（2023.04.16）過(guò)去一年，租賃市場(chǎng)以保租房為核心，集中釋放土地、稅收、金融支持等多項(xiàng)政策利好，租賃企業(yè)迎來(lái)春天。

除了市場(chǎng)化租賃住房外，保租房逐步成為租賃市場(chǎng)供給的主力軍。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，泊寓已納保44個(gè)項(xiàng)目，涉及房源5.89萬(wàn)間；有巢公寓已有1.1萬(wàn)間公寓獲認(rèn)證為保租房，包括多家租賃大社區(qū)項(xiàng)目；瓴寓自營(yíng)及在管項(xiàng)目有十余個(gè)已相繼納保；

保租房熱度不減，租賃企業(yè)納?，F(xiàn)象持續(xù)增加。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，泊寓以21.51萬(wàn)間的管理規(guī)模位居集中式租賃企業(yè)首位，冠寓、瓴寓、有巢公寓、中海長(zhǎng)租公寓等租賃企業(yè)管理規(guī)模亦得到穩(wěn)步增長(zhǎng)。

同時(shí)從企業(yè)披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)的盈利能力得到逐步改善。

2022年全年，泊寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.4億元，同比增長(zhǎng)12.1%。同時(shí)運(yùn)營(yíng)效率穩(wěn)中提升，2022 年客戶續(xù)租率60%，較上年提升2個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)，泊寓繼續(xù)保持較高運(yùn)營(yíng)效率，項(xiàng)目前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為 87.5%；租金收繳率為98.8%；自有渠道獲客占比超80%，同比提升11個(gè)百分點(diǎn)。泊寓線上平臺(tái)累計(jì)注冊(cè)人數(shù)達(dá)到270萬(wàn)，同比增長(zhǎng)42%。

冠寓在2021年首次實(shí)現(xiàn)年度盈利后，規(guī)模以及收入水平再次得到增長(zhǎng)。龍湖集團(tuán)最新財(cái)報(bào)顯示，2022年冠寓實(shí)現(xiàn)租金收入24.4億元，同比增長(zhǎng)9%，同時(shí)冠寓收入在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)收入中占比提升至20.2%，已經(jīng)成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。

此外，招商蛇口在2022年年報(bào)中首次披露長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)發(fā)布的EBITDA，2022年全年實(shí)現(xiàn)EBITDA 6.84億元。值得注意的是，在2022年半年度業(yè)績(jī)會(huì)上，招商蛇口管理層表示，招商伊敦公寓是目前為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)盈利的公司。

2023年，利好繼續(xù)。近日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)就《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（下稱金融17條）公開(kāi)征求意見(jiàn)。

文件中涉及的金融產(chǎn)品覆蓋信貸、債券、REITs等多元化融資工具，同時(shí)融資渠道涉及銀行、資本市場(chǎng)等，暢通金融全流程支持，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)體系。

行業(yè)快速發(fā)展之際，租賃企業(yè)積極擁抱政策，緊跟行業(yè)發(fā)展腳步，2023年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展仍值得期待。

基于此，4月18日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將在上海舉辦“2023觀點(diǎn)租賃圓桌”，邀請(qǐng)諸多投資機(jī)構(gòu)、住房租賃行業(yè)標(biāo)桿，以“煥新機(jī)遇”為主題，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢(shì)，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

只有總結(jié)過(guò)去的優(yōu)秀與失誤，才能迎來(lái)更好的發(fā)展。觀點(diǎn)指數(shù)研究院還將綜合考量2022年度住房租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式、財(cái)務(wù)情況、管理、品牌、商業(yè)創(chuàng)新等多個(gè)方面，盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年表現(xiàn)突出的優(yōu)秀企業(yè)，并在此基礎(chǔ)上形成 “卓越指數(shù) • 2023住房租賃卓越表現(xiàn)” 系列研究成果。同時(shí)，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)還將隆重發(fā)布《卓越指數(shù) •  2023住房租賃發(fā)展報(bào)告》。

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