2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“REITs浪潮”圓桌討論會(huì)中，美國(guó)富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳曉歐表示，金融產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菑腜re-REITs開(kāi)始到REITs到擴(kuò)募，不斷進(jìn)行投入產(chǎn)出，不斷進(jìn)行并購(gòu)、重組，有進(jìn)有出的一個(gè)金融市場(chǎng)。

從整個(gè)狀態(tài)來(lái)看，Pre-REITs甚至可以延展到REITs不允許的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。Pre-REITs本身就可以接觸到從0開(kāi)始的項(xiàng)目，逐漸過(guò)渡到一些更高級(jí)別的Pre-REITs，可能是做債務(wù)項(xiàng)目的收購(gòu)，所以在IPO之前就形成了小的生態(tài)圈，IPO之后也實(shí)現(xiàn)了時(shí)間更長(zhǎng)的生態(tài)圈。

他還表示，擴(kuò)募之后還應(yīng)該有進(jìn)有出，再進(jìn)行收納等等。本身這就是無(wú)限延展的平臺(tái)性功能，所以這個(gè)生態(tài)圈一旦形成以后，很有可能未來(lái)會(huì)取代現(xiàn)在國(guó)內(nèi)主流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)功能。

陳曉歐續(xù)指出，REITs會(huì)形成一個(gè)很長(zhǎng)線的資產(chǎn)生態(tài)圈，會(huì)催生出資產(chǎn)管理的生態(tài)圈，這個(gè)生態(tài)圈不僅僅覆蓋原先以開(kāi)發(fā)為主流導(dǎo)向的團(tuán)隊(duì)，還包括市場(chǎng)，也會(huì)延展到更縱深的資產(chǎn)管理的深度要求。

同時(shí)他還表示，如果消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施能夠推出，未來(lái)多功能的資產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)以后，如何駕馭多功能的REITs，這就是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn)。

因?yàn)槊恳粋€(gè)REITs的專業(yè)度和資產(chǎn)管理的專業(yè)要求是不一樣的，怎么在一個(gè)綜合且多元化的情況下能夠控制住資產(chǎn)的綜合表現(xiàn)，能夠維護(hù)住整個(gè)資產(chǎn)回報(bào)包括分紅等等，這是比較大的題目，而目前在中國(guó)目前沒(méi)有人特別深度的理解或者駕馭這樣一種比較高端的上市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。