楊光華 到昨天，今年，武漢賣了18萬多套新房。

到11月12日，今年武漢新建商品住宅成交破18萬套。

1月1日－11月13日，成交180644套。

按此推算，今年武漢新房總成交近20萬套。

每年20萬套新房，連續(xù)8年，成交量全國前三。

這表明武漢是一座新房流量大城。

在全國樓市深度調(diào)整時，武漢樓市的底盤穩(wěn)定。

這與穩(wěn)定的市場購買力有關(guān)。

持續(xù)的總部與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，持續(xù)的新武漢人安家，持續(xù)的大學(xué)生留漢。

為武漢，創(chuàng)造每年20萬套的新房成交。

總體而言，武漢樓市是一座沒有泡沫的城市。

經(jīng)濟總量在全國排名前十，房價位居全國15-18.

在去年的疫情重災(zāi)區(qū)，今年8月的局部疫情沖擊，武漢樓市與武漢經(jīng)濟一樣，韌性十足。

樓市基本面穩(wěn)健，與售樓部一線偏冷，外冷內(nèi)熱。

網(wǎng)紅豪宅開盤售罄，與區(qū)域價格戰(zhàn)、降價促銷，分化并存。

今年的20萬套，相對以往7年來說，是最難的一年。

有著旺盛需求的推動，也有武漢樓市的市場慣性，更有每一個賣房人的拼命。

從8月份開始，住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下降。

主要原因，還是受大市場預(yù)期的連累，人們不敢買房，擔(dān)心買了就虧本。

市場信心的動搖，導(dǎo)致買房人集體消失。

同時，網(wǎng)簽量下降，還有一個因素：

資金收緊后，開發(fā)商對全款客戶，備案放緩。全款客戶的資金，如果備案，就要支付30%到監(jiān)管賬戶。所以，開發(fā)商能晚一個月就一個月。而貸款買房的備案，一般很快完成，開發(fā)商急著拿到貸款。

最近，武漢出臺政策，催開發(fā)商早備案，要求3天內(nèi)錄入合同并網(wǎng)簽。從最近幾天的數(shù)據(jù)看，效果已經(jīng)出現(xiàn)。

11月10日，漢南一天網(wǎng)簽120套。

11日，江岸一天網(wǎng)簽114套。

這是都是區(qū)域單日的較高數(shù)據(jù)。

所以，今年最后一個半月，大量新房集中網(wǎng)簽，今年新房年底將爆發(fā)。至少從數(shù)據(jù)上。

不過，建議買房人持續(xù)看好武漢。

因為這是最有可能成為一線城市的城市。

當(dāng)一線城市高不可攀時，武漢，留給人們的城市機會、房價機會，是在很多二線城市里找不到的。這份紅利大禮包，就是很多人一輩子的機會。

買房就是買對城市。

武漢，正在從剛需大城，向改善大城轉(zhuǎn)變。城運亨通，自然財富水漲船高。不要總盯著武漢的工資低，多看看武漢招商引資的企業(yè)，哪一個是低工資企業(yè)。

如今的武漢樓市，正在修復(fù)。這個時間最多兩個月左右，將在明年春節(jié)前后，一切恢復(fù)如初。降價又將成為過去時。

換句話說，這兩三個月，是最好的買房時候。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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