近日，領(lǐng)盛投資管理(下稱“領(lǐng)盛”）與景瑞不動產(chǎn)成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區(qū)）項目。作為景瑞不動產(chǎn)與領(lǐng)盛合作首個項目，該項目合作也為雙方商業(yè)合作模式打開新局面。

聚焦大虹橋橋頭堡 煥新昔日風采

據(jù)悉，此次景瑞與領(lǐng)盛合作的項目位于上海虹橋綜合交通樞紐區(qū)域內(nèi)，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務區(qū)僅800米，西區(qū)總建面約6.4萬平方米。

從交通樞紐，到會展中心，再到商務核心區(qū)，大虹橋是上海高速發(fā)展的一個縮影。作為上海西門戶，虹橋集聚國際商務資源，貿(mào)易平臺功能凸顯，各類總部企業(yè)經(jīng)濟增長活躍。這也是景瑞及領(lǐng)盛投資首次合作，便聚焦虹橋版塊的重要原因之一。

依托虹橋板塊的特性，景瑞將深刻洞見租戶需求，打造一處集以“融合”、“釋放”、“共創(chuàng)”為理念，以品質(zhì)公寓+共享社區(qū)+配套商業(yè)為業(yè)態(tài)的多業(yè)態(tài)融合開放式街區(qū)。一舉煥新，以打造精英圈層生活賦能項目改造，重現(xiàn)區(qū)域風采。

兩大產(chǎn)品系五大分區(qū)  老地方再立新標桿

“城市更新”不只是簡單外立面翻新的顏值換代，而應是用資管邏輯重新為傳統(tǒng)空間賦能。是一個基于洞見市場及客戶需求，對存量資產(chǎn)價值研判、策略定位、設計規(guī)劃、建設管理、運營管理并實現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報最大化的全生命周期過程。每一處“城市更新”，都滲透著悅樘對于土地價值、居住需求、產(chǎn)業(yè)文化、生活方式等多方面綜合價值的深刻理解。

悅樘臻選

“悅樘優(yōu)選”及“悅樘臻選”兩大產(chǎn)品系，共計583套公寓將在該項目落地，并通過前期對客群精細化剖析，將項目定制化構(gòu)建5大區(qū)，包括Art藝術(shù)街區(qū)、Business商務街區(qū)、Center時尚街區(qū)、Dream萌寵街區(qū)及Energy健康街區(qū)，租戶可根據(jù)不同喜好及需求，選擇24-40平一房或40-60平兩房戶型。其中，B區(qū)商務街區(qū)定位為悅樘臻選系，專為高凈值商務人士及國際友人們打造高品質(zhì)的居住享受。

除此之外，露天廣場開放式街區(qū)設計、鏈接5棟樓的開放式連廊，打破了封閉式居住空間，通過“輕開放區(qū)”、“半開放區(qū)”、“全開放區(qū)”三類階梯式開放設計，讓客戶能夠釋放生活中的真自我；集共享烹飪、共享健康及共享娛樂為一體的600平超大復合型公區(qū)，以三維立體式共享開放空間，讓租戶與悅樘共創(chuàng)精致未來生活。該項目的建成，也將為公寓租戶及周邊住宅區(qū)居民提供一站式、全業(yè)態(tài)的現(xiàn)代化社區(qū)商業(yè)生態(tài)圈。

二房房間圖

5F網(wǎng)紅公區(qū)

洞察市場機遇 共迎合作藍海

后疫情時代，各類物業(yè)開始展現(xiàn)不同的風險收益特性，要想生存和發(fā)展，必須透過危機去看未來的發(fā)展，重視構(gòu)建投資組合，探索更全面、更立體、更韌性的獲利機會。

領(lǐng)盛對于當下市場的洞察與景瑞的戰(zhàn)略規(guī)劃不謀而合。用整體經(jīng)營價值賦能物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流，這是景瑞不動產(chǎn)的核心出發(fā)點。不依賴高杠桿去解決規(guī)模發(fā)展的問題，而傾向于將看好不動產(chǎn)業(yè)務的長線資金進行整合，去獲取長期穩(wěn)定的可持續(xù)的回報。自景瑞不動產(chǎn)戰(zhàn)略升級以來，始終堅持以三大核心能力建設為壁壘，站在投資人視角進行全盤考量，尤其注重培養(yǎng)多業(yè)態(tài)投融一體化的能力，能夠從項目獲取前期便有效研判退出的周期及路徑，從而保證存量時代下，物業(yè)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。

領(lǐng)盛是全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資機構(gòu)，目前全球的資產(chǎn)管理總規(guī)模超過730億美元，主要投資的資產(chǎn)類別包括辦公樓、長租公寓、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體等。領(lǐng)盛擁有豐富的長租公寓投資和運營經(jīng)驗。在全球范圍內(nèi)，領(lǐng)盛在商業(yè)住宅領(lǐng)域的資產(chǎn)管理規(guī)模達到98億美元。在亞太地區(qū)，領(lǐng)盛自2006年起涉足長租公寓及商業(yè)住宅投資業(yè)務，目前資產(chǎn)管理規(guī)模超過9億美元。

領(lǐng)盛大中華區(qū)主管兼亞太區(qū)聯(lián)席首席投資官唐瑾表示：“中國一直是領(lǐng)盛全球投資布局最重要的市場之一。近些年來，伴隨著國內(nèi)長租公寓市場逐漸成熟，疊加政府政策支持以及人口結(jié)構(gòu)變化等多重因素，我們看到了市場中新的投資機遇。此次與景瑞的深度合作，體現(xiàn)了領(lǐng)盛在長租公寓市場投資的信心。未來，我們將充分利用雙方平臺的優(yōu)勢，打造長租公寓市場的標桿產(chǎn)品。”

“亞太區(qū)大多數(shù)國家的出租市場仍未機構(gòu)化，能為租戶提供更便捷的生活設施、為居家辦公人士創(chuàng)造更好環(huán)境的長租公寓將可能是一個具有吸引力的機會”。與領(lǐng)盛的理念一致，景瑞控股合伙人、助理總裁、景瑞不動產(chǎn)總裁耿俊峰先生也表示，長租公寓崛起的“天時”已經(jīng)到來。良華項目只是景瑞不動產(chǎn)與領(lǐng)盛合作的戰(zhàn)略落地開端，未來，雙方將持續(xù)關(guān)注這一機會點，并為該領(lǐng)域的規(guī)?；l(fā)展打造更多優(yōu)質(zhì)項目。