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　　今年上半年，?？诿刻熨u房44套，平均房價(jià)3007元/平米

　　市民現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)候

　　在全國房價(jià)看漲的情況下，?？诘姆績r(jià)也保持平穩(wěn)上升。今年1—6月全市商品房共銷售7935套，面積83.18萬平米，平均房價(jià)為3007.08元/平米，同比均有一二十個(gè)百分點(diǎn)的漲勢。副市長王路認(rèn)為，?？诘姆績r(jià)還有升值空間，商品房應(yīng)瞄準(zhǔn)島外市場。這是記者從今天召開的?？谑姓w會議上獲悉的。

　　上半年每個(gè)月賣房1322套

　　據(jù)了解，今年上半年，?？谑猩唐贩科骄鶅r(jià)格為3007.08元/平方米，比2005年全年商品房平均價(jià)格2532.09元/平方米，上升了18.76%。拉動商品房價(jià)格的因素主要有三個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，商品房上市量增大以及銷售增長。1—6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資22.49億元，其中商品房投資13.54億元，同比減少28.46%；新開工面積77.73萬平方米，同比減少17.9%；房屋竣工面積47.84萬平方米，同比減少10.5%。上半年全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積172.34萬平方米，同比增長19.10%，與商品房上市量增大相對應(yīng)的，商品房銷售量增長也較快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市商品房共銷售7935套，面積為83.18萬平方米，銷售面積與上年同比增加20.87%。

　　?？诜渴腥允琴I方市場

　　據(jù)介紹，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應(yīng)將在下半年進(jìn)一步凸現(xiàn)。在政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)的雙重影響，以及供求關(guān)系調(diào)整，海口房價(jià)將比上半年有所回落，但波動幅度不大，價(jià)格總體上仍將保持穩(wěn)定。根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)，市房管局分析認(rèn)為，市民現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)候，也是劃算的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？谏唐贩夸N售量連續(xù)3年超過竣工量，使空置量逐年下降。從供應(yīng)方面看，今年以來施工量和新開工量逐年下降，住房上市量增幅平穩(wěn)。從需求方面看，2006年商品房的需求主要來自市民改善住房條件、其他省市和境外人士購房等，投資性購房減少。由于需求量總和沒有超過200萬平方米，所以仍為買方市場。

　　房價(jià)還有升值空間

　　王路在會上分析指出，雖然今年商品房價(jià)格有所波動，但?？诜績r(jià)還有升值空間，島外購房者將成為拉動?？诜績r(jià)的第一動力。據(jù)了解，在上半年銷售的商品房中，島外個(gè)人購買3251套，面積32.21萬平方米，各占總銷售套數(shù)和總銷售面積的56.36%和52.30%。因此，下半年?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)商應(yīng)瞄準(zhǔn)島外市場，向他們主銷中高檔商品房。市房管局將幫助企業(yè)開辟島外市場，通過信息化手段，幫助供求雙方實(shí)現(xiàn)異地網(wǎng)上看房、售房；盡快建立覆蓋全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，政府還將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，提高政府駕馭房地產(chǎn)市場的能力，引導(dǎo)企業(yè)理性投資；盤活存量土地，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度；從規(guī)劃上嚴(yán)格控制新建商品房項(xiàng)目。