傅士鵬? 原本就高樓林立的倫敦金絲雀碼頭，又要增加一棟超高層住宅了。

英倫投資客（12月9日）獲悉，來自中國香港的基匯資本（Gaw Capital）計(jì)劃在其位于英國倫敦金絲雀碼頭Harbour Exchange 4號和5號的地皮上，開發(fā)一棟55層、擁有500套住宅公寓的摩天大樓。

該地塊具體位置如下，靠近South Quay輕軌站：

地塊旁邊目前已有伯克利SQP、遠(yuǎn)東Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多棟超高層住宅樓。

據(jù)悉，除了建造高達(dá)1.07萬平方英尺的住宅空間，基匯資本還計(jì)劃在倫敦金絲雀碼頭打造2.4萬平方英尺的零售、餐飲、健康、創(chuàng)意用途空間，以及2.15萬平方英尺的游玩娛樂空間。

目前，基匯資本已就該住宅開發(fā)項(xiàng)目向金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨（Tower Hamlets）區(qū)政府提交了一份環(huán)境影響評估申請，正在等待審批。

2018年10月3日，基匯資本以3620萬英鎊（當(dāng)時(shí)約合3.7億港幣，3.3億人民幣）的價(jià)格，從英國地產(chǎn)基金Clearbell手中買下了Harbour Exchange 4號和5號兩棟寫字樓，以及其所附帶的高達(dá)一英畝（約合4.36萬平方英尺，4046平方米）的土地。

正是因?yàn)榛鶇R資本當(dāng)時(shí)一并將土地收入囊中，才讓其可以現(xiàn)在向區(qū)政府申請規(guī)劃，在自家土地上建造一座超高層住宅。

基匯資本是誰？

說完這個(gè)新消息，我們再來簡單了解一下基匯資本。

基匯資本是一家私募房地產(chǎn)基金管理公司，總部位于香港，由吳繼煒和吳繼泰于2005年創(chuàng)立，目前管理超過90億美元的資產(chǎn)。

基匯資本旗下知名物業(yè)包括北京三里屯太古里、北京盈科中心、香港洲際酒店等。

2014年，基匯資本成立了Gaw Capital UK，負(fù)責(zé)在其英國投資業(yè)務(wù)。

截至2020年底，該公司管理超過10億美元的7處英國物業(yè)，大部分物業(yè)是與亞洲資本共同收購：

包括與中國平安共同收購的Tower Place和Lloyd’s Building，白金漢宮旁邊的123-151 Buckingham Palace Road、與泰康人壽共同收購的Milton Gate等。

基匯資本英國物業(yè)

高樓林立的金絲雀碼頭，未來還要建很多超高層住宅

金絲雀碼頭位于倫敦東二區(qū)，倫敦政府在這里建造了第二個(gè)金融城，同時(shí)規(guī)劃了大量超高層住宅，由于這邊的公寓很新，所以吸引了大量年輕華人聚居。

根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，華人已經(jīng)成為金絲雀碼頭第二大族群。

圖為金絲雀碼頭未來摩天高樓效果圖，圖中白色模型為已有建筑，彩色為在建、規(guī)劃獲批待建或已經(jīng)規(guī)劃待批的項(xiàng)目。

如上圖所示，金絲雀碼頭正在加速建設(shè)越來越多的超高層住宅，接下來我們也簡單列舉幾個(gè)正在進(jìn)行中的項(xiàng)目：

1. 金絲雀碼頭集團(tuán)計(jì)劃開發(fā)2000套長租公寓

2021年8月，倫敦新金融城最大地主——金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）宣布將在金絲雀碼頭的Park Place建造一個(gè)60層的長租公寓樓（BTR），作為該集團(tuán)2000套長租公寓建造計(jì)劃的一部分。

2. 金絲雀碼頭集團(tuán)向北擴(kuò)建金融城，將新建700套住宅公寓

2020年7月，金絲雀碼頭集團(tuán)宣布擴(kuò)建金絲雀碼頭金融城，重點(diǎn)向北拓寬。

根據(jù)該方案，金絲雀碼頭集團(tuán)將重點(diǎn)擴(kuò)建北碼頭（North Quay）地塊，計(jì)劃新建八座大型建筑，其中包括700套住宅公寓。

