傅士鵬 脫歐拉鋸戰(zhàn)進入白熱化之際，香港人出手了。

英倫投資客（2019年3月30日）獲悉，香港陳氏家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購了位于倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但香港陳氏家族最終砍價700萬英鎊（約7154萬港幣，6100萬人民幣），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

Monument Place大樓具體地址是24 Monument Street, EC3，位于倫敦金融城，緊靠著倫敦大火紀念碑和利德賀市場。

Monument Place大樓所在區(qū)域已有多棟大樓被港資收購，包括李錦記旗下刷新倫敦房產(chǎn)歷史收購紀錄的對講機大樓（Walkie Talkie）、莊士集團買下的10 Fenchurch Street大樓等，可以稱得上是倫敦港資密度最高的地段。

Monument Place雖然由歐洲核子研究中心（CERN）持有，但總部位于瑞士日內(nèi)瓦的CERN并不租在這里，CERN持有該樓只是作為資產(chǎn)配置。

大樓辦公面積超過8.3萬平方英尺，目前已全部租出，主要租客是律師事務(wù)所Mills & Reeve和投資服務(wù)商Sanlam，年租金收益率約為4.6%。

這棟大樓在英國脫歐協(xié)議第三次被否的時候達成交易，反應(yīng)出香港金主對倫敦的未來依然有信心，而且希望趁脫歐不確定性最強的時候來砍價撿便宜，抄底稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

香港、韓國等亞洲資金涌入倫敦

從去年下半年開始，相比稍稍冷卻下來的中國內(nèi)地資金，以中國香港、新加坡、韓國為代表的亞洲資本在倫敦非?；钴S。

在李嘉誠10億英鎊收購倫敦瑞銀大樓，南豐7500萬英鎊收購金融城90 Queen Street之后，香港幾大家族陸續(xù)出手，香港”商鋪之王“黎永濤更是連買三個倫敦商鋪。

香港買家之所以買進倫敦，一方面是因為香港房價持續(xù)低迷，另一方面也是因為倫敦相對較高的租金回報率。

李嘉誠旗下長實發(fā)言人在收購倫敦瑞銀大樓時就說到倫敦租金回報率高出香港一倍多。

香港租金回報率之所以不高，也是因為房價（分母）實在太貴。

數(shù)據(jù)顯示，按均價來算，香港是世界上商業(yè)地產(chǎn)最貴的地方，倫敦和北京緊隨其后。

彭博數(shù)據(jù)顯示，2018年以來倫敦共有價值72.3億英鎊的寫字樓經(jīng)歷了換手，其中60％的項目被亞洲買家拿下。

去年所有亞洲資本中，韓國金主表現(xiàn)最好，比中國香港和內(nèi)地加起來買得都多。

我在《韓國人買下倫敦》文章中詳細盤點過韓國人2018年以來在倫敦房地產(chǎn)市場的投資。

韓國人去年狂買10棟倫敦地標大樓，總共花掉了42億英鎊，差不多是中國內(nèi)地投資者的3倍（18億英鎊）。

值得一提的是，去年倫敦投資金額最大的一筆收購就由韓國人做出。

2018年8月22日，韓國國家養(yǎng)老基金NPS擊敗李嘉誠創(chuàng)立的長江實業(yè)，斥資11.6億英鎊收購了高盛倫敦總部大樓Plumtree Court。

11.6億英鎊（2萬億韓元，102億人民幣）的收購價不僅打破了去年倫敦成交紀錄，還成就了韓國在境外投資歷史上的第一大交易。

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