丁建剛 日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，標(biāo)題為《10月份一線和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫》。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從未公布過半個(gè)月的數(shù)據(jù)，而這次采用了10月上半個(gè)月與9月的數(shù)據(jù)對(duì)比，北京、深圳、廣州、上海、合肥、廈門、天津、杭州、南京、無錫、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都等15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有明顯下浮，從而得出市場(chǎng)明顯降溫的結(jié)論。

這個(gè)結(jié)論并不十分科學(xué)。因?yàn)?，半個(gè)月的數(shù)據(jù)取樣，特別是10月前七天又是國(guó)慶長(zhǎng)假，取樣的時(shí)間段過短且特殊。但是，10月市場(chǎng)降溫這個(gè)趨勢(shì)一定是正確的。

9月30日中央政府會(huì)議之后，十一期間，全國(guó)20多個(gè)城市新出臺(tái)或加碼了樓市調(diào)控政策，強(qiáng)大的輿論壓力和高壓的政策下（包括高價(jià)房拿不出預(yù)售證等行政手段），10月銷量肯定會(huì)快速下降，價(jià)格上漲的勢(shì)頭一定會(huì)被遏制住。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)漲幅驚人。9月杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.5%，位列第三位。排在環(huán)比前十的城市分別是無錫、鄭州、杭州、濟(jì)南、福州、北京、青島、合肥、石家莊、長(zhǎng)沙。

9月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲28.2%，位列第七位。排在環(huán)比前十的城市分別是合肥、廈門、南京、上海、深圳、北京、杭州、無錫、福州、天津。

這些城市中，無錫、鄭州、濟(jì)南、福州、青島、石家莊、長(zhǎng)沙等并不是原先的二線熱點(diǎn)城市，說明這一輪由一線城市開始的大幅上漲，擴(kuò)散到優(yōu)質(zhì)二線城市，甚至已經(jīng)開始擴(kuò)展到普通二線城市。

房?jī)r(jià)上漲由一線城市擴(kuò)大到優(yōu)質(zhì)二線城市，再擴(kuò)大到普通二線城市，也印證了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)金融化的特點(diǎn)。

由于9月基數(shù)巨高，加之調(diào)控政策和行政手段以及強(qiáng)大的輿論壓力，絕大多數(shù)甚至所有熱點(diǎn)城市達(dá)到10月環(huán)比零增長(zhǎng)的目標(biāo)都應(yīng)該問題不大。

理論上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處在一個(gè)嚴(yán)格的行政管制的非常時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)上升到政治和國(guó)家安全層面。10月份的數(shù)據(jù)會(huì)壓住，但未必具有真實(shí)的市場(chǎng)意義。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)困難和復(fù)雜的局面。強(qiáng)行政干預(yù)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)面臨著巨大的變數(shù)。既要防止價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈，更要防止預(yù)期改變后，斷崖式下跌。

距離最近的一個(gè)觀察政策變化的時(shí)間窗口，應(yīng)該是年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

丁建剛 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

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