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　　從表2.3可以得出，復(fù)相關(guān)系數(shù)R為0.888，說明銷售均價(jià)與銷售面積之間存在較強(qiáng)的線性關(guān)系；判定系數(shù)R的平方為0.788，校正后的判定系數(shù)為 0.735，說明銷售面積的解釋度很好，可以很好的解釋銷售均價(jià)的變化；F值為14.843，比較大，方差分析的F統(tǒng)計(jì)的顯著性水平為0.018，小于 0.05，說明方程具有顯著的統(tǒng)計(jì)意義。

　　從表2.4可以得出其顯著性水平小于0.05，說明方程擬合效果很好。

　　從表2.5可以得出方程中各系數(shù)的值，得到最終的模型為：Y=17375.114-152.873X

　　2．4 回歸結(jié)果的解釋說明

　　結(jié)合深圳樓市來對(duì)回歸結(jié)果進(jìn)行解釋說明： 5月份深圳商品住宅銷售面積增加銷售均價(jià)反而下降，與5月份的春交會(huì)有很大關(guān)系。春交會(huì)期間，大量特價(jià)房和折扣優(yōu)惠推出，各種促銷方式層出不窮，成交量開始穩(wěn)步上升。但由于各樓盤價(jià)格的下降導(dǎo)致均價(jià)下降，為上半年最低均價(jià)。6月份銷售面積有所下降，均價(jià)反而上升，與東部華僑城·天麓等豪宅別墅的推出有很大關(guān)系。而2月份銷售面積最少，銷售均價(jià)反而最高，反映了價(jià)格高時(shí)市場(chǎng)的觀望氣氛非常濃厚，需求減少，供過于求，銷售面積自然下降，而均價(jià)也就相應(yīng)的會(huì)上升。

　　但是，因?yàn)楸疚乃脭?shù)據(jù)是截取的深圳2008年上半年的銷售數(shù)據(jù)，其不可避免的會(huì)有一定的片面性。特別是在當(dāng)前如此特殊的大的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，上半年的數(shù)據(jù)會(huì)有很強(qiáng)的特殊性，并不能代表深圳過去一年甚至幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。本文所得出的結(jié)論也不可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)出今后房地產(chǎn)發(fā)展方向和價(jià)格走勢(shì)，不能根據(jù)以上結(jié)論就斷定深圳房價(jià)會(huì)一直這么跌下去。在當(dāng)前的這個(gè)時(shí)期，可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)衰退期，而在這個(gè)特定時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)量漲價(jià)跌的局面。當(dāng)房價(jià)不再符合這樣的發(fā)展趨勢(shì)的時(shí)候，我們可以認(rèn)為拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)復(fù)蘇。

　　3．總結(jié)

　　根據(jù)分析顯示，2008年上半年深圳商品住宅銷售在年初持續(xù)了一段時(shí)間的低迷，尤其在2月份銷售量達(dá)到最低，之后有所回升。5月份受春交會(huì)的影響成交量達(dá)到最高點(diǎn)，價(jià)格下降到最低點(diǎn)。6月份以來，成交量有所下降，而價(jià)格有所上升，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，銷售持續(xù)低迷。

　　從6月份銷售均價(jià)可以看出，豪宅別墅的價(jià)格對(duì)均價(jià)的影響還是較大的，這也直接影響到了價(jià)格指數(shù)的計(jì)算，不能合理地反映出樓市的真實(shí)價(jià)格，對(duì)廣大普通購房者有一定的誤導(dǎo)性。因此，德思勤信息研究中心正在積極探索更為合理科學(xué)的計(jì)算房價(jià)指數(shù)的方法，希望可以把豪宅別墅對(duì)房價(jià)指數(shù)的影響減小到最低。

　　經(jīng)過這一輪的市場(chǎng)波動(dòng)，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛；同時(shí)，今年以來，全球經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)波及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，使得今后國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期存在一定程度的不明確性；此外，目前緊縮的貨幣政策，也使得包括深圳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定的困難。

　　一系列房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素，使得今年國內(nèi)包括深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。但是今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因這一輪的波動(dòng)而出現(xiàn)長期低潮。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的前提下，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是相對(duì)的，是向理性回歸過程中的一種調(diào)整，之后，不健康因素會(huì)逐漸消除，而居民的自住需求會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，這將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。