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　　1.上市

　　2007年4月20日，一家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——碧桂園控股有限公司(2007.HK，下稱“碧桂園”)在香港聯(lián)交所上市當(dāng)天，玖龍紙業(yè)(2689.HK)董事長(zhǎng)張茵給瑞銀投資銀行中國(guó)區(qū)主席蔡洪平打電話。蔡洪平此前任職的法國(guó)巴黎百富勤是玖龍紙業(yè)的上市保薦人之一，而瑞銀投行則和摩根士丹利一起擔(dān)任碧桂園上市的全球協(xié)調(diào)人和聯(lián)席保薦人。

　　“今天我終于解脫了，不用再背‘首富’的名頭了。”張茵說(shuō)。在2006年10月公布的一個(gè)富豪榜上，她排名第一。

　　張茵確實(shí)解脫了。2007年4月20日上午10點(diǎn)，香港股市開(kāi)盤后，那頂名叫“中國(guó)(內(nèi)地)首富”的帽子，就從50歲的她的頭上轉(zhuǎn)到了26歲的碧桂園大股東楊惠妍頭上。當(dāng)天，碧桂園以7港元開(kāi)盤，7.27港元收盤。楊惠妍持有碧桂園發(fā)行后總股本160億股(上市后又超額配售3.6億股，總股本163.6億股)中的95.2億股，以收盤價(jià)計(jì)市值達(dá)到692億港元。這些股份，是她父親、碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)2005年在她從美國(guó)俄亥俄州州立大學(xué)畢業(yè)，回國(guó)加入碧桂園任采購(gòu)部經(jīng)理后轉(zhuǎn)給她的。2007年碧桂園股價(jià)最高時(shí)(14.18港元)，楊惠妍所持股份市值接近1350億港元，按年內(nèi)最后一個(gè)交易日12月31日收盤價(jià)9.02港元計(jì)算，則市值為859億港元。

　　楊惠妍本人并沒(méi)有出席上市儀式。碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)在上市儀式上也言語(yǔ)不多，除了被人拉著合影，和老朋友聊上幾句，面對(duì)記者他只是說(shuō)對(duì)股價(jià)表現(xiàn)滿意，碧桂園會(huì)繼續(xù)以廣東為重點(diǎn)，將發(fā)展模式復(fù)制到廣東以外地區(qū)，“內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民收入提高，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?rdquo;，等等。在答問(wèn)環(huán)節(jié)，他甚至沒(méi)有正面回答媒體提問(wèn)，說(shuō)了幾句“好開(kāi)心”后便匆匆離場(chǎng)。

　　2.數(shù)據(jù)化的碧桂園

　　如果從當(dāng)泥瓦匠算起，楊國(guó)強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)已有30多年。如果從1992年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目算起，也已有十五六年。但如果不是上市，他將繼續(xù)在媒體視野中保持沉默，而對(duì)碧桂園的關(guān)注和爭(zhēng)議也不會(huì)如此之多。

　　作為2007年首個(gè)在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，碧桂園亮相時(shí)，有過(guò)“一覽眾山小”的風(fēng)采。而作為“內(nèi)地首富”、“最大地主”、“零地價(jià)拿地”等一連串媒體和輿論風(fēng)波的主角，在2007年最后幾個(gè)月，楊國(guó)強(qiáng)又如同掉進(jìn)了冰窟。

　　2007年——這個(gè)數(shù)字也是碧桂園的股票代碼——楊國(guó)強(qiáng)的生命體驗(yàn)實(shí)在極端。

　　當(dāng)2007年3月底，碧桂園展開(kāi)上市推介后，差不多每10個(gè)香港人就有一個(gè)認(rèn)購(gòu)，68萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)人數(shù)在聯(lián)交所歷史上僅次于工商銀行(1398.HK)和中國(guó)銀行(3988.HK)；255.7倍超額認(rèn)購(gòu)，凍結(jié)公眾投資者資金3335億港元，凍結(jié)額創(chuàng)歷史第二大紀(jì)錄；以全面攤薄市盈率21.5倍(2006年碧桂園凈利潤(rùn)為16.725億人民幣)、招股價(jià)上限5.38港元發(fā)行，加上超額配售部分，出讓16.87%股權(quán)，募集148.48億港元資金(扣除發(fā)行費(fèi)后的凈額為144.25港元)，為上市前公司凈資產(chǎn)的10倍以上。

　　所有這些指標(biāo)，顯示出市場(chǎng)對(duì)中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值的強(qiáng)烈認(rèn)同，碧桂園成為“中國(guó)溢價(jià)”的一座里程碑。復(fù)星國(guó)際(0656.HK)董事會(huì)主席郭廣昌曾對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“沒(méi)有碧桂園，我們這些后面上市的內(nèi)地企業(yè)賣不了那么貴，碧桂園改寫了國(guó)際投資者對(duì)中國(guó)資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。”上市4個(gè)多月后，2007年8月31日，碧桂園進(jìn)入摩根士丹利資本國(guó)際的環(huán)球標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)成份股(MSCI)，該指數(shù)為國(guó)際基金經(jīng)理最常使用的指數(shù)。9月10日，碧桂園進(jìn)入恒生綜合指數(shù)和恒生中國(guó)內(nèi)地綜合指數(shù)成份股，其中恒生綜合指數(shù)以香港200家市值最高的公司為成份股，涵蓋主板上市公司總市值的近90%。