（2023年4月9日）綠水青山就是金山銀山的觀念已經(jīng)深入人心，“雙碳”政策也在持續(xù)推進，環(huán)保成為我國的一項基本國策。

而ESG里面的一項重要內(nèi)容，就是環(huán)保，其功能之一就是評測環(huán)保效益，其他的還包括企業(yè)治理效益和社會責任效益。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其占據(jù)了60%的碳排放量以及90%的耗電量，所以環(huán)保無疑是最重要的一項。

房地產(chǎn)企業(yè)通過披露ESG內(nèi)容，補充重要的非財務(wù)信息，一方面讓投資者在做投資決策時，可以考慮更多的非財務(wù)因素；另一方面，金融機構(gòu)在提供融資時，也將會有更多的非財務(wù)考量。甚至是政府在考慮援助或優(yōu)惠對象時，可能會給予科技企業(yè)一定優(yōu)惠，也可能會向ESG評測效益高的企業(yè)傾斜。

隨著ESG在中國的持續(xù)發(fā)展，其對行業(yè)的融資和投資影響越來越大。

在融資方面，據(jù)中央財經(jīng)大學綠色金融國際研究院發(fā)布的《全球綠色金融發(fā)展報告（2022）》顯示，截至2021年末，我國本外幣綠色貸款余額15.9萬億元，同比增長33%，發(fā)行規(guī)模居世界首位。特別是國有銀行，在綠色貸款方面支持力度很大。2022年年末，工商銀行綠色貸款余額為3.98萬億元，建設(shè)銀行綠色貸款余額為2.75萬億元。

另一數(shù)據(jù)表明，2021年，中國共460家涉及房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流園區(qū)等業(yè)務(wù)的主體發(fā)行綠色債券，規(guī)模約212億美元。

在投資方面，據(jù)德勤中國數(shù)據(jù)，中國未來將有6萬億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)將通過投資機構(gòu)管理,這些資產(chǎn)的ESG評級將會對其長期價值產(chǎn)生影響。所以投資機構(gòu)在并購資產(chǎn)時，將可能逐步加大對ESG評級這類非財務(wù)指標的重視。

不過，需要考慮的是，發(fā)達和發(fā)展中國家對環(huán)保的標準不一，前者用高污染換來了高度工業(yè)化；而處于發(fā)展中的國家，自然不能走前者的老路，但是也不能讓西方標準限制發(fā)展中國家的發(fā)展。另外，對于中國特色的央企和國企，其承擔了大量的社會責任，這也是西方自由主義市場標準所不能理解的。所以，如果照搬ESG這一舶來品，就可能會水土不服。

基于此，2023年，我國的房地產(chǎn)運營、交易和投融資領(lǐng)域的ESG該如何發(fā)展？如何打造中國特色的ESG？

“2023觀點資本圓桌”將于4月18日在上海舉辦，邀請諸多投資機構(gòu)、業(yè)內(nèi)標桿，以破局與重組為雙焦點，探討地產(chǎn)金融機構(gòu)該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。

全面信息請進入觀點網(wǎng)：www.dress52.cn 或與我們聯(lián)系：020-22375222

日程安排

破局與重構(gòu)

2023觀點資本圓桌 日程安排

—  4月18日  上海  —

分享主題1：股權(quán)投資里的安全墊

闡釋：目前，住宅銷售仍處于復蘇爬坡階段，不過融資渠道在逐漸打通。在經(jīng)歷了大量信托、資管計劃逾期、暴雷之后，住宅股權(quán)投資該往哪走？如何找尋新的利潤點？如何平衡風險？

分享主題2：不良資產(chǎn)處置新途

闡釋：2022年，在疫情反復、經(jīng)濟下行、市場疲軟的背景下，AMC的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量也面臨較大壓力，從事不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)風險在加大。2023年，在市場逐漸走出低迷時，不良資產(chǎn)處置公司該如何與房企合作，其他機會型基金如何發(fā)揮自身的優(yōu)勢加大對不良資產(chǎn)的處置力度？

分享主題3：不動產(chǎn)基金的投資機會

闡釋：2022年，有大量的商業(yè)資產(chǎn)掛牌法拍，部分商業(yè)不動產(chǎn)基金抓住了機遇，與AMC合作，以較低的折扣拿下目標資產(chǎn)。2023年，經(jīng)濟逐漸復蘇，在谷底之中，不動產(chǎn)基金還有哪些投資機會？如何把握？

分享主題4：REITs二級市場溢價與Pre-REITs

闡釋：目前，政府鼓勵適度超前進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大量的相關(guān)資產(chǎn)被積極推動進行REITs上市，以獲取增量資金。這也導致上市的資產(chǎn)獲得了較高的溢價，刺激了大量資金設(shè)立Pre-REITs基金，其中產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心和住房租賃領(lǐng)域尤為火爆。2023年，REITs這片藍海又會如何走向？

分享主題5：ESG框架下的投融管退

闡釋：目前，不論是租戶、資金方、融資方還是運營方，都開始將ESG考慮其中。但目前我國的ESG標準仍未統(tǒng)一。2023年，我國的房地產(chǎn)運營、交易和投融資領(lǐng)域的ESG該如何發(fā)展？如何打造中國特色的ESG？