前言

總有一個地方，在你的心中不可替代，它承載著你生命里最璀璨的時光。也許是在這里，你找到了人生最正確的位置；也許只是偶然的驚鴻一瞥，便注定難以割舍。今天是“招商蛇口園區(qū)故事”專題系列的第一輯，產(chǎn)園君想向小伙伴們講述的是關于南海意庫的故事。

南海意庫，或是老一輩口中的“三洋”，一個新老并存的地方，它鐫刻著幾代人的回憶，隱藏著幾代人的星辰大海。這是一個永遠清澈、永遠年輕、永遠熱血的存在。

前世

1982年底，在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，六幢多層“三來一補”廠房悄然峻工，這是南海意庫的前世。次年，三洋株式會社，在這里開始了它在中國大陸的第一次生產(chǎn)，一代人的故事就從這六幢廠房開始。

二十多年來，有近百家不同性質的勞動密集性企業(yè)入駐。其中，三洋是其中時間最長、最著名的，也是蛇口最早打響的外資品牌之一。老蛇口們把這六幢廠房稱為"三洋廠房"。

當年，外來的打工者均以在此上班為榮。影視作品《外來妹》，就是取景于當時的三洋廠房。三洋廠房見證了蛇口作為中國改革開放發(fā)源地的傳奇歷史。

隨著經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級換代，三洋廠房也面臨著“廠房改造、產(chǎn)業(yè)置換”的問題。老廠房逐漸閑置，至2005年，三洋廠房有四幢完全空置。然而，這些建筑大部分都沒有到設計使用年限。在舊廠房無法適應“深圳速度”之時，該何去何從？

改造

2005年，是決定三洋廠房的命運之年。是讓這些廠房毫無痕跡地消失在歷史長河中？還是繼續(xù)在蛇口發(fā)揮余熱，以激勵后來者？有限的資源將在拆除重建與改造中進行抉擇。

根據(jù)當時情況：若拆除重建，可以帶來直接的、可觀的利潤。

若選擇改造，利潤回收期將會延長，未來充滿不確定性。

對于當時的決策者——招商地產(chǎn)而言，拆除這些廠房，將用地性質改變，無疑將為企業(yè)帶來更豐厚的經(jīng)濟利益。而改造則是一條新路，無政策和經(jīng)驗可循。因此，當時的人們普遍認為“改造比重建難”。但三洋是一個縮影，在那個舊廠房遍地的年代。一味的拆除重建，無疑是極大的資源浪費。

招商地產(chǎn)的選擇是改造。順應市政府"建設綠色低碳城市"的發(fā)展戰(zhàn)略，2005年招商地產(chǎn)完成了對三洋廠房的回購手續(xù)，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名為"南海意庫"。

改造的這一選擇，也為后來的南海意庫賦予了一種寶貴的精神內核——招商人帶著“蛇口精神”，在三洋舊廠房上豎起了一面驚艷了時代的旗幟，園里的奮斗者，扛著旗幟在新時代的背景下聚力前行；承載著“三洋記憶”的廠房，帶著那段永不褪色的記憶，以“創(chuàng)新創(chuàng)造”作為南海意庫永恒的主題。

新生

2006年辭舊迎新之時，南海意庫改造工作拉開了序幕。

南海意庫在改造時，讓建筑以低耗、節(jié)能的新面貌重新投入使用，通過屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池……將創(chuàng)意與生態(tài)完美結合，賦予老廠房生命的律動。

改造過程中采用的先進科技技術包括溫濕度獨立控制空調、太陽能與地源熱泵中央熱水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電、太陽能拔風煙囪、高效節(jié)水用具、節(jié)能光控系統(tǒng)、滲水地面等。南海意庫成為科技、生態(tài)，和藝術相結合的產(chǎn)物。

南海意庫的出現(xiàn)，意味著深圳創(chuàng)造了第一個在舊建改造項目上全力突出低碳環(huán)保的主題項目，打造出可持續(xù)發(fā)展的綠色節(jié)能建筑。舊廠房正在煥發(fā)新生。

持續(xù)升級，讓南海意庫的改造之路一走就是10多年。2018年借深圳市打造 “世界著名花城”及“全國森林城市”契機，南海意庫成功落地“花漾街區(qū)”改造項目。

全新升級后的南海意庫，在整體建筑立面及街區(qū)景觀品質得到了全面提升，園區(qū)氛圍及擺陳設計得到入駐企業(yè)及到訪游客的一致好評，日常訪客流量大幅增加。

