在經(jīng)歷一番秋日蕭瑟之后，房地產(chǎn)企業(yè)在初冬感受到了些許暖意。

12月6日，中央政治局會議明確提出，“要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，預計釋放長期資金約1.2萬億元。

一系列政策與措施之后，前期相對緊繃的融資環(huán)境，或?qū)⒂兴潘伞Ｖ缎兄薪鸸颈阍谘芯繄蟾嬷斜硎?，一些政策和信貸的放松，如放寬抵押貸款和開發(fā)貸款的審批，放寬城市層面的銷售限制等，預計會有更多的逆周期措施出臺，以防止房地產(chǎn)行業(yè)的下行。

亦有機構(gòu)預計，在宏觀政策持續(xù)向穩(wěn)增長方向調(diào)整的大背景下，會繼續(xù)保持寬信用，房地產(chǎn)融資環(huán)境較上半年會有所好轉(zhuǎn)，信貸和社融增速有望同步加快。

事實上，在此之前，房地產(chǎn)行業(yè)融資已有回暖跡象，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來房企融資總額707.8億元，雖同比下降71.3%，但環(huán)比上升33.1%，融資成本同比、環(huán)比均有所下降。

而進入12月以來，碧桂園、龍湖等規(guī)模房企融資也有了實質(zhì)性進展，涉及中期票據(jù)、CMBS、供應鏈ABS等。其中，在12月10日，龍湖集團發(fā)布公告顯示，發(fā)行10億元15年期中期票據(jù)，年息僅3.7%。

資料顯示，龍湖集團是目前唯一獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企，分別獲得惠譽、穆迪、標普給予的BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定評級。截至上半年末，龍湖集團融資成本進一步降低，平均融資成本降至4.21%。

評級機構(gòu)穆迪認為，龍湖強大的品牌、多元的地域布局、良好的流動性，有能力保持強勁的運營和財務表現(xiàn)以穿越周期。其進一步表示，“龍湖在過去十年不斷追求銷售增長和提升投資性物業(yè)租金收入的同時，依然保持嚴格而審慎的財務管理。”

在機構(gòu)看來，適度放松對房企融資的管控，無疑有利于行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，而隨著房地產(chǎn)市場融資氛圍趨暖， “個體間的分化將延續(xù)”亦是機構(gòu)普遍認可的觀點。

其中，華泰證券表示，政策邊際改善空間持續(xù)打開，金融端政策持續(xù)釋放意味著政策底明確，而中央經(jīng)濟工作會議有望帶來明年地方政策的改善空間，優(yōu)質(zhì)房企將得到更多的政策傾斜。建議從終局思維選擇頭部房企，享受短期估值修復和長期格局優(yōu)化，多元業(yè)務帶來的穩(wěn)健成長，同時關(guān)注頭部物管公司和徹底轉(zhuǎn)型的部分房企。重點推薦，萬科A、金地集團、金科股份、中交地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、中國海外發(fā)展等。

中信建投則表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟重要部門，涉及產(chǎn)業(yè)鏈上下游長、就業(yè)牽涉多，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟和就業(yè)，因此對于房地產(chǎn)行業(yè)，明年總體政策環(huán)境將會偏暖。