世家報告：8月成都房地產(chǎn)市場分析
本月廣告發(fā)布開盤信息的樓盤
|
日期
|
方位
|
樓盤
|
報媒
|
金額
|
述求內(nèi)容
|
|
8-5
|
南
|
翠筑天地
|
成都商報、居周刊
|
140800
|
翠筑天地8月16日盛大開盤.買即送18-163平米創(chuàng)意空間.城南 新川大旁370畝甲級生活城,尊享80-120米超闊樓間距 10000平米法派宮廷中央園林.
|
|
8-7
|
東
|
華潤.二十四城
|
成都商報
|
200000
|
89平米陽光原生林中.南北通透.創(chuàng)變?nèi)?8月10日 準(zhǔn)現(xiàn)房開盤.8月9日體驗式實景樣板區(qū)率先公開.
|
|
8-7
|
南
|
翠筑天地
|
居周刊
|
40000
|
翠筑天地8月16日盛大開盤.買即送18-163平米創(chuàng)意空間.
|
|
8-8
|
東
|
鑫苑名家
|
成都商報
|
320000
|
下月"超人"到來 鑫苑名家一精彩超級配套讓你化身陽光生活"超人'.40-110平米精彩空間,9月開盤,現(xiàn)正咨詢..
|
|
8-8
|
西
|
華僑城
|
成都商報
|
102400
|
成都華僑城.純水岸一期"半島多層" 8月10日,誠意金登記正式啟動,開盤在即.
|
|
8-9
|
市中心
|
繽舍
|
成都商報
|
123200
|
成都越大,中心越值.VIP申請火熱進行中,搶占這座城市的中心私享.開盤倒計時,驚喜大升級.最低首付一成,排號總價優(yōu)惠2%,排號即享每日100元驚喜大禮.
|
|
8-14
|
西
|
東立清水河畔
|
成都商報
|
43200
|
一線臨水生態(tài)社區(qū)，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售
|
|
8-14
|
雙流
|
翠筑天地
|
成都商報
|
92400
|
8月16日盛大開盤，買90平米送40平米。尊享80——120米超闊樓間距，10000平米法派宮廷中央園林。75——116別墅級戶型，最高面積實得率290％。
|
|
8-14
|
西
|
中海國際社區(qū)
|
成都商報
|
178500
|
陽光花庭首批次單位8月絢麗登場，百萬平米城市低密度大盤，大社區(qū)大配套。
|
|
8-15
|
華陽
|
麓山國際
|
華西
都市報
|
115200
|
麓山拉佩維爾疊拼別墅215——238平米8月16日盛大開盤。
|
|
8-20
|
北
|
富麗
碧蔓汀
|
成都商報
|
147840
|
8月24日載譽開盤，大社區(qū)中的臻品小戶64——82平米暢享82——113平米寬綽戶型。
|
|
8-21
|
北
|
富麗
碧蔓汀
|
華西都市報
|
97600
|
8月24日載譽開盤，大社區(qū)中的臻品小戶64——82平米暢享82——113平米寬綽戶型。
|
|
8-20
|
市中心
|
繽舍
|
成都商報
|
67200
|
8月30日即將開盤。VIP、新老客戶都有禮。框架剪力墻抗震結(jié)構(gòu)，抗震性強，核心地段，核心配套。
|
|
8-21
|
龍泉
|
東山國際新城
|
華西
都市報
|
576000
|
8月30日接力開盤，E區(qū)挪威森林園觀庭組團盛情發(fā)售，開盤前排號額外優(yōu)惠2％。
|
|
8-21
|
溫江
|
藍光香境
|
華西
都市報
|
97600
|
6.5米超大開間，闊享生活之魅。8月24日，驚艷開盤。
|
|
8-26
|
龍泉
|
龍城一號
|
成都商報
|
67200
|
1組團龍郡完美交房，2組團水龍吟震撼起價4488元/平米，8月30日新批次房源盛情推出。奧運期間6重大禮贈送。
|
|
8-27
|
龍泉
|
東山國際新城
|
成都商報
|
57600
|
8月30日接力開盤，E區(qū)挪威森林園觀庭組團盛情發(fā)售，開盤前排號額外優(yōu)惠2％。
|
|
8-27
|
西
|
金沙西園
|
成都商報
|
97600
|
8月30日，金沙西園一號珍品珍稀上市。
|
|
8-28
|
龍泉
|
恒大綠洲
|
華西都市報
|
84000
|
精裝空中別墅帝景閣9月6日全城盛大開盤。
|
|
8-28
|
市中心
|
繽舍
|
成都商報
|
114000
|
8月30日即將開盤。VIP、新老客戶都有禮?？蚣芗袅拐鸾Y(jié)構(gòu)，抗震性強，核心地段，核心配套。
|
|
8-28
|
溫江
|
漫城二期
|
成都商報
|
97600
|
2期8月30日榮耀開盤。
|
|
8-29
|
市中心
|
富力史丹力國際公寓
|
成都商報
|
114000
|
中央城市綜合體首發(fā)之作，重新定義成都傳統(tǒng)中心。8月8日，售樓部公開接受誠意金，精裝樣板區(qū)現(xiàn)已傾情公開。8月30日盛大開盤，敬請期待。
|
四、成都房地產(chǎn)市場八月熱點信息
關(guān)鍵詞：投資 經(jīng)濟適用房 精裝房 城市規(guī)劃 交通鐵路 區(qū)域規(guī)劃 市政配套 項目開工 金融中心 物流巨頭 信貸管理
重要貼示：本月多方面熱點信息來自規(guī)劃動向以及外來企業(yè)的相關(guān)政策，充分說明了在當(dāng)前形勢下，政府實施內(nèi)外共筑的發(fā)展策略，即在規(guī)劃城市的同時，引入強有力的外資資源。
|
關(guān)鍵詞
|
重點信息
|
分析
|
|
投資
|