2020年，南海意庫花漾街區(qū)再次升級，顏值再次煥新。如今的南海意庫隱于蛇口的繁華中，綠意盎然，自成一方天地。遍布園區(qū)的藝術作品和創(chuàng)意設計，賦予了園區(qū)現(xiàn)代主義風格。它的氣質獨特優(yōu)雅，頻有街拍打卡，文藝追風。

只有變化是永恒的

時間劃過，一切都在變化，包括人、包括物。上一代人在三洋的生產(chǎn)線上，用勤勞的雙手去實現(xiàn)生命的價值。這一代人，在南海意庫用電腦、畫筆、樂器……為城市繪就美好。都是在書寫奮斗的故事，只是變了時代，換了方式。

在“以文帶創(chuàng)、以創(chuàng)興商，以商成文”的宗旨下，南海意庫實現(xiàn)“騰籠換鳥”。曾締造過一個時代輝煌的勞動密集型企業(yè)，隨時代漸行漸遠。景觀設計、工業(yè)設計、游戲開發(fā)、動漫創(chuàng)作、藝術創(chuàng)作諸多文創(chuàng)行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)在南海意庫聚沙成塔。

孩之寶、B.Duck、Hermanmiller、奧雅、高山水、卡撲動漫、場景美學……這些享有盛名的企業(yè)，有的是慕名而來，有的被這里的人、這里的事打動，更有的是對蛇口在大灣區(qū)的發(fā)展前景堅定的信心。對于做文創(chuàng)的人，這里是他們的詩和遠方。

這片占地面積僅4.4萬㎡的土地上，雖說已沒有了過去的生產(chǎn)線，也不再產(chǎn)出舊時的老產(chǎn)品，但是，卻形成了創(chuàng)意界首腦云集的企業(yè)集群，開始釋放出另一種生產(chǎn)力——文化。

園里的企業(yè)和園區(qū)運營方，都是變化的踐行者、推動者，他們的故事也許并不是那么波瀾壯闊，卻也涓滴可飲。在時光的細水長流中，通過踐行者們的精耕細作，變化在一點一滴的發(fā)生，最終涓滴成海。

園區(qū)創(chuàng)立之初，存在諸多不完善之處。園區(qū)的運營者方，虛心接受專業(yè)意見，并積極改進，促使南海意庫最終成為了一塊專屬于“文創(chuàng)大咖”們的風水寶地。

“文創(chuàng)企業(yè)的風水寶地”寶貴在哪？并非在“風水”，而是這里始終有一支默默耕耘的團隊。

擔任企業(yè)與政府對接的橋梁；主動、有針對性的為企業(yè)做政策指引、提供行業(yè)信息一手資訊；提醒申請補助、基金；梳理融資產(chǎn)品清單，幫助引薦優(yōu)質投融機構；利用資源優(yōu)勢，助力企業(yè)尋找項目；定期開課，培訓知識產(chǎn)權、法務、稅務系列知識；幫助企業(yè)對接廉租房以降低企業(yè)運營成本……都是些普通的服務、普通的故事，但是能把這些普通的服務，貼心地做上十幾年，就是一種精神傳承。

“從封閉傳統(tǒng)的園區(qū)到開放的網(wǎng)紅打卡地、高咖區(qū)、時裝店云集之地、嚴肅的國企背景園區(qū)逐漸變得文藝范兒、小清新。并且開放、包容。”深圳奧雅設計股份有限公司總經(jīng)理李方悅如此評價。

變化，更多發(fā)生在入園企業(yè)本身。

南海意庫是卡撲動漫夢騰飛的地方，最開始，他們只是一個小小的動漫工作室，辦公面積不過十幾平米，發(fā)展至今，公司業(yè)務已經(jīng)涵蓋所有創(chuàng)意、制作等環(huán)節(jié)，并擴大至百人以上的規(guī)模。“南海意庫是卡撲的風水寶地，我們想一直留在這里。”卡撲動漫市場總監(jiān)于承國說。

永遠清澈 永遠年輕

文創(chuàng)園區(qū)，內容為王，它的模式不是復制粘貼，而是以專業(yè)、精準、和優(yōu)質的服務，讓文創(chuàng)企業(yè)該有的活力縱情釋放，只有如此，這塊土地才會在企業(yè)的心目中留下深深烙印。不管是叫三洋廠房，還是叫南海意庫，也無論是當年站在改革浪潮中的先驅者，還是現(xiàn)在引領文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)潮流的風云人物，他們對這片土地的感受是如此相似——這里，是一個永遠清澈、永遠年輕、永遠熱血的存在。