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　　"大部分城市房地產(chǎn)價(jià)格仍居高不下，土地閑置現(xiàn)象依然嚴(yán)重，我認(rèn)為明年還可能會(huì)出現(xiàn)宏觀調(diào)控。"中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理黎明楷昨日在三亞"城市觀點(diǎn)論壇"上如此表示。他認(rèn)為，在住房?jī)r(jià)格方面，中低價(jià)位郊區(qū)物業(yè)有下調(diào)壓力。不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)藢?duì)記者表示，盡管國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控，但明年的房地產(chǎn)價(jià)格仍然處于增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，只要供求關(guān)系不變，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)有很大改變。本次活動(dòng)由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、三亞市委、三亞市人民政府主辦。

　　鐘偉：房地產(chǎn)金融和銀行貸款"數(shù)據(jù)非常樂(lè)觀"

　　針對(duì)近期中國(guó)人民銀行的金融穩(wěn)定報(bào)告，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，很多專家認(rèn)為報(bào)告中意味房地產(chǎn)金融存在風(fēng)險(xiǎn)，但事實(shí)上并非如此，房地產(chǎn)金融和銀行貸款的數(shù)據(jù)是非常樂(lè)觀的，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款在商業(yè)銀行的貸款比率也在降低，金融風(fēng)險(xiǎn)因素在釋放而不是加大。這是從發(fā)布的金融報(bào)告中看數(shù)據(jù)得出的結(jié)果。

　　他認(rèn)為，決定房地產(chǎn)的是中長(zhǎng)期利率，而人民幣的中長(zhǎng)期貸款利率在今后三、五年很難有大幅度的上升，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是非常大的支撐作用，使得這個(gè)行業(yè)繼續(xù)獲得源源不斷的廉價(jià)資產(chǎn)。近期利率在上升，但是中長(zhǎng)期利率上升比我們想像中的要緩慢，幅度要小得多。

　　巴曙松：80%-90%上市公司"杠桿使用已到極限"

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在會(huì)上表示，中國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)好像金融和房地產(chǎn)之間沒(méi)有什么太大的聯(lián)系。我們?cè)?jīng)對(duì)所有已經(jīng)上市的公司做過(guò)跟蹤分析，上市公司是幾萬(wàn)家企業(yè)中有代表的行業(yè)或企業(yè)，這些上市公司普遍都嚴(yán)重面臨負(fù)債率過(guò)高、現(xiàn)金流緊缺、高度擴(kuò)展的資金鏈。只有極少數(shù)的房地產(chǎn)公司留有余地，像萬(wàn)科。大概80%-90%的上市公司在流動(dòng)性和杠桿的使用上已經(jīng)達(dá)到極限。同時(shí)，土地行政的劃撥導(dǎo)致很多的腐敗，導(dǎo)致土地成本的實(shí)際低估。通常的說(shuō)法是，搞定一個(gè)村長(zhǎng)或者是縣長(zhǎng)拿一片地，擺平一個(gè)行長(zhǎng)進(jìn)行抵押貸款，預(yù)售的時(shí)候建筑商的貸資，實(shí)際上將比較高的土地資本低估了。這樣為房地產(chǎn)商過(guò)分的利用房地產(chǎn)杠桿提供了可能。使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融特性并不明顯。