度逐漸回升。本季住宅交易量為9,517套，同比下降64.5%，環(huán)比上升19.7%；成交價格環(huán)比下降5.2%，至每平方米5,877元，同比下降29.8%，值得注意的是自11月起，成交價格在超過兩年的時間內出現(xiàn)第一次同比下降，下降2.4%。

　　10月是樓市的傳統(tǒng)旺季，秋季房展會也如期舉辦，郊區(qū)樓盤成為成交主力，帶動成交價格進一步降低，當月交易量雖較環(huán)比增加41.4%，但同比下降仍達65%，表明市場仍然低迷。月內，中央政府及武漢市政府先后出臺了救市政策，減輕了市場的擔心。11月救市政策正式生效后，交易量有比較明顯的攀升，許多項目售樓部重新迎來了許多的意向購房者，但市場觀望氣氛仍然很濃厚。

　　相比房貸新政，樓盤打折促銷對消費者更具吸引力。本季度更為優(yōu)厚的折扣吸引了很多剛性置業(yè)者購房，推出的特價房、大折扣房源的項目都受到了購房者的熱捧，這也成為本季度銷量回升的主要原因。

　　供應

　　第4季度取得預售許可證的住宅項目有64個，與上一季度基本持平，增長1.6%，7個主城區(qū)占到62.5%，較上季度大幅增加90.5%。接近年底，中心城區(qū)的推盤力度加大，新增項目達10個，購房者有更多選擇余地。本季度，各個樓盤的優(yōu)惠力度較前幾季度更大，遠城區(qū)價格幾乎跌至去年同期水平，中心城區(qū)的樓盤價格出現(xiàn)明顯松動，部分位于一環(huán)的樓盤起價跌破每平方米5,000元的關口。

　　新開盤的項目紛紛采取低價入市的策略，帶動周圍樓盤價格的進一步調整。

　　展望

　　下季度，國內外經濟下滑的局勢會牽動購房者的神經，中央及地方政府救市政策的刺激效應將逐漸減弱，歲末年初也是傳統(tǒng)的交易淡季，這些會都給市場帶來不確定性，加劇購房者的觀望情緒。年關將至，開發(fā)商資金壓力越來越大，將會有更多的項目在春節(jié)之前通過折扣來沖擊銷量,下季度的成交價格將進一步走低，但維持銷量回升的趨勢將有相當難度。

　　商鋪需求

　　行業(yè)需求

　　1月至11月，武漢社會消費品零售額增長至1,655.47億元，同比增長20.2%，但受經濟環(huán)境變化的影響，增長速度開始回落。家電、家居建材等專業(yè)賣場首先感受到寒意。家居建材賣場在“十一”黃金周銷量較預期差距明顯，之后的銷量較去年同期也有所下滑。而武漢各賣場均在傳統(tǒng)旺季之前調高了租金，經歷業(yè)績下滑后，租戶要求下調租金，部分賣場已下調10-20%左右的租金，并且在租期上做出讓步。

　　經過兩年時間的考察和準備后，LV在武漢首家店面終于揭幕。LV武漢店位于漢口沿江大道時代廣場，于11月30日正式營業(yè)，營業(yè)面積約400平方米。明年將有更多的世界奢侈品牌首次進入武漢，共同爭奪武漢的奢侈品市場份額。

　　“新世界百貨”漢陽店于11月20日正式開業(yè)，成為新世界百貨在武漢的第六家分店，也是其漢陽區(qū)第一家分店。該店前身為“千姿百貨”，位于鐘家村萬順廣場1-5樓，定位為中檔消費，經營面積約為43,000平方米。

　　銷售和投資需求

　　本季度銷售市場穩(wěn)定，中心城區(qū)新增供應量較少，漢口東部購物公園推出二期項目，其他項目仍以消化存量為主。

　　供應

　　本季度，漢口東部購物公園二期時尚廣場推出220套鋪位，基本售完，商鋪面積為每間10-20平方米，一層均價每平方米30,000元，二層均價每平方米19,000元。

　　位于黃陂區(qū)的漢口北國際商品交易中心于本季度開盤，該專業(yè)市場包含鞋業(yè)、小商品、服裝、家紡、五金機電、酒店用品等，銷售形勢較好，已售1,466套，鋪位均價每平方米4,793.7元。

　　展望

　　下季度商鋪市場受經濟環(huán)境影響，增長將有所放緩。眾多國際一二線品牌將按計劃進入。擁有超5星級國際多功能廳的韓國CGV電影院于10月份確定進駐武漢天地，預計2009年年底正式開張，該項目投資額約2千萬，總建筑面積約4,200多平米。武商集團于12月以10.7億元競得武商摩爾城擴建項目用地，明春將正式開建總建筑面積20萬平方米的摩爾城，項目落成后武廣商圈的核心地位將得到進一步鞏固。