2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“REITs浪潮”圓桌討論會(huì)中，申萬(wàn)宏源證券固定收益融資總部公募REITs業(yè)務(wù)董事孫林表示，REITs的擴(kuò)募可以從三個(gè)維度進(jìn)行理解，一個(gè)是資產(chǎn)，一個(gè)是資金，還有一個(gè)是市場(chǎng)。

他表示，消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施這類(lèi)資產(chǎn)加入也預(yù)示著中國(guó)公募REITs真正實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，因?yàn)槲覀兛吹剑瑖?guó)際成熟的市場(chǎng)，商業(yè)、辦公等這類(lèi)REITs反而是資產(chǎn)的主流。

關(guān)于資金的擴(kuò)募問(wèn)題，孫林表示，整個(gè)中國(guó)REITs市場(chǎng)是從0到有，總共27只在一級(jí)市場(chǎng)募集的規(guī)模是908億，這些投資人也是以機(jī)構(gòu)投資人為主，目前主要投資人包括保險(xiǎn)、券商等，未來(lái)也會(huì)有包括即將開(kāi)始的公募REITs深港通的試點(diǎn)，包括社保基金、養(yǎng)老金都會(huì)納入到整個(gè)市場(chǎng)。

對(duì)于市場(chǎng)的擴(kuò)募，可以看到交易所也在進(jìn)行日常建設(shè)和探索，包括申萬(wàn)宏源證券現(xiàn)在也在做的Pre-REITs基金等等，現(xiàn)在交易所也在推進(jìn)類(lèi)似于私募REITs等一些新品種的探索。

他還表示，關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)投資人的情況。看到一級(jí)市場(chǎng)的投資人之外，可能就是三類(lèi)資金是比較重要的，第一類(lèi)是保險(xiǎn)資金，第二類(lèi)是券商，第三類(lèi)就是專(zhuān)業(yè)的投資人。