2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌于上海舉行，本屆的主題為“破局與重構(gòu)”。在本次會(huì)議上，中城投資助理總裁馮雄杰發(fā)表主題為“因時(shí)而變，順勢而為”的主題演講。

在關(guān)于不良資產(chǎn)如何重構(gòu)問題上，馮雄杰指出，重構(gòu)過程中要做好包括地方政府、困境房企、債權(quán)人、資產(chǎn)買入方及稅務(wù)機(jī)關(guān)等各方利益的協(xié)調(diào)，形成合力，把不良資產(chǎn)盤活來提升價(jià)值。

觀點(diǎn)新媒體了解到，馮雄杰解釋道，不良資產(chǎn)重構(gòu)盤活的核心要點(diǎn)和基金投資的邏輯是一樣的，主要還是募投管退。在收購資產(chǎn)以后通過設(shè)計(jì)改造，運(yùn)營招商提供項(xiàng)目的價(jià)值，在完成這些工作后，無論是通過物業(yè)銷售退出、收購兼并或者說REITs退出，都是順理成章的事了

他續(xù)指，目前中城投資在投資上，一方面注重因?yàn)榧瘓F(tuán)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到項(xiàng)目，或者說預(yù)售資金監(jiān)管過渡導(dǎo)致的項(xiàng)目的流動(dòng)性不足而產(chǎn)生問題的項(xiàng)目，而并非是當(dāng)?shù)氐氖袌龌蛘唔?xiàng)目自身產(chǎn)生的問題。

另一方面，則是資產(chǎn)選擇質(zhì)量，主要是長三角和大灣區(qū)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目關(guān)系要清晰，另外要符合設(shè)立的盈利指標(biāo)，同時(shí)可變現(xiàn)是比較充足。

除了住宅類項(xiàng)目，還考慮比較優(yōu)質(zhì)的持有性物業(yè)，就像商業(yè)或者辦公包括長租公寓等。