2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月16日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在香港召開(kāi)，會(huì)議主題為"趨勢(shì)與重啟"。 

在“優(yōu)質(zhì)資金的力量”討論環(huán)節(jié)中，針對(duì)新環(huán)境的融資成本的上升，普洛斯資本高級(jí)副總裁謝正平提到三個(gè)應(yīng)對(duì)方式。 

其一，在市場(chǎng)里面看到大的投資機(jī)構(gòu)，像保險(xiǎn)公司，他們目前偏向于投一些穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目。 

第二，現(xiàn)在對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行考察時(shí)，可以在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)模型敏捷性分析的時(shí)候，模擬出現(xiàn)了一個(gè)相對(duì)比較高的極端利率，分析看這個(gè)項(xiàng)目是否可以承擔(dān)這么高的利率，在這么高利率的情況下，這個(gè)項(xiàng)目投資會(huì)遇到什么問(wèn)題。 

第三和銀行做貸款的時(shí)候，也會(huì)考慮到極端性的利率問(wèn)題，跟銀行那邊去談判貸款上的條款，比如說(shuō)有很多房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目，一般銀行會(huì)調(diào)整或者要求一些ICR，既對(duì)于利率覆蓋率的財(cái)務(wù)約束。我們會(huì)考慮到這個(gè)項(xiàng)目可以覆蓋ICR或者財(cái)務(wù)約束，如果有極端性，很大利率的上升，在這個(gè)情況下，如果突破了ICR財(cái)務(wù)約束的時(shí)候怎么去解決？ 

謝正平表示，第一天和銀行談貸款的時(shí)候就要考慮到這些問(wèn)題，在條款里面要放一些避免違約的條款，如果真的遇到那些問(wèn)題了，可以加多一點(diǎn)的資金儲(chǔ)備，就可以解決這個(gè)問(wèn)題。 

除了財(cái)務(wù)貸款的條款，也需要去考慮安排利率對(duì)沖的產(chǎn)品，目前利率很高，波動(dòng)也很厲害，需要做這方面的考量。最后做投資的時(shí)候，現(xiàn)在看到很多基本利率和利率是掛鉤的，我們做財(cái)務(wù)分析的時(shí)候，也要多考慮放多少基本利率做一個(gè)退出的假設(shè)。