觀點指數(shù) 進入11月首周，深圳房地產(chǎn)新房備案量仍舊維持地位，實際開盤及預(yù)售量接連空缺。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，10月31日-11月6日，深圳共計成交491套新房住宅，環(huán)比減少29.8%；成交面積4.99萬平方米，環(huán)比減少31.5%；成交均價5.60萬元/平方米，環(huán)比下跌8.4%。

單日成交方面僅有10月31日成交108套，此后均低于百套水平，其中11月2日成交最低至53套。

南山區(qū)成交量繼續(xù)有所減少，導(dǎo)致新房均價結(jié)構(gòu)性下降，具體而言，均價最高的是南山區(qū)7.67萬元/平方米，環(huán)比下跌0.5%；其次是羅湖區(qū)7.38萬元/平方米，環(huán)比下跌3.9%；第三是鹽田區(qū)5.35萬元/平方米。

市場觀察

深圳新房成交繼續(xù)出現(xiàn)調(diào)整，單周成交424套較前四周周均成交1013套的水平相比反差較大。

可以肯定的是，新房成交量下降已經(jīng)開始在備案數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來，預(yù)計未來一段時間內(nèi)成交仍將維持低位。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田成交147套。其中南山區(qū)成交126套，環(huán)比減少34.4%，主要成交樓盤是山語海、香山里、華潤城、香山美墅；羅湖區(qū)成交12套，環(huán)比成交下降20%；鹽田區(qū)成交9套，福田零成交。

龍崗區(qū)仍是成交最集中的區(qū)域，單周成交234套，環(huán)比減少6%，主要成交樓盤為平吉上苑、中駿四季陽光、信義金御半山、恒裕嘉城；寶安區(qū)則成交110套，環(huán)比減少50%，成交樓盤為宏發(fā)世紀城、中糧云景國際、中糧鳳凰里和佳華領(lǐng)域廣場。

新入市及獲得預(yù)售證的項目均為零，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份至今全市僅山語海項目開盤，以及商業(yè)項目前海卓越金融中心獲得預(yù)售證。

二手住宅也環(huán)比減少近半，單周成交由2082套降至1094套，成交面積16.7萬平方米，成交均價5.19萬元/平方米。

深圳中原指，由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，二手成交量依然維持在高位，并不像一手備案量已出現(xiàn)明顯回落，但二手市場自新政后實際成交量已出現(xiàn)明顯下降，后期備案量必定會出現(xiàn)回落。

從各區(qū)域的報價調(diào)整情況來看，上周7個行政區(qū)的二手業(yè)主報價仍在下調(diào)，但福田、羅湖、鹽田、龍華報價下調(diào)幅度有所收窄。其中羅湖業(yè)主報價下調(diào)幅度較上周收窄0.8%，業(yè)主報價下調(diào)程度為-1.2%。

商業(yè)地產(chǎn)

10月31日-11月6日，深圳共計成交92套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少30.3%；成交面積5436.9平方米，環(huán)比減少27.5%；成交金額3.26億元，環(huán)比減少14.5%；成交均價6萬元/平方米，環(huán)比上漲17.9%。

辦公物業(yè)則成交2套，環(huán)比增加減少93.1%；成交面積163.1平方米，環(huán)比減少95.8%；成交金額342萬元，環(huán)比減少95.9%；成交均價2.09萬元/平方米，環(huán)比下跌4.3%。

商業(yè)項目方面，位于光明新區(qū)光明城地鐵站的勤誠達正大城，預(yù)計于2017年上半年入市。項目總體量達82萬平方米，其中商業(yè)占4.8萬平方米，擬打造成集購物中心、休閑、娛樂于一體的多元化商業(yè)中心。