2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“不良資產(chǎn)處置重構(gòu)”圓桌討論會(huì)中，北京金誠同達(dá)（上海）律師事務(wù)所賀國良表示，“重的越重，輕的越輕”。

第一個(gè)“重”是指目前有很多新的不適宜住宅房地產(chǎn)開發(fā)為主的開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入房開市場，包括地鐵公司、中鐵公司等，第二個(gè)“重”則表示入局城市更新、舊城改造等業(yè)態(tài)。

對(duì)于后者來說，代建不會(huì)成為一個(gè)以開發(fā)為主的地產(chǎn)公司的主賽道，只能成為服務(wù)的一個(gè)賽道。而大部分企業(yè)做代建是不做盡調(diào)，因?yàn)榇?xiàng)目可能是為政府項(xiàng)目做投標(biāo)，企業(yè)在招投標(biāo)之前會(huì)把項(xiàng)目完全吃透了才有可能做出雙贏或者平和的交易架構(gòu)，因此有品牌、有管理能力的企業(yè)會(huì)越做越輕。

賀國良還表示，不良資產(chǎn)處置是從快到慢、從破到立，前者是指以前單一資產(chǎn)處置可直接通過拍賣兌現(xiàn)，而現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目的盤活和要求完全是不一樣的，后者是指過往有資金就可買下這個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在還要求強(qiáng)大的專業(yè)服務(wù)能力。