丁建剛 12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容：

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一共就這么幾句話，105個字。

一眼看過去，沒有任何新的表述。

但有4個字非常重要，就是因城施策前的4個字——“全面落實”。

這是一個前所未有的新提法。

對這4個字可以做這樣理解：

調(diào)控的權(quán)限，已經(jīng)下放給地方政府。地方政府的任何政策變動，都不存在違規(guī)的問題。

只是，要確保結(jié)果：不能大漲，當(dāng)然，更不能大跌。

此外，涉及房地產(chǎn)的一句話要特別注意：加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

簡單的說，棚改、舊改還要繼續(xù)。重拾已經(jīng)停頓了一年多的舊城改造和城市有機(jī)更新，當(dāng)然，也包括改造和翻新老小區(qū)。

在深化經(jīng)濟(jì)體制改革的部分，會議提到的另外一句話需特別關(guān)注：要改革土地計劃管理方式。

當(dāng)然，這只是體制改革的方向，具體怎么改并未涉及，但這是一個方向和長期的任務(wù)。

除房地產(chǎn)內(nèi)容以外，2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議重點(diǎn)關(guān)鍵表述：

1.面對國內(nèi)外風(fēng)險挑戰(zhàn)明顯上升的復(fù)雜局面。

2.全球動蕩源和風(fēng)險點(diǎn)顯著增多。

3.牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

4.必須科學(xué)穩(wěn)健把握宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度。

5.統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

6.穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。

7.貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

8.要穩(wěn)定就業(yè)總量。

9.支持基層保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、?；久裆?。

10.要加快金融體制改革，完善資本市場基礎(chǔ)制度，提高上市公司質(zhì)量，健全退出機(jī)制。

11.要降低關(guān)稅總水平。

丁建剛   浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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