3. 香港遠(yuǎn)東開發(fā)Aspen后又有新計(jì)劃，還將新建又一超高層住宅

2020年2月，港交所上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)（Far East Consortium）斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民幣，2.8億港幣），買下金絲雀碼頭寫字樓Ensign House。

遠(yuǎn)東表示，未來將原地拆除Ensign House寫字樓和停車場，并將其重新打造成一個(gè)以住宅為主的綜合開發(fā)項(xiàng)目。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)東在金絲雀碼頭開發(fā)并已在銷售中的另一個(gè)住宅項(xiàng)目Aspen（又名Consort Place）預(yù)計(jì)將于2023年第四季度竣工，最終將建設(shè)495套現(xiàn)代公寓和一座帶有231套客房的豪華酒店，并修復(fù)歷史建筑North Pole public house。

4. 中國金主開發(fā)Crossharbour超大型綜合社區(qū)項(xiàng)目，供應(yīng)2000套住宅

2020年1月，在一位沒有透露姓名的中國金主的支持下，位于倫敦金絲雀碼頭的Crossharbour超大型綜合社區(qū)項(xiàng)目將重新啟動(dòng)，包括重建一個(gè)嶄新的ASDA超市，并打造一個(gè)大型的綜合社區(qū)，包括2000套住宅、餐廳、學(xué)校、劇院、藝術(shù)中心、公共廣場等。

5. 香港新鴻基和Ballymore將開發(fā)Millharbour Quarter住宅項(xiàng)目

2018年9月，香港新鴻基地產(chǎn)最大股東郭氏家族聯(lián)手愛爾蘭開發(fā)商Ballymore，買進(jìn)倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)項(xiàng)目Millharbour Quarter，項(xiàng)目價(jià)值10億英鎊（約102億港幣，90億人民幣）。

郭氏家族當(dāng)時(shí)從倫敦本地開發(fā)商Galliard手中買下了兩塊相連的帶規(guī)劃的土地，買地價(jià)格為5080萬英鎊，計(jì)劃開發(fā)6棟44層高的住宅高樓。

該項(xiàng)目原計(jì)劃今年開盤發(fā)售，但因?yàn)橐咔橛绊?，所以推遲了該計(jì)劃。

金絲雀碼頭超高層住宅林立，原因幾何？

從上面列舉的案例可以看出，香港資本在金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)商中，占到了相當(dāng)大的比例。

結(jié)合香港當(dāng)?shù)貥O度密集的高層住宅樓，這些港資開發(fā)商確實(shí)在這方面有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及，香港投資者可能也更加熟悉這種產(chǎn)品。

香港高密度高層住宅

除此之外，開發(fā)商們之所以可以在金絲雀碼頭瘋狂蓋高樓，還得益于倫敦政府（特別是Tower Hamlets區(qū)政府）的支持。

2017年，倫敦Tower Hamlets區(qū)政府發(fā)布了《2031年區(qū)域規(guī)劃方案》，對該區(qū)域內(nèi)不同地塊的功能布局進(jìn)行了詳細(xì)說明。

如下圖顯示，在Tower Hamlets區(qū)的24個(gè)地塊中，金絲雀碼頭地塊規(guī)劃的住宅和寫字樓數(shù)量最高。

圖片

Tower Hamlets區(qū)政府在規(guī)劃文件里特別提到，之所以在金絲雀碼頭密集建高樓，是希望打造全新的倫敦天際線，好讓Tower Hamlets區(qū)里的民眾可以從多個(gè)位置欣賞金絲雀碼頭的美麗天際線。

在金絲雀碼頭內(nèi)部，除了前面提到正在緊鑼密鼓建設(shè)的South Quay地區(qū)，金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）也在熱火朝天的開發(fā)中。

展望未來，隨著更多高樓拔地而起，這片區(qū)域也將形成如下圖所示的壯觀天際線。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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