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　　寫字樓，有一種說法叫“白領工廠”，這個說法在一定程度上確實說出了寫字樓的定義。所謂寫字樓，就是利用現(xiàn)代化通訊工具和辦公設備，進行日常辦公、經(jīng)營獲取利潤的、無生產(chǎn)原料的信息類產(chǎn)品的“工廠”進行生產(chǎn)的場地。這個場地就像一個工業(yè)開發(fā)區(qū)，集中了相同或不同類型的企業(yè)，但集中的這些企業(yè)都是在此進行日常的辦公、生產(chǎn)經(jīng)營，而不是用來起居生活。

　　越是高速發(fā)展的城市，寫字樓市場也相對的成熟。三亞寫字樓市場如何呢？

　　三亞的發(fā)展經(jīng)歷了1994—1996年的蕭條后，趕上了國內(nèi)、國際旅游度假大市場迅猛發(fā)展的浪潮。加上近年來由政府組織牽頭，系統(tǒng)地進行整體城市營銷，是得三亞在國內(nèi)、國際有著響亮的知名度，三亞已經(jīng)成為中國濱海度假的代表城市。這樣一個高速發(fā)展的城市，必然會帶動各個行業(yè)的快速發(fā)展，也會吸引各種投資流向三亞，誕生許多新的公司、企業(yè)。這些企業(yè)無疑里外的有著寫字樓的需求，不論是租賃、還是購買。而目前，三亞可以用于銷售、租賃的純粹的專業(yè)寫字樓基本沒有。曾經(jīng)有一個房地產(chǎn)開發(fā)商在三亞的項目開發(fā)前四處尋找寫字樓，未果，只好屈就于民宅之中，一直郁悶地辦公至項目開發(fā)完畢，才搬遷到其所開發(fā)的項目中辦公。“終于可以舒一口氣了，原來的辦公環(huán)境實在是影響企業(yè)形象，一般我都和客戶約在外面喝茶談事，實在沒辦法不得不叫客戶到辦公室來時，我總是很沒有底氣覺得抬不起頭……”這位房地產(chǎn)開發(fā)公司老總如是說。“現(xiàn)在我開發(fā)的項目仍然是住宅項目，所以這里辦公只是環(huán)境比原來的民宅好一些，但如果有專業(yè)的寫字樓，我還是希望能到那樣的場所去辦公”。

　　這就是三亞寫字樓給企業(yè)經(jīng)營者的印象。筆者系統(tǒng)對三亞的寫字樓狀況進行了市場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，三亞的企業(yè)辦公場地大部分都屬于商住混合性，現(xiàn)有的辦公商住混合型辦公場地主要集中在河西路的創(chuàng)業(yè)大廈、金河公寓、天山大廈、祥泰大廈、解放路的汽車大廈、衍宏現(xiàn)代城、工行大廈等一些樓盤，還有一些公司在一些民宅中辦公。普遍采用租用辦公的形式，因為租用的關系，室內(nèi)衛(wèi)生和裝修較為陳舊，出租房和承租方都不愿意進行維修或二次裝修等。

　　通過我們的走訪，發(fā)現(xiàn)這些租用寫字樓的企業(yè)負責人或者說是企業(yè)老板普遍存在著一些煩惱。一是現(xiàn)有辦公場地的樓盤知名度不高，經(jīng)常有客戶拜訪時找不到；二是現(xiàn)有的辦公場地通風、采光不好，裝修陳舊；三是公司已經(jīng)經(jīng)營十幾年了，一只租用場地辦公，想想這些租金已經(jīng)足夠購買寫字樓了；四是由于寫字樓的陳舊以及歷史遺留問題、管理配套跟不上等原因，根本就不用想提升企業(yè)形象了；五是現(xiàn)有的辦公場地基本沒有寫字樓的配套。

　　一個非常有發(fā)展前景的城市，一個充滿希望和生機的城市，需要專業(yè)的寫字樓……