我國的城鎮(zhèn)化率在改革開放40年間得到了快速提升，以每年1個點(diǎn)的速度增至59.6%。從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，預(yù)計(jì)還有20個點(diǎn)的提升空間。

5年左右基本結(jié)束城市化進(jìn)程，目前城市化率穩(wěn)定在91%左右。1945年-1975年，由于人口加速流入城市和“市町村大合并”，城市化率快速提高至76%，；1975-2000年，城市化率基本保持穩(wěn)定；2000年至今，因?yàn)轭謇淆g人口離世和第二輪“市町村大合并”導(dǎo)致的被動提升，城市化率由79%進(jìn)一步上升到91%。

德國在二戰(zhàn)前夕完成城市化進(jìn)程，目前城市化率穩(wěn)定在75%左右。二戰(zhàn)之后60年，德國進(jìn)入相對溫和的城市化階段，城市化率從1950年的68%緩慢上升到2014年的75%。

美國在2000年結(jié)束城市化進(jìn)程，城市化率穩(wěn)定在80%左右。1860-1930年，快速城市化階段，城市化率從19.8%提升至56.2%；1930-2000年，城市化率從56.2%提升至79%，年均提升0.32個百分點(diǎn)；2000年以后，城市化進(jìn)程基本結(jié)束，城市化率穩(wěn)定在80%左右。

英國的城市化率在1931年達(dá)到80%，此后基本保持穩(wěn)定。1800-1901年，英國處于快速城市化階段，城市化率從22%提升至77%；此后三十年，城市化率緩慢提升，1931年達(dá)到80%；進(jìn)入60年代，由于大城市環(huán)境污染、交通擁堵、房價過高等問題，出現(xiàn)了短暫的逆城市化現(xiàn)象，到1971年城市化率小幅降至77%；80年代以來，隨著城市治理的逐步改善，城市化率又重回80%以上。

發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)城市化率達(dá)到75-80%，城市化進(jìn)程才進(jìn)入尾聲。截至2018年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為59.8%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為43.4%，未來至少還有15-20個點(diǎn)的增長空間。分地區(qū)來看，目前京津滬的城市化率已超80%，進(jìn)入城鎮(zhèn)化尾聲；粵江浙遼接近70%，進(jìn)入城鎮(zhèn)化中后期；中西部多數(shù)地區(qū)仍不足50%，處于城鎮(zhèn)化中期。

夏磊 恒大研究院副院長 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。