2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“融投管退范式”圓桌討論會(huì)中，復(fù)星商業(yè)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總裁助理、星唯基金總經(jīng)理吳丹表示，復(fù)星商業(yè)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是做GSP物流標(biāo)準(zhǔn)的物流，而復(fù)星內(nèi)部有非常多的產(chǎn)業(yè)賦能和產(chǎn)業(yè)融通，包括復(fù)星醫(yī)藥、國(guó)藥控股。

她還表示，醫(yī)藥物流客戶不容易進(jìn)來(lái)，也不容易走，甚至不斷有擴(kuò)戶的需求，所以租戶進(jìn)來(lái)了以后對(duì)承租的能力也是比較強(qiáng)的。

吳丹續(xù)指出，企業(yè)在做物流的同時(shí)還做住宅和商業(yè)，三年疫情沖擊幾乎沒(méi)有受到影響，反倒是今年年初不少區(qū)位尤其是一些供應(yīng)鏈稍微過(guò)大一點(diǎn)，租金水平不同程度百分之二三十的下降，對(duì)于估值來(lái)講影響還是比較大。

對(duì)于收購(gòu)的資產(chǎn)包而言，她認(rèn)為要一城一策，北上廣深毫不猶豫要拿，尤其是一手項(xiàng)目都是非常值得拿的。

此外，關(guān)于場(chǎng)化的退出通道，吳丹表示公募REITs是其中之一，但今年可能更多的是怎么零買零賣，做一個(gè)分拆的出售，分拆來(lái)把每個(gè)資產(chǎn)價(jià)值充分放大，另外一個(gè)就是市場(chǎng)化的退出。