觀點(diǎn)指數(shù) 供應(yīng)量逐步跟上后，武漢樓市新房成交開始站穩(wěn)6000套以上。

繼前一周成交大漲三成到6092套后，10月31日-11月6日，武漢新建住宅繼續(xù)保持高位成交，小幅上漲5.24%到6411套。

周內(nèi)共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目加推，多達(dá)7個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)100%去化，可見雖然限購限貸打擊了部分投資客，但武漢購房需求依然十分旺盛。

土地方面雖然較為冷淡，但融創(chuàng)又在二級(jí)市場(chǎng)拿下了武漢兩宗地，總建面合計(jì)46萬平方米。

市場(chǎng)觀察

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月31日-11月6日，武漢新建住宅總成交6411套，連續(xù)兩周保持6000套以上成交量，日均成交915套，環(huán)比上漲5.24%，成交面積69161.09平方米。

預(yù)售方面，武漢新增預(yù)售證供應(yīng)40.23萬平方米，成交57.48萬平方米，均價(jià)11724元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，周內(nèi)有11個(gè)項(xiàng)目入市加推，包括萬科翡翠玖璽、華潤(rùn)翡翠城、綠地國(guó)際理想城、優(yōu)+國(guó)際青年互動(dòng)特區(qū)、遠(yuǎn)洋世界三期水岸一方、漢陽人信匯四期天譽(yù)、清能清江錦城、電建盛世江城、美聯(lián)邦生活區(qū)二期城仕、湖墅觀止，7個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天售罄。

前一周首開獲得9成以上去化的萬科翡翠玖璽11月5日再度加推109-133平方米的大戶型，但此次加推240套去化成績(jī)一般，成交均價(jià)20000元/平方米。

位于硚口古田北的華潤(rùn)翡翠城11月4日加推258套82-142平方米的房源則在當(dāng)天全部售罄，成交均價(jià)12590元/平方米。

另外綠地國(guó)際理想城、優(yōu)+國(guó)際青年互動(dòng)特區(qū)、漢陽人信匯四期天譽(yù)、清能清江錦城、電建盛世江城、湖墅觀止6個(gè)項(xiàng)目也都獲得了100%去化的成績(jī)。

分析指出，新政調(diào)控后，武漢樓市已逐步回歸理性，捂盤惜售、隨意加價(jià)等現(xiàn)象減少，同時(shí)隨著新房供應(yīng)量增加，此前供不應(yīng)求的局面也已有所緩解，但從多個(gè)項(xiàng)目的成交情況來看，武漢樓市熱度依然不減。

此外有市場(chǎng)消息透露，融創(chuàng)近日通過二級(jí)市場(chǎng)拿下了分別位于武漢新華西板塊及東西湖的兩宗地，總建筑面積46萬平方米。

其中，一宗地新華西板塊的地塊其實(shí)為美林公館二期項(xiàng)目，該宗地塊總建筑面積約為16萬平方米，拆遷還建約為5萬方，商住比約為2:8，但二期項(xiàng)目尚未拆遷。目前項(xiàng)目一期9棟住宅已售完，二手房成交均價(jià)約為15000元/平方米左右。

另一宗地塊位為長(zhǎng)源假日港灣二期項(xiàng)目，位于東西湖區(qū)張柏公路以東、新橋四路以北，建筑面積約為30萬平方米（商住比2:8），規(guī)劃建14棟高層住宅。目前該項(xiàng)目已拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意味著融創(chuàng)完成收購后可直接開工，從開工到上市銷售僅需4個(gè)月，可迅速完成現(xiàn)金回流。

商業(yè)地產(chǎn)

10月31日-11月6日，武漢寫字樓成交781套，環(huán)比跌幅31.67%，成交面積45643.55平方米，商業(yè)則成交421套相比前一周也減少了11.92%，成交面積37763.54平方米。

11月6日，武漢金地廣場(chǎng)2016商業(yè)沙龍?jiān)诮鸬刈栽诔菭I(yíng)銷中心舉行，據(jù)悉金地廣場(chǎng)是金地商置在武漢的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為金地自在城商業(yè)部分，預(yù)計(jì)將于2017年10月啟動(dòng)大規(guī)模招商，2018年10月開業(yè)。

土地觀察

周內(nèi)無新增土地供應(yīng)及成交。