4月22日晚間，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布了2018年度業(yè)績報告，在上市十周年之際交出了一份亮眼的成績單。

年報顯示，公司2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入401.1億元，比上年同期增長31.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤21.9億元，同比增長219%，扣除投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤為20.9億元，同比增長246%。

在房地產(chǎn)行業(yè)面臨政策面壓力及資金面壓力的2018年，中南建設(shè)亦已完成一次華麗蛻變，以更加穩(wěn)健的姿態(tài)駛?cè)霘v史發(fā)展新階段。

雙主業(yè)持續(xù)發(fā)力 經(jīng)營質(zhì)量穩(wěn)步提升

2018年，在行業(yè)面臨深刻變化的大背景下，中南建設(shè)作為以房地產(chǎn)和建筑為雙主業(yè)的上市公司，堅定地抓住了各種機(jī)遇進(jìn)行了一系列卓有成效的改革，企業(yè)銷售收入和營業(yè)收入取得豐碩果實(shí)。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2018年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%，穩(wěn)步邁入千億新征程。在建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2018年新承接（中標(biāo)）項目預(yù)計合同總金額366.5億元，比上年同期增長24%。其中3億元以上項目超過30個，在新增合同額中占比58%。無論是在房地產(chǎn)行業(yè)還是建筑業(yè)，均可算成效顯著。

地產(chǎn)、建筑兩大板塊雙輪驅(qū)動，中南建設(shè)2018年的盈利水平在“質(zhì)”以及“量”上都得到了提升。

報告期內(nèi)公司綜合毛利率同比提高3.03個百分點(diǎn)，權(quán)益凈利潤率同比上升3.22個百分點(diǎn)。綜合考慮2018年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的多方壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，中南建設(shè)能夠獲得這一幅度的“質(zhì)增”實(shí)屬不易。

此外，中南建設(shè)2018年營業(yè)收入及歸屬于上市公司股東的凈利潤分別獲得31.3%、219%的增幅，在“量漲”方面的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。

值得一提的是，中南建設(shè)更加重視對投資者的現(xiàn)金紅利回報，并致力用現(xiàn)金分紅持續(xù)回報股東。2018年報披露的分配方案顯示：中南建設(shè)將以 2018年末總股本為基數(shù)，向全體股東按每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 1.2元（含稅）進(jìn)行分配，共分配利潤4.45億元，與所有股東共同分享公司的經(jīng)營成果。

充分借助經(jīng)營能力杠桿 進(jìn)一步提升抗風(fēng)險能力

2018年內(nèi)，中南建設(shè)資本運(yùn)作取得豐碩果實(shí)，積極利用資本市場各種工具，優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)和財務(wù)指標(biāo)。對于投資者關(guān)心的資金及抗風(fēng)險能力，中南建設(shè)在此次年報中也交出了令人滿意的答卷。

中南建設(shè)在尋求業(yè)績突破的同時并沒有一味貪多求快，依賴負(fù)債擴(kuò)大規(guī)模。在公司快速成長，實(shí)現(xiàn)1144萬平方米銷售，新增1595萬平方米新項目的情況下，年報顯示，2018年末公司有息負(fù)債僅579.4億元，2018年全年有息負(fù)債僅增加49.6億元。公司的有息負(fù)債規(guī)模在同樣級別銷售金額的房地產(chǎn)企業(yè)中處于較低的行列，有明顯的的現(xiàn)金安全優(yōu)勢。

中南建設(shè)充分借助運(yùn)營效率提升實(shí)現(xiàn)發(fā)展，2018年公司經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入194.3億元。2018年末公司預(yù)收賬款由2017年底的684.3億元，上升到2018年末的1101.2億元，同比增長61%。截止2018年末，中南建設(shè)2018年末剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為44.97%，相對2017年末的51.13%下降6.16個百分點(diǎn)，在行業(yè)中也處于低位。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率更能準(zhǔn)確反映企業(yè)的財務(wù)狀況穩(wěn)健程度，這一數(shù)據(jù)的良好表現(xiàn)也充分體現(xiàn)了公司的抗風(fēng)險能力。

同時，2018年末中南建設(shè)持有現(xiàn)金204.2億元，明顯高于一年內(nèi)到期的全部有息負(fù)債金額180.1億，這進(jìn)一步說明公司償債能力強(qiáng)，經(jīng)營風(fēng)險低。

在有效控制風(fēng)險的同時，中南建設(shè)也積極通過開拓融資渠道的方式進(jìn)一步保障資金鏈安全。報告期內(nèi)，公司共獲得銀行授信額度1182.53億元，其中已使用授信額度為348.6億元，剩余授信額度為833.93億元。除了充裕的銀行授信外，公司還靈活使用債券、資管、信托及ABS等渠道進(jìn)行融資，未來公司還將積極開拓海外債、尾款A(yù)BN、保理ABS等項目進(jìn)一步拓寬融資渠道。

控制風(fēng)險與開拓融資渠道兩手抓，中南建設(shè)正通過這樣的方式不斷鞏固著企業(yè)發(fā)展“防火墻”，因此贏得了眾多資本戰(zhàn)略合作伙伴的高度認(rèn)可。

土儲合理布局優(yōu) 未來發(fā)展可預(yù)期

隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性步伐，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。在這一大背景之下，房企在土儲布局方面是否具備前瞻性及合理性會在很大程度上決定其未來是否擁有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

中南建設(shè)在2018年新進(jìn)入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、貴陽、常德等城市，這一變化使得公司的業(yè)務(wù)布局更加完善。截止2018年12月底，公司共有303個項目，在建開發(fā)項目規(guī)劃建筑面積合計2807萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計1518萬平方米。其中在未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，長三角地區(qū)占比約56%。

中南建設(shè)表示，公司將深耕聚焦長三角、粵港澳大灣區(qū)以及內(nèi)地人口密集核心城市，加大一二線城市布局，不斷在主流市場、區(qū)域深耕，帶動公司業(yè)務(wù)發(fā)展。由此可見，中南建設(shè)在土儲布局上緊隨國家戰(zhàn)略，其前瞻性及合理性為未來的發(fā)展打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

在這些策略之下，中南建設(shè)未來發(fā)展的步伐亦有不少想象空間。

隨著地產(chǎn)、建筑兩大主業(yè)深入扎根，擁有前瞻性土儲布局的中南建設(shè)將會迎來更廣闊的發(fā)展空間。十年磨一劍，相信中南建設(shè)在上市十周年之際將繼續(xù)發(fā)力，筑造更好的自己。