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　　調控之憂

　　對于2008年的市場調整，中海并非沒有擔心。姜永進認為盡管通貨膨脹率有所下降，但仍居高位，美國經濟衰退、次貸危機等外圍因素的不確定性也在增加，因此，對房地產行業(yè)從緊的調控政策預計不會有較大松動，房地產行業(yè)整體仍將面臨資金緊張和局部市場價量調整的經營環(huán)境。

　　中海方面認為：今年上半年的經濟數據顯示，內地宏觀經濟增長有所放緩，為了保持經濟增長活力，內地宏觀經濟政策從“雙防”調整為“一保一控”，預計國家針對個別行業(yè)﹑地區(qū)的宏觀經濟政策會做出適度放松。但是2007年的快速擴張導致今年出現(xiàn)房地產企業(yè)主動的價格調整并不會影響到中海。

　　姜永進在接受觀點網采訪時表示：“采取降價的企業(yè)有部分是那些07年瘋狂高價拿地的企業(yè)，由于國家實行了從緊的貨幣政策，部分企業(yè)面臨資金鏈斷裂的風險。此外，這些企業(yè)所提供的產品大多為大眾同質化產品，且項目主要位于城鄉(xiāng)結合部。市場調整首先會從這些區(qū)域開始。”但是中海一直在內地致力于提供區(qū)別于其它開發(fā)商的高性價比的產品，而且主要的項目位于城市的市中心或核心區(qū)域。

　　“部分房地產企業(yè)由于過去風險管理的意識比較淡薄，對市場的走勢判斷出現(xiàn)失誤，出現(xiàn)了資金上的困難，不排除這些企業(yè)會為加快資金的回流而采取降價的措施。中海多年來一直堅持穩(wěn)健的財務策略，資金狀況良好。”姜永進對觀點網說。其認為當前的市場形勢，乃至降價的企業(yè)都不會對中海產生影響，“從08年上半年的銷售情況看，目前公司的大部分銷售來自于市場潛力巨大，受宏觀調控影響比較小的二線城市，因而市場調整對中海的影響有限。”

　　并未退地

　　針對部分市場傳言中海可能因為市場風險而退地的傳聞，姜永進亦表示純屬謠言。

　　姜永進表示，雖然中海去年在全國范圍內增持了較多土地，這些土地項目的位置優(yōu)越，質素高，具有極佳的升值潛力，而且支付價格合理。同時中海在土地收購方面實行嚴格的三級決策體系：地區(qū)公司、投資委員會和常務董事會的非常嚴格程序和投資標準，保證每一塊新增土地都是性價比極佳的土地。因而不會出現(xiàn)退地的情況。

　　“前段時間，市場傳聞的中海有意向政府退還其2007年伙同香港九龍倉拍得的重慶彈子石項目，就是其中的謠傳。實際的情況是，位于重慶核心區(qū)的重慶彈子石項目，已經完成了整體的規(guī)劃方案，其土地使用證已于8月11日正式取得。首期已開工47萬平方米，接下來很快還將開工36萬平方米，預計首期將于今年年底前開盤銷售。”姜永進對觀點網說。