觀點(diǎn)網(wǎng) 對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，2016年就是在流動(dòng)性浪潮中起舞的大時(shí)代。在“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局下，什么樣的表現(xiàn)才能作為判斷企業(yè)是否卓越的標(biāo)準(zhǔn)？

2016年，中國(guó)房地產(chǎn)從高歌猛進(jìn)到回歸穩(wěn)定，政策成為了關(guān)鍵的指揮棒，調(diào)動(dòng)和指引著整個(gè)行業(yè)的情緒。

在這樣的市場(chǎng)大背景下，這一年全國(guó)商品房銷售額達(dá)到117627億元，同比增長(zhǎng)34.8%，而且首次超過10萬億大關(guān)，創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新紀(jì)錄。

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，2016年就是在流動(dòng)性浪潮中起舞的大時(shí)代。在“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局下，什么樣的表現(xiàn)才能作為判斷企業(yè)是否卓越的標(biāo)準(zhǔn)？

用企業(yè)最基本的銷售表現(xiàn)來看，恒大、萬科、碧桂園無疑是其中最亮眼的三家企業(yè)。

從百億到千億再到三千億，短短幾年時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模就推高到了這種驚人的程度。這三家企業(yè)2016年銷售總額之和已經(jīng)超過萬億，占全國(guó)商品房銷售額的比例達(dá)到了9%。

坐擁3000億之后，恒大、萬科、碧桂園已經(jīng)開始遙望萬億目標(biāo)，并有希望在幾年內(nèi)沖線。

“恒萬碧”作為第一梯隊(duì)的企業(yè)，還值得一提的是，2016年千億規(guī)模房企數(shù)量已經(jīng)從7家增長(zhǎng)到12家，12家企業(yè)銷售總額達(dá)到了24046億元，市場(chǎng)占有率為20.4%。

12家企業(yè)就已占據(jù)全國(guó)市場(chǎng)的兩成份額，可以想象得到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的分化與集中趨勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

更為驚人的是，在中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜候選企業(yè)中，銷售金額位列前100名的企業(yè)，銷售總額為51842億元，占據(jù)全國(guó)商品房銷售額的比例為44.1%，即將達(dá)到一半。

毫無疑問，銷售規(guī)?？隙ㄊ亲吭狡髽I(yè)的一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但是我們也不能遺忘企業(yè)在銷售之外的表現(xiàn)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2017中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜候選企業(yè)中，2016年中期毛利率超過30%的上市企業(yè)數(shù)量為20家；凈利潤(rùn)率超過20%的上市企業(yè)有14家，超過10%的數(shù)量是40家。

從財(cái)務(wù)表現(xiàn)來看，我們也可以判斷，在房地產(chǎn)企業(yè)總體利潤(rùn)水平越來越低的大環(huán)境下，這一批企業(yè)也是卓越的。

中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜正是從營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)、品牌、管理、模式五大指標(biāo)，判斷企業(yè)在2016年度的表現(xiàn)是否卓越。

營(yíng)運(yùn)指標(biāo)方面，除了觀察企業(yè)的銷售金額、銷售面積，還同時(shí)參考企業(yè)總資產(chǎn)和土地儲(chǔ)備表現(xiàn)。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)上市房地產(chǎn)企業(yè)2016年中期財(cái)務(wù)報(bào)告的表現(xiàn)，從資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率、毛利率、凈利率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)，綜合評(píng)價(jià)企業(yè)在負(fù)債、盈利和風(fēng)險(xiǎn)方面的表現(xiàn)。

以上兩大指標(biāo)，只用數(shù)據(jù)說話，我們也相信，數(shù)據(jù)從不會(huì)說謊。

品牌、管理、模式方面，則采用全行業(yè)問卷調(diào)查的形式，覆蓋開發(fā)企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)、咨詢策劃及專業(yè)機(jī)構(gòu)、傳媒等。這三個(gè)指標(biāo)，評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就是企業(yè)的品牌價(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)、管理與效率、增長(zhǎng)與潛力。

最后一個(gè)也是最重要一個(gè)問題：用什么標(biāo)準(zhǔn)判斷您的企業(yè)是否卓越？

毫無疑問，如果您的企業(yè)擁有無可替代的競(jìng)爭(zhēng)力、擁有讓資本市場(chǎng)青睞的表現(xiàn)力、擁有獨(dú)占鰲頭的銷售案例、擁有卓越的企業(yè)管理之道、獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式或值得驕傲的企業(yè)品牌以及特別標(biāo)志性產(chǎn)品……

那么，它們將登上中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜，成為行業(yè)典范與榜樣。