8月3日，由省招商局、省政府駐浙江辦事處、成都市政府駐上海辦事處、成都市投促委與成華區(qū)聯(lián)合舉辦的成華區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項目推介及簽約會在杭州舉行，12家“長三角”重量級企業(yè)與成華區(qū)簽訂了總投資約130億的總部項目投資協(xié)議。
|
成華區(qū)為加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接，加快了東郊惠民工程、基礎(chǔ)設(shè)施、商務(wù)商貿(mào)配套等重大項目的推進速度，掀起“項目大簽約、項目大建設(shè)、項目大啟動”熱潮，地震后各種在建項目增至120余個。此前成華區(qū)還與12家國內(nèi)企業(yè)財團簽訂了投資175億的總部投資項目。至此，成華區(qū)僅用40天時間簽下了300多億的投資項目。
|
|
經(jīng)濟適用房
|
凡是在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無城市自有產(chǎn)權(quán)住房（包括“新居工程”的安置住房），家庭年收入在4萬元以下，戶籍屬于成都市行政區(qū)域，家庭成員中擁有兩個（含兩個）以上，其中主申請人在務(wù)工所在地的城鎮(zhèn)，連續(xù)繳納綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險兩年以上（含兩年），并首次在城鎮(zhèn)購房的我市進城務(wù)工農(nóng)村勞動者，可以申購政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。
|
2007年，成都市城鎮(zhèn)務(wù)工的農(nóng)村勞動者近200萬，其中成都市戶籍的農(nóng)民工達到96萬人。現(xiàn)在，進城務(wù)工農(nóng)村勞動者可申購經(jīng)濟適用房，這一舉措是成都市在探索打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制上對于“安居解困”的破題。
|
|
精裝房
|
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
|
住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關(guān)，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題時有發(fā)生，如今住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明令“逐步取消毛坯房”，將進一步推動成都精裝房市場的發(fā)展進程。
|
|
城市規(guī)劃
|
提督街?jǐn)M建197米的成都最高樓 樓頂將修停機坪。
|
該項目將投入15億至20億元，建成20萬平方米的集大型百貨公司、餐飲、超甲級寫字樓和星級酒店公寓為一體的綜合性項目。項目由兩座塔樓式建筑組成，其中主樓為46層，高達197米。而成都中心城區(qū)的航空限高為198米，主樓建成后有望成為成都第一高樓，成為地標(biāo)性建筑，項目預(yù)計2至3年完工。
|
|
交通鐵路
|
8月19日，都江堰市召開成灌城際鐵路拆遷工作動員會，標(biāo)志著成灌城際鐵路拆遷工作的正式啟動，預(yù)計該市在9月30日前完成整個拆遷工作，10月1日，鐵路建設(shè)施工大軍將進場施工。
|
成灌城際鐵路的修建將極大地提升都江堰市的災(zāi)后恢復(fù)重建水平，在有力促進該市今后持續(xù)、長期發(fā)展，使都江堰盡快融入成德綿和成渝經(jīng)濟圈，進入成都市二圈層等方面具有重大意義。
|
|
區(qū)域規(guī)劃
|
天府新城今年底前開工的項目將達23個，總投資約92億元，建筑面積約200萬平方米。
|
截至7月底，天府新城共有建設(shè)項目126個，其中在建項目58個，總投資約351億元，建筑面積約942萬平方米；擬建項目68個，總投資約380億元，建筑面積約854萬平方米。目前，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局項目促建處對在建、即將建設(shè)的項目，都‘一對一’地安排了項目促建經(jīng)理，進行全流程服務(wù)，對于重大產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)，更是給予了重中之重的關(guān)注，年初的建設(shè)目標(biāo)，將在既定時間內(nèi)陸續(xù)完成。
|
|
市政配套
|
作為南城重點市政建設(shè)工程之一、規(guī)劃面積達1500畝的“河心島公園”以及相鄰的天府大道終端廣場為中心的市政配套設(shè)施建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模：預(yù)計09年下半年將有望完成所有建設(shè)、向公眾開放。
|
在南城建設(shè)的今天，近2000畝的市政配套的呈現(xiàn)對提升城南新區(qū)以及華陽組團的品位和形象將起到直接的作用。2000畝的生態(tài)綠地配套的投入開發(fā)必將揭開南城樓市的第三次熱潮。
|
|
項目開工
|
總投資12億元、占地95畝的四川大學(xué)國家大學(xué)科技園（南區(qū)）8月19日在高新區(qū)大源組團開工，預(yù)計2011年12月前完成。
