國內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運營商——朗詩綠色地產(chǎn)（香港聯(lián)交所股份代號：00106.HK）發(fā)布截至2019年12月31日止十二個月的綜合年度業(yè)績的公告。

2019年上半年，朗詩調(diào)整了戰(zhàn)略布局，剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于綠色科技地產(chǎn)的開發(fā)和管理，成為一家業(yè)務(wù)清晰和純粹的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司。2019年是朗詩戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第5年，朗詩堅持「產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化」的轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略，充分利用差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢，秉持以小股開發(fā)管理為主的資產(chǎn)輕型化模式，大力輸出項目開發(fā)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)收益多樣性。

盈利能力持續(xù)提升 財務(wù)狀況維持穩(wěn)健

報告期內(nèi)，朗詩完成全年銷售目標(biāo)，年度合同簽約銷售額約為405億元（人民幣，下同），合同簽約建筑面積約為234萬平方米。朗詩整體盈利能力持續(xù)提升，實現(xiàn)年度核心凈利潤（不包括匯兌損益及投資性物業(yè)公允價值變動的凈利潤）約為14.1億元，較去年同期上升約11.4%，核心凈利潤率約16.5%。朗詩獲得新增開發(fā)服務(wù)合同額18億，同比上升52.2%，實現(xiàn)開發(fā)管理服務(wù)收入10.5億，毛利率為59%。朗詩股東應(yīng)占每股基本收益為0.25元，為了答謝股東的長期支持，董事會建議派發(fā)末期股息每股8.20港仙，同比上升82%。

朗詩秉持一貫的審慎穩(wěn)健財務(wù)策略，以「現(xiàn)金流為綱」作為經(jīng)營的指導(dǎo)原則，時刻關(guān)注負債風(fēng)險和現(xiàn)金安全。2019年末，朗詩經(jīng)調(diào)整后的凈負債率為40.2%，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持較低水準(zhǔn)。值得一提的是，朗詩于2019年上半年成功發(fā)行總額2億美元的綠色債券，債券由標(biāo)普進行綠色評級并授予E1級最高綠色評價。2020年1月，朗詩在境外市場成功發(fā)行2億美元公募債用以置換4月到期的2億美元債，完成置換后，現(xiàn)金短債比提升至5.0倍，擁有良好的流動性?，F(xiàn)金流充裕為捕捉未來發(fā)展機會奠定堅實基礎(chǔ)。

中美兩地國際化穩(wěn)定布局 美國業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力

朗詩的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)中美兩地國際化穩(wěn)定布局，平衡單一市場風(fēng)險和環(huán)境不確定性。中國地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拓展方面，朗詩繼續(xù)保持審慎務(wù)實的風(fēng)格。報告期內(nèi)，朗詩分別于北京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、無錫、中山等城市共獲取21個項目，新增可售面積254萬平方米，可售貨值約為人民幣473億元。2019年4月，朗詩落子中山南朗項目，挺進大灣區(qū)，正式布局華南，標(biāo)志著朗詩已經(jīng)基本完成全國布局。

朗詩自2013年進入美國市場以來，始終清晰貫徹本土化戰(zhàn)略，目前已在全美房地產(chǎn)建筑商中位列前40。朗詩美國先后進入大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、洛杉磯地區(qū)、三藩市地區(qū)和亞利桑那地區(qū)，開拓中高端住宅市場，完成美國五大主要都會區(qū)的戰(zhàn)略布局。報告期內(nèi)，朗詩美國在鳳凰城等城市共獲取9個項目，新增可售面積30.2萬平方米，預(yù)計可售貨值約為40.1億元。截至2019年12月31日，美國項目實現(xiàn)物業(yè)及土地銷售收入約人民幣43.5億元，較去年同期上升72.2%，朗詩美國業(yè)務(wù)進入高增長階段。

董事局主席兼執(zhí)行董事田明先生表示：「2019年下半年，市場出現(xiàn)了預(yù)期的回調(diào)，中國房地產(chǎn)高歌猛進的增量時代將轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的存量時代。展望未來，隨著市場回歸理性，存量時代靠產(chǎn)品和創(chuàng)新，朗詩憑借領(lǐng)先的綠建研發(fā)創(chuàng)新能力和迭代升級的綠色住宅產(chǎn)品，將擁有更大的競爭優(yōu)勢。2020年初，受到新冠肺炎疫情的影響，用戶更重視住宅產(chǎn)品的健康度和舒適度，朗詩一貫堅持為用戶打造“健康、舒適、智能、節(jié)能、環(huán)保、人文”的優(yōu)秀綠色建筑產(chǎn)品，致力于實現(xiàn)綠色、美好生活，將獲得更多市場關(guān)注與發(fā)展機遇。朗詩將持續(xù)為客戶、員工、股東、合作方及其他利益相關(guān)者創(chuàng)造更大價值，為社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻更多力量。朗詩是長期主義者，持續(xù)創(chuàng)新，穩(wěn)健經(jīng)營，朗詩的愿景是成為對行業(yè)和社會有積極持久貢獻的公司。