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　　中國(guó)房地產(chǎn)界需要高質(zhì)量的“反對(duì)派”。真正有價(jià)值的辯論，只能是旗鼓相當(dāng)?shù)膶?duì)手之間的辯論。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題也需要有質(zhì)量的辯論，才能求得更好的解決之道。

　　(一)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)：呼喚有質(zhì)量的反對(duì)派

　　上世紀(jì)九十年代，筆者還在讀大學(xué)的時(shí)侯，適逢著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱和著名作家梁曉聲，在《讀書》上關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)和道德展開大討論。兩個(gè)人都是我非常景仰的名人，也都聽過(guò)他們的講座。當(dāng)時(shí)看的時(shí)候感覺(jué)很熱鬧，覺(jué)得梁曉聲似乎更有道理。

　　但是，隨著學(xué)習(xí)或者經(jīng)歷的增加，日趨覺(jué)得樊綱正確?，F(xiàn)在回頭看，覺(jué)得這兩個(gè)人是在兩個(gè)完全不同的話語(yǔ)體系討論問(wèn)題。各有各的知識(shí)體系，而且這兩個(gè)體系是完全不同的。所以，當(dāng)大家的知識(shí)結(jié)構(gòu)和誰(shuí)更相近，則支持誰(shuí)。

　　回想近年來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的爭(zhēng)論，每每哀嘆：中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，缺乏有質(zhì)量的反對(duì)派！

　　在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報(bào)社評(píng)論員在臺(tái)上和地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)論，但仔細(xì)一聽，并不是在一個(gè)話語(yǔ)體系內(nèi)探討問(wèn)題。

　　6月22日晚，央視對(duì)話欄目邀請(qǐng)了上海某反對(duì)派專家。但是聽下來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)，那完全是“雞同鴨講”。記者也曾與該專家交流對(duì)房?jī)r(jià)的看法，他時(shí)而說(shuō)上海這么糟蹋土地下去對(duì)不起子孫后代，時(shí)而又說(shuō)房?jī)r(jià)就是高，開發(fā)商不該賣高價(jià)，時(shí)而又說(shuō)法律規(guī)定不合理等等。房?jī)r(jià)問(wèn)題跟道德、倫理乃至法律諸多層面糾纏在一起，叫人如何清醒討論。

　　當(dāng)然這個(gè)例子有點(diǎn)極端。用“反對(duì)派”最愛(ài)攻擊的任志強(qiáng)舉例，大家或許更容易理解。有幾個(gè)反對(duì)他的人仔細(xì)聽完、弄懂他的觀點(diǎn)嗎？他們能在每次公開演講時(shí)像他一樣，引用大量詳實(shí)的數(shù)據(jù)嗎？最起碼的是，據(jù)說(shuō)他堅(jiān)持每天讀書6萬(wàn)字，即使是以研究為職業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，以及成天批評(píng)他的所謂反對(duì)派，有幾個(gè)人能像他這么勤奮鉆研呢？

　　任志強(qiáng)最大的錯(cuò)誤是他的開發(fā)商身份，因?yàn)樵谟行┤搜劾?，開發(fā)商的心天生就是黑的。

　　相比之下，房地產(chǎn)“反對(duì)派”的一大優(yōu)勢(shì)是道德武器，似乎對(duì)開發(fā)商開罵、認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌就是對(duì)的，就是代表了大多數(shù)的老百姓的利益，天生就是一顆“紅心”。

　　仔細(xì)想來(lái)，其實(shí)不然。讓人擔(dān)心的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被那些沒(méi)有質(zhì)量的“反對(duì)派”誤事，他們往往只有貌似正確的觀點(diǎn)，卻缺少令人信服的證據(jù)。而政策制定者說(shuō)不定也會(huì)迫于一般輿論的壓力，出臺(tái)某些效果適得其反的政策，最后讓老百姓承擔(dān)后果。

　　2004年前后，活躍于中國(guó)樓市的易憲容、尹中立以及謝國(guó)忠，是當(dāng)時(shí)對(duì)中國(guó)樓市堅(jiān)定的看空派。雖然事實(shí)證明他們錯(cuò)了，但是對(duì)于謝國(guó)忠、易憲容，沒(méi)有人懷疑他們的能力。他們都是有著深厚的學(xué)術(shù)、專業(yè)能力的學(xué)者，比如謝國(guó)忠，盡管預(yù)測(cè)錯(cuò)了，依然受人尊敬。

　　因此，希望媒體能夠多多給他們一些空間，希望業(yè)界多多給予寬容。如果只是因?yàn)橄嘈潘麄兊挠^點(diǎn)而沒(méi)有買房子，就責(zé)備、嘲笑他們，這是非常錯(cuò)誤的。他們只是表達(dá)自己觀點(diǎn)，并不能作為大家購(gòu)房的絕對(duì)依靠，正如股評(píng)家的股評(píng)。

>>王其明 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)華東新聞中心采訪部主任

　　反之觀看現(xiàn)在的屈指可數(shù)的反對(duì)派，除了觀點(diǎn)迎合了部分人之外，可以說(shuō)毫無(wú)專業(yè)能力，完全無(wú)法和當(dāng)前的主流意見相抗衡。尤其遺憾的是，他們并沒(méi)有反思自身不足，當(dāng)別人(尤其是媒體)不支持他們觀點(diǎn)時(shí)，卻總是被他們施以道德大棒。這是中國(guó)地產(chǎn)界的悲哀。

