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　　當(dāng)前，綠城拓展項(xiàng)目需要6.28億的資金，還有48個(gè)在建的項(xiàng)目，總共700萬(wàn)平方米。而公司現(xiàn)在手頭里的可以流動(dòng)的資金總額為28.6億，這對(duì)于公司的運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)顯然是有點(diǎn)艱難的。

　　銷(xiāo)售回籠資金方面，從中報(bào)已經(jīng)可以看出其困難，而且綠城的銷(xiāo)售在很大程度上依靠豪宅項(xiàng)目支撐。但實(shí)際上，有分析認(rèn)為，豪宅不是必需品，不能依靠市場(chǎng)，“豪宅，在股市好的時(shí)候，大家都拿錢(qián)去買(mǎi)豪宅，現(xiàn)在股市行情不好，大家都被套牢了，在豪宅方面的需求肯定會(huì)減少的。”

　　對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，這不是一個(gè)好消息。

　　宋衛(wèi)平在之前接受采訪的時(shí)候曾表示，價(jià)格可能會(huì)有調(diào)整，可能會(huì)有快一點(diǎn)、慢一點(diǎn)，我們認(rèn)為我們左右不了，“順勢(shì)而為”也是應(yīng)該的，但是現(xiàn)在對(duì)形勢(shì)的判斷沒(méi)有那么悲觀。

　　對(duì)此，李宗苗表示，不能站在普通的開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看綠城，一個(gè)原因是綠城在長(zhǎng)三角地區(qū)占有稀缺土地，土地地價(jià)高，定位高端，是別墅級(jí)別的，資產(chǎn)負(fù)債率高也是很可以理解的。但是在今年的市場(chǎng)情況下，土儲(chǔ)高，資產(chǎn)負(fù)債率高卻絕對(duì)不是一件好事情。

　　困境

　　如何打開(kāi)銷(xiāo)售局面，應(yīng)對(duì)當(dāng)前的行業(yè)困境？萬(wàn)科選擇降價(jià)，而潘石屹卻表示要漲價(jià)。綠城的選擇會(huì)是哪種？還是自有其方式？

　　“萬(wàn)科降價(jià)，我們絕對(duì)不會(huì)跟著降。”宋衛(wèi)平說(shuō)這個(gè)話(huà)的時(shí)候，言語(yǔ)中充滿(mǎn)自信。

　　萬(wàn)科首先選擇降價(jià)的地方就是杭州，而宋衛(wèi)平也肯定了這種降價(jià)對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。但是，“這種影響是有限的。”他說(shuō)。

　　宋衛(wèi)平認(rèn)為，外界或許會(huì)覺(jué)得房子不太好賣(mài)，但是買(mǎi)我們房子的人，作為居住來(lái)說(shuō)，物有所值。

　　就如黎文江所說(shuō)，豪宅是買(mǎi)高不買(mǎi)低的，企業(yè)要練內(nèi)功，增強(qiáng)產(chǎn)品的檔次，性?xún)r(jià)比，價(jià)值的提升，物超所值，豪宅品質(zhì)要好。

　　而且，對(duì)于這即將要開(kāi)發(fā)的284萬(wàn)平方米的土地，黎文江指出，至于開(kāi)發(fā)什么，現(xiàn)在綠城也沒(méi)有給出一個(gè)具體的說(shuō)明。不過(guò)現(xiàn)在如果還是開(kāi)發(fā)豪宅的話(huà)，就很困難了。

　　再者，就是降價(jià)，但是豪宅的降價(jià)是不會(huì)贏得客戶(hù)的。

　　“如果我們有朝一日采取優(yōu)惠的話(huà)，也就是在幾個(gè)點(diǎn)之內(nèi)，我認(rèn)為這純屬企業(yè)的表示，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)是沒(méi)有下行空間的，是不能往下掉的，這會(huì)給改善人民生活，會(huì)給人民享受改革開(kāi)放成果帶來(lái)嚴(yán)重的影響。”這是宋衛(wèi)平的態(tài)度。