|
川大科技園（南區(qū)）是天府新城的核心項目之一，總建筑面積有30多萬平方米。建成后，這里將形成高科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、人才培養(yǎng)和高新技術(shù)輻射源等四大基地，并成為西部地區(qū)標(biāo)志性的科技園區(qū)。
|
|
金融中心
|
市委、市政府正式出臺《關(guān)于進一步加快西部金融中心建設(shè)的意見》，提出要把成都建設(shè)成為金融的“三中心”——區(qū)域金融機構(gòu)聚集中心、區(qū)域金融市場中心和全國一流、具有國際影響力的金融后臺服務(wù)中心。
|
該意見的出臺，標(biāo)志著成都未來將是一個多元化、多功能的金融服務(wù)體系，也是一個具備較強競爭力、輻射力的金融中心城市。屆時，我市金融業(yè)增加值預(yù)計將達到３５０億元，占服務(wù)業(yè)的比重達到１２％、占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到６％。
|
|
物流巨頭
|
普洛斯“城市商業(yè)物流中心”項目正式啟動，項目首期6.3萬平方米將于明年6月正式建成使用。
|
“城市商業(yè)物流中心”建成投用后，將為成都帶來先進的物流服務(wù)理念，大幅降低成都商品物流成本。普洛斯的如約而至，堅持既定投資，履行發(fā)展約定，對于成都而言是肯定，是信心，更是對未來成都更美好的堅定預(yù)判，證明了成都依然是一個充滿活力、極具投資價值和安全宜居的城市。
|
|
信貸管理
|
央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。
|
央行銀監(jiān)會出臺此政策，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險的緊急調(diào)控。 一方面，該政策出臺，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻越來越高；另一方面也促進了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域（信托、基金）的發(fā)展。
|
五、成都房地產(chǎn)市場八月土地交易結(jié)果
關(guān)鍵詞：土地交易 主城區(qū) 雙流 青白江
重要貼示：本月主城區(qū)有三宗土地成交，兩宗位于東大街，一宗位于武侯區(qū)。三宗土地共有40余畝。
郊縣中本月只有雙流和青白江有土地交易。2個郊縣共交易3宗土地，其中雙流一宗，青白江一宗。
六、成都房地產(chǎn)市場八月信息總匯
主城區(qū) 商品房 供需情況
成都市本月商品房成交總量為5715套，成交面積約為50.96萬平方米。本月新增供應(yīng)套數(shù)為10415套，新增供應(yīng)面積為721757.48平方米。
戶均成交面積
成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為90平米
行政區(qū) 新增供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù)
本月新增供應(yīng)量最多的為金牛區(qū)，新增供應(yīng)量為2362套，環(huán)比增幅為104%。成交量最大的區(qū)域是成華區(qū)，成交了1680套，環(huán)比增幅為6%。
二手房 成交套數(shù)
本月成都市共成交二手房2385套，比上月少成交了607套。
郊縣 成交套數(shù)
本月成都市的崇州、大邑等9個郊縣共成交了3704套。
新開樓盤個數(shù)
本月成都市主城區(qū)共有13個項目開盤，13個樓盤一共推出住宅2753套。
新開樓盤個均價
成都市本月共有13個樓盤推出新房源，新開房源的整體均價為6613元/平米，整體均價比上月下降了886元/平米。
土地交易
本月主城區(qū)有三宗土地成交，兩宗位于東大街，一宗位于武侯區(qū)。三宗土地共有40余畝。郊縣中本月只有雙流和青白江有土地交易。2個郊縣共交易3宗土地，其中雙流一宗，青白江一宗。
·市場不景 順馳門店大幅縮水 08/09/10
·大摩：預(yù)計雅居樂中期純利降39% 08/09/10
·征地制度改革？4.3億畝農(nóng)地或入市 08/09/10
·證監(jiān)會：中建等IPO審而未發(fā)意在平衡供求 08/09/10
·地產(chǎn)股持續(xù)下滑 最壞時期仍未結(jié)束？ 08/09/10
地產(chǎn)資訊導(dǎo)讀
博客點擊最高
昨天點擊最高
09/09
·萬科南京也降價 小戶精裝修均價8800
09/09
·中報透析：上實發(fā)展重組之路
09/09
·特稿中報透析：中海不退地
09/09
·真相還是謊言？萬科松山湖會議懸疑
09/10
·廣州珠江新城東塔9月12日公開競價
易憲容論集·中國需要什么樣房地產(chǎn)金融安全
楊紅旭的地產(chǎn)世界·萬科是條生猛的“降價鲇魚”
葉檀專欄·新政對大小非標(biāo)本都不治
時寒冰專欄·中國股市為何總是暴漲暴跌
水水點評·淺議熊市里深圳最抗跌區(qū)域
常識與妄想·警惕地產(chǎn)界的郭京毅現(xiàn)象
地產(chǎn)江湖·寒冬的準(zhǔn)備
葉檀專欄·減稅勢在必行
專題
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。