2023觀點資本圓桌·現場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。 

在“投資風口與REITs戰(zhàn)略”討論環(huán)節(jié)中，金地集團開發(fā)管理公司副總經理王英臣表示，現在的房地產投資已經出現了兩個明顯的變化，一個是投資主體更加多元化；另一個是原來以債為主的投資組合，更加傾向于股性的投資組合。在這樣的背景下，代建業(yè)務也發(fā)生了多元化變化，主要表現為原來業(yè)務以住宅代建為主，現在涌現了大量的商辦，產業(yè)，城市更新的舊小區(qū)、舊樓的代建改造，以及險資康養(yǎng)類的代建業(yè)務，對代建專業(yè)服務的需求和種類越來越多。 

王英臣指出，金融投資與實業(yè)投資有兩個核心差別點，一個是對于投資的預判動態(tài)和清晰度方面有一定區(qū)別的，比如開發(fā)商要做一個投資，要從客戶、市場入手，從定位開始鋪排，怎么做工程、成本，怎么做定價形成以終為始的嚴密拿地研判，實業(yè)投資更加動態(tài)去研判一個問題的解決方案。 

還有一個核心的差別點就是我們過往做一些基金，或者做一些投資的時候，更關注一些意外因素出現怎么去解決，做金融投資的時候就是一旦出現意外因素，會考慮是不是通過合同條款解決，或者轉嫁給合作方和交易對手，一般是通過交易解決風險。 

他認為：“區(qū)別于金融投資，實業(yè)投資對于風險的態(tài)度是不同的，對于實業(yè)投資機構來說，是先入為主的去判斷哪些風險能解決，哪些風險不能解決，不能解決的是要回避的，我寧愿放棄，能解決的我不認為這就不是一個核心風險，反而是我們的優(yōu)勢，我們現在做輕資產管理輸出，就是在用一些開發(fā)視角、經營視角，幫我們的資方在解決這些問題，這主要是基于自己的能力去預判風險解決方案。” 

王英臣表示，在金地管理的代建實踐中，有兩個很好的案例印證我們對風險問題解決的優(yōu)勢。例如互聯網的產業(yè)方類的委托方，沒有開發(fā)經驗，需要更專業(yè)的機構來對項目進行從前期定位到市場、設計策劃的全過程服務。另外一類是AMC機構的紓困代建和不良資產盤活，對于在建類的項目，需要專業(yè)機構從開發(fā)全周期的動態(tài)視角去形成一個完善的解決方案，動態(tài)判斷這個項目的資產價值和未來開發(fā)之后的剩余價值。