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　　據(jù)觀察，今年綠城中國的銷售業(yè)績似乎一直在走下行通道。此前，盡管樓市觀望氣氛濃厚，但綠城對自己的銷售業(yè)績一直都持樂觀態(tài)度，但這種樂觀似乎正在逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸^。

　　1-4月，綠城的預(yù)售額為人民幣37億元，已經(jīng)相當(dāng)于市場對其2008年全年收入預(yù)期人民幣80億元的46%。

　　1-6月，綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣78億元，比上年同期增長44%。

　　1-8月，綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣122億元，比上年同期增長34%。

　　1-9月，綠城實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣130億元，較上年同期增長23%。

　　時至10月，綠城的銷售額更是急劇萎縮，僅為前10個月平均銷售水平的50%。而且銷售增長率一直處于下行通道。

　　此前，綠城集團(tuán)副總裁裘劍平之前在接受媒體采訪時曾表示，雖然觀望嚴(yán)重的大勢也對綠城造成了一定影響，但目前樓市已進(jìn)入個案時代，只有品質(zhì)好的樓盤才能扛過大勢。如今看來，綠城的樓盤接受的考驗似乎更加嚴(yán)峻了。

　　土地困局

　　就在一個月前，綠城在接受觀點網(wǎng)采訪時還對市場表現(xiàn)得相當(dāng)樂觀。其認(rèn)為，目前市場正處于整合狀態(tài)，主要是由于2007年全國房價整體漲幅較大，部分市場過熱，但中國房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生根本的變化，仍具有廣闊的發(fā)展前景，能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)的理性增長。

　　然而，僅一個月的時間，綠城的銷售業(yè)績出現(xiàn)急劇下滑的狀況。在未來市場捉摸不定，銷售并不看好的明年，在去年拿了大量土地的綠城將如何消化其土地儲備？

　　截止8月底，綠城總土地儲備1988萬平方米。2007年，綠城新增土地儲備面積約1022萬平方米，從而使得集團(tuán)總土地儲備面積達(dá)到2222萬平方米。

　　中報顯示，上半年綠城的借貸金額為144.18億，比上年同期增加了22%，公司的負(fù)債率達(dá)到了116.7%，而去年同期的負(fù)債率為88.2%。據(jù)綠城人士透露，2007年綠城買地的應(yīng)付款項為160億元人民幣，目前尚有50億元未支付，其中今年內(nèi)須支付40億元，除去合作公司承擔(dān)的10億元，綠城實際上要繳付的是30億元。

　　2008年6月30日止，綠城拓展項目需要6.28億的資金，還有48個、共700萬平方米的在建的項目。而公司手頭可以流動的資金總額為28.6億。實際上，雖然綠城7月份至今的銷售回款為57.5億，但大量資金囤積在土地之上的綠城，銷售回款、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)卻每況愈下，不能不令市場擔(dān)憂。