　　總而言之，中國(guó)房地產(chǎn)界需要高質(zhì)量的“反對(duì)派”。真正有價(jià)值的辯論，只能是旗鼓相當(dāng)?shù)膶?duì)手之間的辯論。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題也需要有質(zhì)量的辯論，才能求得更好的解決之道。

　　(二)房地產(chǎn)界不再是“一言堂”

　　Q：怎樣理解中國(guó)地產(chǎn)從2007年到2008年的轉(zhuǎn)變？

>>柯鵬 新華社上海證券報(bào)產(chǎn)業(yè)部主任 地產(chǎn)?？骶?/p>

　　柯鵬：樓市的轉(zhuǎn)變是必然的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，特別是在高速、非理性發(fā)展大約十年后，這次的階段性回歸，更有其必然性：樓市已經(jīng)承受不住這樣的高速發(fā)展帶來(lái)的成長(zhǎng)壓力，也順應(yīng)了今年國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化趨勢(shì)。但是，有兩點(diǎn)需要看清：一是樓市調(diào)整是各方合力的綜合結(jié)果，社會(huì)各個(gè)階層其實(shí)都起到了相應(yīng)的作用，也從各個(gè)側(cè)面加速了樓市的調(diào)整；二是目前的調(diào)整還很不到位，還是各方拉鋸的一個(gè)妥協(xié)的結(jié)果，樓市真正的“拐點(diǎn)”似隱似現(xiàn)，依舊不明朗。

　　Q：對(duì)最近的開發(fā)商退地、購(gòu)房者退房等現(xiàn)象，您怎么看待？

　　柯鵬：退地、退房是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的表象，其反映了樓市已經(jīng)逐步進(jìn)入調(diào)整期的事實(shí)。在一輪緊隨資本市場(chǎng)飆漲的牛市后，開發(fā)商的資金鏈目前已經(jīng)處于困難階段，退地也是“斷臂求生”的舉措，畢竟一個(gè)企業(yè)更多的是對(duì)自身發(fā)展和資金鏈負(fù)責(zé)；至于退房風(fēng)潮，這幾年屢屢發(fā)生，我倒認(rèn)為可以從側(cè)面反映出中國(guó)購(gòu)房者的不成熟，以及中國(guó)樓市的不成熟。退地應(yīng)該鼓勵(lì)，這是開發(fā)商自我求生、企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，退地也必須付出合同約定的違約金，具有一定的懲誡作用，告知開發(fā)商要理性發(fā)展；退房卻不一定要全民效仿，一是退房的有些是沒(méi)有得到利益的投資客，二是退房形成風(fēng)潮，反而不利于樓市穩(wěn)定，三是現(xiàn)在退房沒(méi)有具體的違約條款的約束，往往是覺(jué)得吃虧了就要退，并非合理的契約行為。

　　Q：在信貸緊縮的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)似乎都陷入資金困局，房地產(chǎn)行業(yè)真的將發(fā)生“百日劇變”之類的大變局嗎？企業(yè)如何度過(guò)2008這困難的一年？

　　柯鵬：所謂“百日劇變”，是潘石屹接受本報(bào)記者采訪時(shí)的一個(gè)概括性的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)恐怕他自己也沒(méi)有想到，會(huì)在市場(chǎng)上形成如此大的影響。當(dāng)然，我想他絕對(duì)不是指：時(shí)針到了一百天就會(huì)“驟變”，這不是一個(gè)一蹴而就的事情。這個(gè)變局其實(shí)是一個(gè)不斷積累，并且由量變到質(zhì)變的發(fā)展過(guò)程，已經(jīng)在發(fā)生但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有走到終局，其間也有可能會(huì)暫?；蛘哌M(jìn)展緩慢甚至倒退?？傮w來(lái)看，“百日劇變”的過(guò)程是大魚吃小魚的過(guò)程，結(jié)果是加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合和優(yōu)勝劣汰，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須要在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，保證資金鏈的完整和運(yùn)作的高效，必要時(shí)應(yīng)該有降價(jià)、退地乃至收縮的打算。

　　Q：作為一位傳媒的觀察者，您認(rèn)為2008年的房地產(chǎn)拐點(diǎn)論及諸多房地產(chǎn)爭(zhēng)議帶給了行業(yè)什么？

　　柯鵬：有爭(zhēng)論是好事情。百花齊放才是春，最怕的是“一言堂”。2008年，總體來(lái)看，房地產(chǎn)界的言論不再是以往的“一邊倒”地由開發(fā)商主導(dǎo)，而是全民參與、乃至開發(fā)商的言論受到各個(gè)階層的民眾的監(jiān)督和審視。各類言論和思想的碰撞、匯總和中和，逐步成為影響樓市走向的一種力量，這是社會(huì)的進(jìn)步、也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步，這個(gè)行業(yè)正在逐漸擺脫市場(chǎng)化初期的“少數(shù)人的游戲”的狀態(tài)，這是值得鼓勵(lì)的。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還不夠公開透明，但是已經(jīng)不能完全拒絕民眾的參與，已經(jīng)不能單純由一方言論去把持，已經(jīng)不再是單一的賣方市場(chǎng)，這是值得欣慰的。