2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

本次會(huì)議上，國(guó)泰君安投行結(jié)構(gòu)金融部執(zhí)行董事趙陽(yáng)發(fā)表演講時(shí)表示，整個(gè)C-REITs市場(chǎng)最多的還是產(chǎn)業(yè)園和高速公路類，現(xiàn)在品類有包括新能源、保租房等，也包括下一個(gè)準(zhǔn)備要啟動(dòng)的購(gòu)物中心品類。

二級(jí)市場(chǎng)方面，C-REITs上市2年多以來，市場(chǎng)成交活躍度不錯(cuò)，尤其是有一些REIT的換手率基本上達(dá)到或者超過了部分A股股票的換手率。

趙陽(yáng)還指出，目前證監(jiān)會(huì)批的四單即張江、普洛斯、鹽田港和招商蛇口的擴(kuò)募，意義在于使得REITs作為上市平臺(tái)的功能就完整了。REITs上市相當(dāng)于股票IPO，擴(kuò)募相當(dāng)于股票定增環(huán)節(jié)。擴(kuò)募的推出，有助于REITs作為一個(gè)資本市場(chǎng)工具更好的服務(wù)發(fā)行人和投資人。

此外，她繼續(xù)指出，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也逐步放松了REITs擴(kuò)募的資產(chǎn)類別，允許擴(kuò)募購(gòu)入同類資產(chǎn)，這里所說的同類資產(chǎn)，主要是指風(fēng)險(xiǎn)收益特征比較相近的，比如說產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流，都是To B端的招租運(yùn)營(yíng)管理工作，有望通過擴(kuò)募裝入同一個(gè)REITs里。