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　　再來看均價(jià)與供求比的關(guān)系。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)一般法則，商品供過于求，價(jià)格會(huì)下降。但是，從短期來看，由于商品類型性質(zhì)的不同，也會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系變化出現(xiàn)偏差，從而影響到價(jià)格的變化。從圖1.2可以得知，隨著供求比的下降，價(jià)格也呈同比下降趨勢。尤其在3月份，隨著供求比從2月份的3.18下降到3月份的 1.65，價(jià)格降幅也達(dá)到了16.53%。當(dāng)然，短期內(nèi)的產(chǎn)品類型性質(zhì)也會(huì)導(dǎo)致供求變化的偏差，從而影響到價(jià)格的變化。

　　1．3 上半年商品住宅銷售均價(jià)與銷售面積對(duì)比分析

　　對(duì)比上半年深圳商品住宅銷售均價(jià)與銷售面積可以發(fā)現(xiàn)，二者之間是一個(gè)反向變化的關(guān)系，當(dāng)銷售面積增加的時(shí)候銷售均價(jià)是下降的，當(dāng)銷售面積減少的時(shí)候銷售均價(jià)反而上升，從圖1.3可以更直觀地看出這個(gè)關(guān)系。2月份的均價(jià)是最高的，為16315.00元/平方米，但同時(shí)2月份的銷售面積卻是最少的，僅為 6.44萬㎡，遠(yuǎn)低于其他月份。合理的解釋是，中國傳統(tǒng)的春節(jié)長假使得深圳樓市萎靡不振，成交量較1月份急劇下降，再加上市場觀望氣氛濃厚，銷售面積驟減也是在所難免的。但是2月份推出的樓盤中并沒有豪宅，無法提高均價(jià)，而2月份的銷售均價(jià)為何卻是最高的筆者無法解釋，需要在后續(xù)的研究中加以解釋。

　　為了更加準(zhǔn)確地得到銷售均價(jià)與銷售面積的關(guān)系，銷售面積對(duì)均價(jià)的影響程度到底如何，將會(huì)在下面的章節(jié)中利用SPSS軟件加以研究。

　　2．銷售均價(jià)與銷售面積的回歸分析

　　2．1 銷售均價(jià)與銷售面積的交叉表分析

　　為了驗(yàn)證銷售均價(jià)與銷售面積之間確實(shí)有關(guān)系，下面在SPSS中對(duì)二者進(jìn)行交叉表分析，得到的結(jié)果如下：

　　從銷售均價(jià)與銷售面積的卡方檢驗(yàn)結(jié)果可以看出，皮爾遜卡方檢驗(yàn)的顯著性概率為0.224，遠(yuǎn)大于0.01，說明銷售均價(jià)與銷售面積之間確實(shí)存在一定的關(guān)系。

　　為了驗(yàn)證銷售均價(jià)與銷售面積之間存在線性相關(guān)關(guān)系，且這種線性關(guān)系強(qiáng)弱程度和方向如何，下面在SPSS中對(duì)二者進(jìn)行相關(guān)分析，得到結(jié)果如下：

　　從表2.3可以得出結(jié)論：銷售均價(jià)與銷售面積呈較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)為-0.888，P值為0.18，在0.05的顯著性水平下是有意義的。這與之前的分析是相吻合的，即銷售均價(jià)與銷售面積呈反向變化關(guān)系。

　　2．2 銷售均價(jià)與銷售面積的散點(diǎn)圖

　　為了更形象直觀地觀察銷售均價(jià)與銷售面積的線性關(guān)系，下面在SPSS中做出二者的散點(diǎn)圖。從散點(diǎn)圖可以更直觀地看出銷售均價(jià)與銷售面積之間負(fù)的線性關(guān)系：圖中的點(diǎn)所連接的直線是一條斜率為負(fù)，即向右下方傾斜的直線。

　　2．3 銷售均價(jià)與銷售面積的回歸

　　根據(jù)以上分析，可以建立銷售均價(jià)與銷售面積的回歸模型： Y=α+βX+ε 其中，Y是銷售均價(jià)，X是銷售面積，ε是誤差項(xiàng)。