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　　一手住宅市場(chǎng)

　　總體概述

　　全市供求及價(jià)格

　　本月全市新增供應(yīng)面積為192.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.4%，同比增加20.7%；其中普通商品住宅新增73.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.1%，較上月出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)開(kāi)發(fā)商都將房源保留到金九銀十來(lái)推出。本月普通商品住宅供應(yīng)較多的區(qū)域依舊為浦東、松江和寶山三大主力區(qū)域，分別占全市普通商品住宅的比例為25%、21%和13%。

　　本月全市成交面積為110.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.2%，同比減少60%，共計(jì)成交10671套房源；其中普通商品住宅成交64.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.6%，受到本月奧運(yùn)影響，成交再度下滑也在意料之中。本月普通商品住宅成交面積較多的區(qū)域有松江、寶山和浦東，分別占全市普通商品住宅的比例為17%、16%和15%。

　　本月全市成交均價(jià)為9495元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上升8.2%；其中普通商品住宅成交均價(jià)為13609元/平方米，環(huán)比上升4.1%，同比上升29.1%，普通商品住宅整體價(jià)格仍在上揚(yáng)。

　　全市成交單價(jià)與面積結(jié)構(gòu)

　　從成交單價(jià)分布看，本月中高價(jià)位比例段有所上升，單價(jià)一萬(wàn)元以上的比例達(dá)到34%，較上月增加近10個(gè)百分點(diǎn)，而7000-10000元/平方米的成交量比例縮小較為嚴(yán)重。價(jià)格段比重朝高價(jià)位便宜也是導(dǎo)致本月普通商品住宅價(jià)格上漲的一個(gè)原因。

　　區(qū)域概述

　　中心城區(qū)——供求齊跌，價(jià)格難支撐

　　本月中心城區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比減少73%，僅為1.82萬(wàn)平方米，成交環(huán)比減少50%，僅為2.86萬(wàn)平方米。新增和成交雙雙下滑，一是由于市場(chǎng)不景氣，二是由于奧運(yùn)會(huì)，將人們的注意力轉(zhuǎn)移開(kāi)去。本月中心城區(qū)新增樓盤(pán)可圈可點(diǎn)的只有盧灣區(qū)的“永業(yè)公寓二期”，上市1.58萬(wàn)平方米，共計(jì)134套房源，占中心城區(qū)的87%，主力戶(hù)型為110平方米左右的兩房和140平方米左右的三房，銷(xiāo)售參考均價(jià)為39800元/平方米，套均總價(jià)在500萬(wàn)元左右。成交樓盤(pán)中，徐匯“尚海灣豪庭”以0.33萬(wàn)平方米、成交均價(jià)32414元/平方米位列成交量之首，“徐匯新城三期”以成交30套，均價(jià)15015元/平方米位列成交套數(shù)之首，同時(shí)也是成交量第二樓盤(pán)；長(zhǎng)寧古北板塊的“御翠豪庭”以18套的成交位列第三，成交均價(jià)再度回到四萬(wàn)元之上，達(dá)到41721元/平方米。本月中心城區(qū)的成交均價(jià)為20086元/平方米，環(huán)比下降42%，同比下降21%，中心城區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯下滑。

　　次中心區(qū)——供需相對(duì)平衡，價(jià)格微揚(yáng)

　　本月次中心區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比減少44%，為41.62萬(wàn)平方米，成交環(huán)比減少33%，為32.16萬(wàn)平方米。新增樓盤(pán)中，浦東區(qū)包攬前三名，分別是“高行鎮(zhèn)5街坊5/3宗地塊商品住宅”（金地未未來(lái)），共計(jì)600套；“仁恒河濱城”，共計(jì)150套；“天歌華庭”，共計(jì)417套。成交樓盤(pán)中，閔行區(qū)的“鑫都城云天綠洲”以2萬(wàn)平方米的成交量位居次中心之首，成交均價(jià)7897元/平方米，其次是浦東的“萬(wàn)科中林苑”，成交1.4萬(wàn)平方米，成交均價(jià)14944元/平方米；排名第三的是寶山的“綠地豐翔新城”，成交1.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7208元/平方米。別墅方面，成交前三的樓盤(pán)分別是寶山的“旭輝依云灣”，浦東的“歌雅花園”和“浦發(fā)博園”。

　　郊區(qū)——供求雙升全賴(lài)配套動(dòng)遷房

　　本月郊區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比大漲67%，為149.13萬(wàn)平方米，成交環(huán)比增加43%，為75萬(wàn)平方米。新增方面，普通公寓為64.89萬(wàn)平方米，聯(lián)排別墅為3.24萬(wàn)平方米，獨(dú)棟別墅為5.71萬(wàn)平方米，配套動(dòng)遷房為75.29萬(wàn)平方米；成交方面，普通公寓為53.82萬(wàn)平方米，聯(lián)排別墅為8.86萬(wàn)平方米，獨(dú)棟別墅為3.54萬(wàn)平方米，配套動(dòng)遷房為8.78萬(wàn)平方米。