2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“不良資產(chǎn)處置重構(gòu)”圓桌討論會(huì)中，金地集團(tuán)開發(fā)管理公司業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理張鋒表示：從需求端方面看，今年以來觀察到部分市場(chǎng)復(fù)蘇情況，但是這些復(fù)蘇表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性的。在核心都市銷售情況復(fù)蘇很好，但是在三四線城市銷售情況卻還未完全恢復(fù)。

從供給端方面看，目前經(jīng)過去年、前年的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式或者說是業(yè)務(wù)組合，都已經(jīng)發(fā)生比較大的變化，尤其是在代建方面。

市場(chǎng)面的變化也倒逼房企的轉(zhuǎn)型，短期看是抓住機(jī)遇，利用代建的服務(wù)和生產(chǎn)模式來輸出開發(fā)管理能力，創(chuàng)造價(jià)值；長(zhǎng)期看，或是進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕重分離，強(qiáng)化專業(yè)分工。

其中，通過代建模式解決困境資產(chǎn)，可以把市場(chǎng)停滯的存量項(xiàng)目變現(xiàn)并推向市場(chǎng)。這對(duì)金地管理來說也是一個(gè)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

他指出，困境資產(chǎn)復(fù)雜項(xiàng)目的處置就是一個(gè)開放式的服務(wù)，而金地管理對(duì)于困境資產(chǎn)項(xiàng)目提出了“兩個(gè)階段，三種服務(wù)”。

第一階段，盤點(diǎn)期，就是要在困境資產(chǎn)各處置方的條件達(dá)成之前完成一輪盤點(diǎn)梳理，金地管理或其他同行都可以提供從項(xiàng)目投資、項(xiàng)目重組視角的盤點(diǎn)期咨詢服務(wù)。

同時(shí)盤點(diǎn)期也是梳理項(xiàng)目復(fù)雜狀況，然后平衡各方預(yù)期，避免后續(xù)出現(xiàn)更復(fù)雜的狀況。

第二階段，經(jīng)營(yíng)期，即在項(xiàng)目管理實(shí)施期可提供兩種服務(wù)。

一種是為資方提供項(xiàng)目托管服務(wù)，如派駐項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目總、成本經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理，加強(qiáng)對(duì)問題項(xiàng)目監(jiān)管的專業(yè)性。

另一種即標(biāo)準(zhǔn)的全過程開發(fā)管理服務(wù)過程，同時(shí)也要面臨多方角色并存的情況，且要平衡多方訴求，解決項(xiàng)目卡點(diǎn)，完成項(xiàng)目紓困。

張鋒指出，金地管理對(duì)于此類項(xiàng)目的代建解決有兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：一、金地管理代建類型項(xiàng)目的治理結(jié)構(gòu)采取了管理委員會(huì)的機(jī)制，可滿足不同決策體系，提升多方?jīng)Q策效率。二、金地管理在業(yè)內(nèi)比較早期開發(fā)了駕駛艙系統(tǒng)——PC端和手機(jī)端都適用的信息管理工具，用來解決多方信息不對(duì)稱的問題。