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　　房價上漲，正在成為中國樓市不可回避的尖銳矛盾。

　　在樓市拐點說塵囂甚上的語境中，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)再次給予沖擊。

　　12月20日，國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局發(fā)布最新調(diào)查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。

　　同比去年，8個城市房價漲幅超過16%，其中，長沙漲幅高達(dá)17.2%。

　　“中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。”同一日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在長沙參加“城市·觀點論壇長沙行”，直言不諱。但他同時指出，這并不意味著整體向下的拐點到來——“有些地方房價有所下跌，那是因為這些地方漲得太兇了，它們需要休息一會兒。”

　　據(jù)發(fā)展改革委介紹，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、12.8%和13.5%，環(huán)比分別上漲0.2%、1.0%和1.3%。

　　分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、?？?.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。

　　一廂是房價的持續(xù)狂飆，另一邊，卻是市場寒流的侵襲。在廣州、深圳等沿海城市，受到金融政策影響，市場滯脹態(tài)勢已經(jīng)成為一種不可回避的現(xiàn)實。

　　“美國的年人均收入超過了4萬美元，而我們國家年人均收入不到4萬美元，房價卻超過了美國很多倍，象北京至少把為十年的房價發(fā)展空間已經(jīng)提前消化掉了。房價怎么會沒有泡沫？”趙曉直言，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

　　趙曉認(rèn)為，中央銀行的調(diào)控是有效的，包括企業(yè)貸款環(huán)境也并不很寬松，但是，還是越調(diào)越漲。今年很多城市房價上漲一年漲了一倍多，而且很明顯超過了工資收入的增長，這意味著什么？“意味著全國人民買不起大房子，買不起好房子，老百姓離美好生活的目標(biāo)越來越遙遠(yuǎn)了。”

　　“我們現(xiàn)在主要是調(diào)息，這不夠。美國的房價為什么那么便宜？不僅是因為有調(diào)息，有物業(yè)稅。”趙曉意味深長的說。

　　專家觀點：“中國樓市不太可能出現(xiàn)全面拐點”

　　“房價會跌嗎？現(xiàn)在買房子合適么？”對于市民來說，這個時候提購房，無疑像達(dá)芬奇密碼般充滿懸疑。

　　2008年，樓市“拐點”？王小廣不久前的預(yù)測，或許讓諸多購房者心存期待。而趙曉則提出，明年，中國樓市不太可能出現(xiàn)“拐點”。

　　他表示，目前許多認(rèn)為奧運后出現(xiàn)“拐點”的觀點，都是基于“如果從全世界來看，很多的辦奧運會國家，比如從1964年以后的7個辦奧運的國家來看，他們辦奧運會基本上不是一件好事，常常是一件壞事，它常常是一個國家經(jīng)濟(jì)拐點的開始。”

　　對于這個觀點，趙嘵表示：“中國正處在現(xiàn)代化的增速階段，正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整加快、經(jīng)濟(jì)增長動力強(qiáng)勁的時期。中國明年會不會出現(xiàn)拐點？我想可能性比較少。”

　　趙曉的論點是：“為什么房地產(chǎn)價格老是在漲？就是因為中國的房地產(chǎn)進(jìn)程滯后于中國的工業(yè)企業(yè)進(jìn)程，滯后于中國的宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)程。所以，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該還有非常美好的發(fā)展前途，這是毫無疑問的。”

　　趙曉表示，房地產(chǎn)的發(fā)展甚至滯后于中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體上供不應(yīng)求的格局不會有太多的變化。雖然，有些地方房價有所下跌，那是因為這些地方漲得太兇了，它們需要休息一會兒。

　　“大家知道2008年1月1日又可以發(fā)現(xiàn)新的貸款，然后你們會發(fā)現(xiàn)供不應(yīng)求的格局還是沒有變化，一切又會重復(fù)以前的現(xiàn)象，與其說拐點會出現(xiàn)不如說全國人民盼望著拐點出現(xiàn)，因為全國人民都希望降價能夠買得起房。”