2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“融投管退范式”圓桌討論會(huì)中，上海建工基金首席投資官汪海平表示，市場環(huán)境的變化需要上海建工基金進(jìn)行市場化運(yùn)營，到了第二階段，作為基金管理人更要主動(dòng)開始管理。除了自己出資，至少一大半要進(jìn)行股權(quán)合作，或者找一些LP來合作。

投資方向上，他表示，今年的主動(dòng)策略最重要的投資方向就是保租房，就是長租公寓，在這個(gè)賽道上特別是在上海這個(gè)城市，優(yōu)勢會(huì)更加明顯。

而散售型公寓是一個(gè)非常賺錢的業(yè)務(wù)模式，但是國資如果主動(dòng)操盤的話可能決策上不太方便，如果有好機(jī)會(huì)參與一下也是可以愿意的。

汪海平還表示，上海建工基金的投資方向就是以終為始，就是能REITs的項(xiàng)目。保租房、可以改造的存量物業(yè)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是其中的投資方向。

“REITs可能是重點(diǎn)的退出方向，但是REITs之后資金用途是要求繼續(xù)這個(gè)行業(yè)上去投資的，但可能存在著原始資金拿不回去的情況，要解決這個(gè)問題需要在市場運(yùn)作的過程中尋找一個(gè)階段性解決退出的辦法，這樣才能把整個(gè)資金面打的更開。”