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　　相信到春節(jié)期間消費(fèi)者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加明確，在剛性需求推動(dòng)下，市場(chǎng)將出現(xiàn)新一輪成交熱潮。

　　從此屆深圳秋交會(huì)來(lái)看，樓市買賣雙方的博弈仍未結(jié)束，開(kāi)發(fā)商已普遍對(duì)樓盤價(jià)格作調(diào)整，由于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)信心未恢復(fù)，致使市場(chǎng)成交低于預(yù)期，預(yù)計(jì)受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明確等因素影響，買賣雙方仍處于膠著狀態(tài)，房?jī)r(jià)未來(lái)半年將持續(xù)現(xiàn)有水平，料到春節(jié)前后成交將回升。

　　為了盡快回籠資金，大部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段加大了推盤力度，積極入市，不少樓盤在秋交會(huì)上都作了價(jià)格調(diào)整，盡管降價(jià)的形式各式各樣，降價(jià)的程度也從幾個(gè)點(diǎn)到20-30%不等，但價(jià)格調(diào)整成為普遍現(xiàn)象是不容置疑的。本屆秋交會(huì)人氣旺盛，可見(jiàn)購(gòu)房需求仍然很大，從去年底到現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整已積壓了一定的需求量，消費(fèi)者遲遲沒(méi)有出手的原因主要在于心理預(yù)期價(jià)格偏低，多數(shù)消費(fèi)者預(yù)期在目前市場(chǎng)環(huán)境下要有一個(gè)新的價(jià)格，房?jī)r(jià)大幅下降才能接受；此外，由于對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)走勢(shì)和政策把握不準(zhǔn)，也削弱了消費(fèi)者的入市信心。上述兩大原因促使市場(chǎng)買賣雙方仍處于博弈狀態(tài)。

　　今年前9個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)量比去年增加兩成左右，但成交量卻減少四成多，大量剛性需求未得到釋放，估計(jì)開(kāi)發(fā)商在此輪房?jī)r(jià)調(diào)整的基礎(chǔ)上再大幅降價(jià)的可能性不大，市場(chǎng)深度回調(diào)的空間已經(jīng)不大，當(dāng)然也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題而大幅降價(jià)，但不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

　　目前全球經(jīng)濟(jì)受美國(guó)次按風(fēng)暴及其后遺癥金融海嘯沖擊，中國(guó)也難免受到波及，出口業(yè)需承受打擊，但國(guó)內(nèi)金融政策一向控制嚴(yán)格，且沒(méi)有純投資性銀行，加上擁有龐大的存款基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未來(lái)依然呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。政府將出臺(tái)更多穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策，通過(guò)擴(kuò)大基礎(chǔ)投資建設(shè)、減稅、放寬貸款利率、啟動(dòng)融資融券等來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，刺激內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以彌補(bǔ)出口業(yè)下滑帶來(lái)的損失。預(yù)期未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速雖然放緩，但相對(duì)增長(zhǎng)迅速減少的國(guó)外經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處于高速增長(zhǎng)水平。

　　房地產(chǎn)業(yè)屬于區(qū)域性市場(chǎng)，受國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響較少，而國(guó)內(nèi)居民擁有一定的資金實(shí)力，目前只是因?yàn)橄M(fèi)者信心不足，在強(qiáng)勁通脹下市場(chǎng)資金回流銀行，相信到春節(jié)期間消費(fèi)者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加明確，在剛性需求推動(dòng)下，市場(chǎng)將出現(xiàn)新一輪成交熱潮。

　　（作者為DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管）