黑石的投資邏輯非常清晰，運營管理能力是非常重要的手段，進入杠桿提升回報也是一個重要渠道。
2023觀點租賃圓桌·現(xiàn)場快訊：4月18日上午，在2023觀點租賃圓桌現(xiàn)場，麻省理工寧波（中國）供應(yīng)鏈創(chuàng)新學(xué)院院長郭杰群在“租賃住房的春天是否來臨？-來自黑石與房地美的借鑒”主題演講中表示，黑石的投資策略和國內(nèi)的很多機構(gòu)不太一樣。
他指出，黑石的交易策略非常明確，首先就是通過低于市場成本獲得具有現(xiàn)金流的成熟資產(chǎn)，通過改造提升物業(yè)價值，提升給投資人的回報，并通過杠桿來獲取一定收益，最后將這個資產(chǎn)進行出售，然后獲得的資金可以再進行重新的一個反復(fù)。
從黑石所獲得的總收益中，可以進行一個分割，假定市值是40億，總收益占100%，首先通過合理的收購價格，也就是低于市場價值，獲得的收益就能夠達到10%或20%。
一旦這個資產(chǎn)恢復(fù)常態(tài)，那么之后是通過運營管理能力來提升租金的收益，然后再通過杠桿獲取更大回到。黑石的投資邏輯非常清晰，運營管理能力是非常重要的手段，進入杠桿提升回報也是一個重要渠道。
審校：徐耀輝
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