觀點(diǎn)指數(shù) 10月最后一周，調(diào)控背景下的廣州樓市平靜落幕。

10月24日-10月30日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2076套，環(huán)比上升3.4%；成交均價(jià)14506元/平方米，環(huán)比下跌6.6%；成交面積23.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.9%；銷售金額33.49億元。

廣州樓市量?jī)r(jià)環(huán)比起伏不大，維持在約兩千套的成交量水平。在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施、嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序的基調(diào)下，近兩周廣州開(kāi)發(fā)商動(dòng)作少，市況較為冷清。

不過(guò)，由于9月下旬及國(guó)慶假期的成交集中在10月上旬網(wǎng)簽，10月份廣州一手樓市整體成交依然創(chuàng)下本年度新高。

10月1日-10月31日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽14570套，成交均價(jià)17155元/平方米，成交面積154.1萬(wàn)平方米，銷售金額264.4億元。

市場(chǎng)觀察

10月1日-10月31日，廣州一手樓市依然冷清，僅有5個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推，包括黃埔區(qū)的實(shí)地常春藤、港航中心，增城的全新盤源海仙村1號(hào)，白云富力金街推出商鋪，南沙碧桂園蜜柚加推洋房。

新增房源方面，廣州十一區(qū)共派出6張預(yù)售證，其中5張住宅預(yù)售證，1張辦公預(yù)售證，共計(jì)920套房源，總預(yù)售建筑面積約為93949平方米。

10月廣州新建商品住宅成交量再創(chuàng)新高，但中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，10月網(wǎng)簽的項(xiàng)目大部分其實(shí)早在9月底10月初，也就是黃金周時(shí)期已經(jīng)成交，只是陸續(xù)在10月網(wǎng)簽。根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)市場(chǎng)開(kāi)盤情況及預(yù)售情況，國(guó)慶后全市新開(kāi)盤項(xiàng)目大幅度減少，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。

周度數(shù)據(jù)顯示，從進(jìn)入10月的第4周，成交量明顯減少，而成交價(jià)格實(shí)際上因?yàn)橹行膮^(qū)成交比例大幅縮減而致價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的下跌。進(jìn)入10月尾聲，市場(chǎng)成交有所放緩。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍分析均認(rèn)為，下半年廣州供貨緊缺，土地起拍價(jià)上升，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐的作用。預(yù)計(jì)四季度廣州成交量會(huì)有回落，房?jī)r(jià)必然不會(huì)暴漲，但是至少能維持穩(wěn)定。

其中，供求情況是廣州房?jī)r(jià)抗跌的主要因素。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，廣州全市一手住宅可售面積縮減至751.86萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)在黃金周后明顯減慢，消化周期已經(jīng)縮短到不夠半年。

商業(yè)地產(chǎn)

10月24日-10月30日，廣州商用物業(yè)銷售面積15314平方米，銷售金額3.17億元；辦公物業(yè)銷售面積32160平方米，銷售金額6.48億元。

土地市場(chǎng)

成交方面，10月24日，廣州增城兩宗居住用地分別被萬(wàn)科及保利以1.46億及1.78億元摘得，溢價(jià)率分別為105.6%及119.75%。

掛牌方面，10月26日，廣州市國(guó)土局一次性推出8宗地，包含7宗宅地、1宗商業(yè)用地，總起拍價(jià)高達(dá)73億元。8宗地中有2宗位于白云區(qū)，1宗位于荔灣區(qū)，番禺區(qū)共有2宗，另外3宗則來(lái)自南沙。

其中，起始總價(jià)及樓面價(jià)最高的均為荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040224地塊，該宗位于廣鋼新城宅地的面積為3.53萬(wàn)平方米，計(jì)容建面不多于13.76萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)高達(dá)27.54億元，起始樓面價(jià)也高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米，地塊的最高限制地價(jià)為39.93億元。

10月31日，廣州增城區(qū)國(guó)土資源規(guī)劃局新掛出一宗商住用地，起拍總價(jià)達(dá)14.23億元。

政策與市

10月31日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知。通知稱，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

（一）人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。（二）人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。

（三）人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。（四）人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（五）人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。（六）人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

此外，通知規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)我市繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，繳存基數(shù)達(dá)上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在我中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年10月24日-10月30日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)