楊光華 12月6日晚間，央行降準(zhǔn)0.5，釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億元。

這條全面降準(zhǔn)的消息刷屏，人們談?wù)撟疃嗟氖菢鞘袝?huì)不會(huì)好起來(lái)，明年房?jī)r(jià)漲不漲？

一個(gè)朋友說(shuō)，年底放出1.2萬(wàn)億，一半給股市，一半給樓市，提振信心，讓人們過(guò)個(gè)好年。

他的一句玩笑話，調(diào)侃了央行“小放水”的時(shí)機(jī)與目的。

雖然政策一再解釋，釋放出的資金，進(jìn)入實(shí)體行業(yè)、中小微企業(yè)，不流入地產(chǎn)與股市。但回顧過(guò)往，每次釋放出的資金，在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，不都最終流入這兩大市場(chǎng)。中小微企業(yè)的錢(qián)，最終流向哪里？

有人說(shuō)，這是樓市的一大拐點(diǎn)。

我認(rèn)為，至少在資金層面，是樓市的拐點(diǎn)。

央行對(duì)新房、二手房房貸，加速放款，也在拯救樓市。如果樓市崩盤(pán)，則引發(fā)系統(tǒng)性崩盤(pán)。前不久，工作組進(jìn)入恒大，標(biāo)志著恒大事件即將畫(huà)上句號(hào)。

一邊是處理好一批暴雷“恒大”，另一邊是貨幣“小放水”。這就是給樓市信心的最好表現(xiàn)。再拖下去，就不是一個(gè)恒大的問(wèn)題。

降準(zhǔn)，雖然不是為了樓市救市，但實(shí)際影響卻是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

在釋放降準(zhǔn)的同一天，2022經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也釋放一系列信號(hào)：

穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。這為明年再降準(zhǔn)，預(yù)留了空間。

支持商品房市場(chǎng)，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

33個(gè)字的表述，表明樓市政策的微調(diào)：支持，合理住房需求，良性循環(huán)。這些表述都是此前的文件里沒(méi)有的。

第一次提出“支持商品房市場(chǎng)”。

什么是合理需求？

房子小了，換一套大的。房子老了，換一套新的、好的。這些是不是合理需求。當(dāng)然是。

從降準(zhǔn)到經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，維持經(jīng)濟(jì)與樓市的平穩(wěn)，是大勢(shì)。宏觀經(jīng)濟(jì)要托底，房地產(chǎn)到如今也要托底。明年的貨幣政策依然是穩(wěn)健偏松。央行根據(jù)市場(chǎng)變化，持續(xù)“小放水”。

從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給樓市的定調(diào)，大致推測(cè)，樓市在政策與金融兩個(gè)層面，到了拐點(diǎn)時(shí)刻。

所以，還是相信賣(mài)房人說(shuō)的，勸大家年底前買(mǎi)房，明年市場(chǎng)變數(shù)太多。至少優(yōu)惠折扣少了，鈔票貶值了，這樣雙重疊加，明年房?jī)r(jià)還是貴些。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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